Акт приема-передачи квартиры по договору найма

Поскольку договор найма автоматически подразумевает под собой переход имущества от одной стороны к другой, сделка, согласно действующему законодательству Российской Федерации – должна сопровождаться составлением/оформлением соответствующего акта приема-передачи недвижимости для договора найма.

На этой странице сайта «Юридическая скорая помощь» вы можете не только скачать актуальные в 2021 году образец и бланк для быстрого создания этого важного документа, но и узнать о том, как избежать ошибок, которые могут стать причиной проблем в будущем для обеих сторон соглашения.

Акт приема-передачи квартиры – что это такое и зачем он нужен в 2021 году

Подписание акта сторонами должно происходить в момент передачи ключей от снимаемого жилья.В большинстве случаев, при заключении сделок, связанных арендой недвижимости – стороны заключают так называемый договор найма. Поскольку съём жилых помещений подразумевает возвращение, передаваемого имущества, в будущем – состояние объекта должно быть зафиксировано путём составления дополнительного документа (акта), в содержании которого описывается техническое состояние предмета сделки.

Стоит отметить, что наличие у сторон правильно оформленного соглашения – подтверждает только договорённость данных лиц, но никак не факт выполнения ими обязательств. А потому, составление акта приёма-передачи недвижимости в 2021 году, помимо информации о состоянии дома, комнаты или квартиры, выступает в качестве доказательства получения съёмщиком ключей и передачи им, установленной в договоре денежной суммы.

Также, нужно помнить, что в роли нанимателя может выступать только 1 лицо. Проще говоря, при заключении основного соглашения, в его содержании нельзя указать, что жильё будет сниматься группой лиц. При этом, если наниматель планирует проживать в снимаемом им жилье вместе со своей семьёй – это необходимо обязательно записать в соглашении.

В какой форме оформляется акт в 2021 году

Сегодня законодатель разрешает сторонам использовать для оформления рассматриваемого нами документа чистый лист формата А4. Однако, в том случае, если в роли сторон сделки выступают юридические лица – в большинстве случаев, используются специально разработанные бланки, что также не запрещено действующим в России законодательством.

Кроме того, составитель документа может использовать актуальную унифицированную форму акта, образец и бланк которой доступен для скачивания в форматах PDF и Word в этой статье, которые уже содержат все необходимые графы, что, безусловно, снижает шансы допущения грубых ошибок, которые могут стать причиной появления серьёзных проблем в будущем.

Зачем нужен акт приема-передачи недвижимости для договора найма в 2021 году

Как мы уже упоминали в начале, в первую очередь – наличие данного акта является подтверждением отсутствия претензий сторон при переходе имущества на временное пользование. То есть, сразу же после проставления автографов, ни одна из сторон не сможет предъявить другой стороне какие-либо претензии, касающиеся состояния предмета сделки. Хотя, как и в большинстве законов, у этого правила есть свои исключения.

К таковым законодателем может быть отнесена ситуация, когда съёмщик обнаруживает достаточно серьёзные дефекты или проблемы спустя какое-то время после подписания акта. В данном случае он должен будет доказать факт сокрытия данной «неисправности» в суде.

Поскольку рассматриваемый акт приёма-передачи недвижимости выступает лишь в качестве дополнения/приложения к ранее составленному договору аренды – наличие в нём подписей подтверждает факт выполнения каждой из сторон обязательств, указанных в основном соглашении. Поэтому, наличие акта, но отсутствие договора – автоматически делает недействительным первый из перечисленных документов!

Составляет акт приёма-передачи квартиры правильно – особенности и нюансы

Данный акт может быть составлен как от руки, так и с использованием электронной техники. Стоит отметить, что сегодня – большинство составителей выбирают именно печатный вариант, так как он позволяет быстро исправить допущенную ошибку при наборе текста, а также избежать различных помарок и неточностей из-за непонятного почерка.

По этой же причине, составляя документ от руки и заметив в нём неточность – составители начинают заполнение нового бланка, хотя, подобные ошибки могут быть исправлены по соглашению сторон, с учётом требований, предъявляемых к подобным действиям, законодателя.

В 2021 году, довольно часто, в качестве наймодателя по соглашению выступает жилищный фонд, в обязанности сотрудников которого входит оформление такой документации. В том случае, если жильё сдаётся физическим лицом и заодно собственником данного имущества – составление договора и акта возлагается на него.

Поскольку сделка договора найма не регистрируется в обязательном порядке в государственных органах (как, например, при дарении дома или квартиры), акт должен быть составлен в 2 экземплярах, каждый из которых, после подписания, будет выдан каждой стороне. Так как основной договор и акт являются неотделимыми друг от друга документами – хранить их нужно вместе.

Процесс составления и структура рассматриваемого документа – весьма типична для подобной документации. Так, акт условно можно разделить на 3 части/блока:

1. «Шапка»;
2. основная часть;
3. заключительная часть/заверение.

Многие наши Читатели могут задаться вопросом – почему в статье упоминается не аренда, а именно найм недвижимости? Несмотря на то, что оба этих понятия относятся к одной сделке – каждый из терминов имеет собственные отличия.

Так, например, аренда недвижимости – подразумевает сдачу, а найм – её аренду. При этом, найм может относится исключительно к жилым объектам и различные производственные склады, здания и офисы – не могут выступать в качестве предметов договора!

Из этого следует, что юридические лица не имеют права заключать договор найма, но могут принимать участие в оформлении договора аренды.

По этой причине, составляя соглашение – очень важно правильно называть каждую из сторон, используя для этого термины, установленные законодателем:

• арендатор и арендодатель – для договоров аренды;
• наниматель и наймодатель – для договоров найма.

Содержание акта – что нужно обязательно указывать в 2021 году

В первую очередь, составителю необходимо написать полное наименование акта, которое, согласно действующему российскому законодательству «должно обязательно отображать суть составления данного документа». Тут же, следует упомянуть основной договор, дополнением к которому выступает этот акт, а также реквизиты акта (номер, присвоенный ему внутренним документооборотом), если таковой имеет место быть.

Данный блок может быть расположен, как в верхней правой части, так в его центральной части. Немного ниже, нужно указать город и точную календарную дату составления этого дополнения к соглашению.

Теперь, можно начать заполнение основного блока, указав в нём:

Финальным этапом оформления акта выступает указание количества составляемых экземпляров и подписание документа участниками договора найма. После этого, обязанность следить за сохранностью и состоянием объекта сделки – ложится на нанимателя.