Акт приема-передачи квартиры по договору найма

Автор статьи
Олег Устинов
Время на чтение: 7 минут
АА

Поскольку договор найма автоматически подразумевает под собой переход имущества от одной стороны к другой, сделка, согласно действующему законодательству Российской Федерации – должна сопровождаться составлением/оформлением соответствующего акта приема-передачи недвижимости для договора найма.

На этой странице сайта «Юридическая скорая помощь» вы можете не только скачать актуальные в 2021 году образец и бланк для быстрого создания этого важного документа, но и узнать о том, как избежать ошибок, которые могут стать причиной проблем в будущем для обеих сторон соглашения.

Акт приема-передачи квартиры – что это такое и зачем он нужен в 2021 году

Подписание акта сторонами должно происходить в момент передачи ключей от снимаемого жилья.В большинстве случаев, при заключении сделок, связанных арендой недвижимости – стороны заключают так называемый договор найма. Поскольку съём жилых помещений подразумевает возвращение, передаваемого имущества, в будущем – состояние объекта должно быть зафиксировано путём составления дополнительного документа (акта), в содержании которого описывается техническое состояние предмета сделки.

Стоит отметить, что наличие у сторон правильно оформленного соглашения – подтверждает только договорённость данных лиц, но никак не факт выполнения ими обязательств. А потому, составление акта приёма-передачи недвижимости в 2021 году, помимо информации о состоянии дома, комнаты или квартиры, выступает в качестве доказательства получения съёмщиком ключей и передачи им, установленной в договоре денежной суммы.

Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта "Юридическая скорая помощь", один из соучредителей фонда "Наше будущее".
Таким образом, подписание документа сторонами является фактическим подтверждением того, что ни одна из них не имеет претензий к другой.

Также, нужно помнить, что в роли нанимателя может выступать только 1 лицо. Проще говоря, при заключении основного соглашения, в его содержании нельзя указать, что жильё будет сниматься группой лиц. При этом, если наниматель планирует проживать в снимаемом им жилье вместе со своей семьёй – это необходимо обязательно записать в соглашении.

В какой форме оформляется акт в 2021 году

Сегодня законодатель разрешает сторонам использовать для оформления рассматриваемого нами документа чистый лист формата А4. Однако, в том случае, если в роли сторон сделки выступают юридические лица – в большинстве случаев, используются специально разработанные бланки, что также не запрещено действующим в России законодательством.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Бланк акта консервации оборудования

Кроме того, составитель документа может использовать актуальную унифицированную форму акта, образец и бланк которой доступен для скачивания в форматах PDF и Word в этой статье, которые уже содержат все необходимые графы, что, безусловно, снижает шансы допущения грубых ошибок, которые могут стать причиной появления серьёзных проблем в будущем.

alt: Образец акта приема-передачи недвижимости для договора найма

Зачем нужен акт приема-передачи недвижимости для договора найма в 2021 году

Как мы уже упоминали в начале, в первую очередь – наличие данного акта является подтверждением отсутствия претензий сторон при переходе имущества на временное пользование. То есть, сразу же после проставления автографов, ни одна из сторон не сможет предъявить другой стороне какие-либо претензии, касающиеся состояния предмета сделки. Хотя, как и в большинстве законов, у этого правила есть свои исключения.

К таковым законодателем может быть отнесена ситуация, когда съёмщик обнаруживает достаточно серьёзные дефекты или проблемы спустя какое-то время после подписания акта. В данном случае он должен будет доказать факт сокрытия данной «неисправности» в суде.

Поскольку рассматриваемый акт приёма-передачи недвижимости выступает лишь в качестве дополнения/приложения к ранее составленному договору аренды – наличие в нём подписей подтверждает факт выполнения каждой из сторон обязательств, указанных в основном соглашении. Поэтому, наличие акта, но отсутствие договора – автоматически делает недействительным первый из перечисленных документов!

Примечание юриста сайта

Составляет акт приёма-передачи квартиры правильно – особенности и нюансы

Данный акт может быть составлен как от руки, так и с использованием электронной техники. Стоит отметить, что сегодня – большинство составителей выбирают именно печатный вариант, так как он позволяет быстро исправить допущенную ошибку при наборе текста, а также избежать различных помарок и неточностей из-за непонятного почерка.

Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта "Юридическая скорая помощь", один из соучредителей фонда "Наше будущее".
Всё это обретает ещё большую актуальность, учитывая то, что в акте указывается информация, искажение которой может стать причиной потерянных денег и времени в будущем!

По этой же причине, составляя документ от руки и заметив в нём неточность – составители начинают заполнение нового бланка, хотя, подобные ошибки могут быть исправлены по соглашению сторон, с учётом требований, предъявляемых к подобным действиям, законодателя.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Акт приема-передачи гаража. Бланк и образец заполнения.

В 2021 году, довольно часто, в качестве наймодателя по соглашению выступает жилищный фонд, в обязанности сотрудников которого входит оформление такой документации. В том случае, если жильё сдаётся физическим лицом и заодно собственником данного имущества – составление договора и акта возлагается на него.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста - быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права - прямо сейчас!

Важно!

Поскольку сделка договора найма не регистрируется в обязательном порядке в государственных органах (как, например, при дарении дома или квартиры), акт должен быть составлен в 2 экземплярах, каждый из которых, после подписания, будет выдан каждой стороне. Так как основной договор и акт являются неотделимыми друг от друга документами – хранить их нужно вместе.

Процесс составления и структура рассматриваемого документа – весьма типична для подобной документации. Так, акт условно можно разделить на 3 части/блока:

  1. «Шапка»;
  2. основная часть;
  3. заключительная часть/заверение.

Многие наши Читатели могут задаться вопросом – почему в статье упоминается не аренда, а именно найм недвижимости? Несмотря на то, что оба этих понятия относятся к одной сделке – каждый из терминов имеет собственные отличия.

Так, например, аренда недвижимости – подразумевает сдачу, а найм – её аренду. При этом, найм может относится исключительно к жилым объектам и различные производственные склады, здания и офисы – не могут выступать в качестве предметов договора!

Из этого следует, что юридические лица не имеют права заключать договор найма, но могут принимать участие в оформлении договора аренды.

По этой причине, составляя соглашение – очень важно правильно называть каждую из сторон, используя для этого термины, установленные законодателем:

  • арендатор и арендодатель – для договоров аренды;
  • наниматель и наймодатель – для договоров найма.

alt: Бланк акта приема-передачи недвижимости для договора найма

Содержание акта – что нужно обязательно указывать в 2021 году

В первую очередь, составителю необходимо написать полное наименование акта, которое, согласно действующему российскому законодательству «должно обязательно отображать суть составления данного документа». Тут же, следует упомянуть основной договор, дополнением к которому выступает этот акт, а также реквизиты акта (номер, присвоенный ему внутренним документооборотом), если таковой имеет место быть.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Акт замены газового счетчика. Бланк и образец 2021 года.

Данный блок может быть расположен, как в верхней правой части, так в его центральной части. Немного ниже, нужно указать город и точную календарную дату составления этого дополнения к соглашению.

Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта "Юридическая скорая помощь", один из соучредителей фонда "Наше будущее".
Помните, что отсутствие даты оформления акта или её искажение – ведёт к его недействительности!

Теперь, можно начать заполнение основного блока, указав в нём:

  • Полную информацию о наймодателе. Стоит отметить, что, если в роли него выступает физическое лицо – составителю достаточно установить ФИО и паспортные данные гражданина. Если же, в роли наймодателя выступает юридическое лицо – помимо указания организационно-правовой формы, стоит указать данные регистрационных документов и сведения (ФИО, должность и пр.) о руководителе организации. При этом, напоминаем, что в случае участия в сделке найма юридического лица – это уже будет аренда, а не найм!
  • Те же сведения, но о другой стороне, выступающей в сделке в роли нанимателя.
  • Суть составления акта приёма-передачи недвижимости для договора найма. Тут нужно указать, что наниматель получил, согласно условиям сделки, квартиру, а сторона, выступившая в роли наймодателя – получила взамен, установленную в содержании соглашения, денежную сумму.

  • Перечень характеристик передаваемой жилплощади (точная квадратура, количество жилых комнат, этажность, фактическая стоимость, адрес и пр.).
  • В том случае, если вместе с жильём на временное пользование передаётся имущество – его перечень должен быть установлен в акте. То же необходимо сделать и для документации, передаваемой с жильём.
  • Опытные юристы рекомендуют обязательно упомянуть далее о том, что стороны не имеют каких-либо претензий друг к другу.
  • Также, рекомендуем записать, что наниматель ознакомлен с перечнем недостатков (его тоже нужно указать), которые имеются в передаваемом ему объекте недвижимости.

Финальным этапом оформления акта выступает указание количества составляемых экземпляров и подписание документа участниками договора найма. После этого, обязанность следить за сохранностью и состоянием объекта сделки – ложится на нанимателя.

Важно!
Предыдущая
Акты: образцы и бланки 2021 годаАкт о браке на производстве. Бланк и образец 2021 года
Следующая
Акты: образцы и бланки 2021 годаАкт замены газового счетчика. Бланк и образец 2021 года.

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Рейтинг автора
Автор статьи
Олег Устинов
Юрист, автор и главный редактор сайта "Юридическая скорая помощь", соучредитель фонда "Наше будущее" (г. Москва)
Написано статей
310
На сколько статья была Вам полезна?
ПлохоНе плохоХорошоОтличноСупер! (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Примечание юриста сайта
К описанным выше документам могут быть приложены другие важные бумаги, например – квитанции об успешной оплате, различные чеки и пр.
Важно!
Данный факт аргументируется тем, что, кому как не собственнику объекта недвижимости, знать обо всех нюансах и особенностях сдаваемого жилья, которые должны быть в полном объёме описаны в рассматриваемом нами сегодня акте.
Важно!
В содержание акта приёма-передачи недвижимости для договора найма в 2021 году – могут быть внесены по соглашению сторон и другие сведения, касающиеся основного соглашения.