Что делать арендодателю если умер арендатор-наследодатель с долгами?

Согласно российскому законодательству по состоянию на 2021 год, наследник имеет право принять наследуемое имущество единовременно и целиком. Таким образом, граждане получают одновременно с наследством не только право собственности на движимое или недвижимое имущество, но также долги и обязанности, которые остались после кончины наследодателя.

Единственным способом избежать долговых выплат наследодателя, в этом случае, является отказ от наследуемого имущества.

Наследование обязанностей и прав арендатора

Потенциальные наследники получают в процессе оформления наследства не только имущество, но и обязанности, связанные с ним. Так, наследство – иногда приносит с собой не только желаемый доход, но и долговые обязательства. К примеру, в качестве такой расходной части наследства может выступать денежный долг наследодателя, который он не выплатил при жизни.

При этом, принятие таких обязательств происходит в автоматическом порядке независимо от способа принятия наследства:

• По закону – если наследодатель не составил завещание и имущество распределяется по принципу очерёдности наследников.
• По завещанию – если при жизни наследодатель составил открытое или закрытое завещание, определив самостоятельно лиц, которые получат его собственность после его кончины.

В случае, если наследодатель являлся арендатором, оформив соответствующий договор аренды, право аренды после его смерти переходит к наследнику с остальными обязанностями и правами. Данный порядок в 2021 году останется закреплённым в Гражданском кодексе Российской федерации.

При этом, сегодня существует одно исключение из вышеописанного правила. В том случае, если оформленный договор аренды был неразрывно связан с личностью самого наследодателя, новый арендатор имеет законное право расторгнуть его после смерти наследодателя и отказать наследникам в доступе к имуществу.

Если наследодатель имел при жизни задолженность по аренде, то все принявшие наследство наследники должны поделить долги соразмерно полученным долям и выплатить их арендодателю.

При переходе обязанностей и прав по наследству от наследодателя к наследникам сохраняется право последних выразить свой отказ от такого имущества. Но, напоминаем, что в этом случае вам придётся отказаться от всего наследства, а не от той его доли, которая связана договором аренды.

Как поступать арендодателю, если умер арендодатель с долгом

Довольно часто в юридической практике возникает ситуация, когда арендатор, не выплативший долг вовремя арендодателю, умирает. Что же в такой ситуации делать?

В случае, если арендатор скончался так и не погасив задолженность перед арендодателем, он может заняться поиском наследников, которые выразили своё желание вступить в наследство. Если таковые имеются, то все долги в автоматическом порядке перейдут к этим лицам. При этом, в случае, если наследники отказались от имущества, то взыскать долг не представляется возможным и арендодатель будет вынужден списать его.

Опытные юристы нашего сайта рекомендуют в случае смерти должника-арендатора арендодателю выполнить следующие действия:

• Постараться выяснить, имеются ли у арендатора наследники, которые хотят принять наследство и решить с ними вопрос долга наследодателя полюбовно. Если они согласятся – на этом всё и закончится. Фактически проблема будет решена при погашении долга.
• В том случае, если наследники откажутся выполнять обязательства наследодателя – обращайтесь с соответствующим иском в суд! В итоге, наследники будут вызваны на заседание суда, после чего на них будет переложена обязанность уплаты долга наследодателя-арендатора.

Если же наследников нет – придётся списать долг. Давайте подытожим:

Право аренды переходит к наследникам арендатора-наследодателя вместе с остальными обязанностями и правами, в том числе и правом собственности на наследуемое имущество.

При этом, долг наследодателя переходит к наследникам, которые могут отказаться от него только в случае полного отказа от наследства.

Олег Устинов, автор рубрики о наследстве в РФ