Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом?

Дарение квартиры или дома сыну, согласно независимому социологическому опросу, является одним из наиболее распространённых вариантов передачи данного типа недвижимости внутри семьи в России. И это не удивительно, ведь оформление дарственной на близких родственников имеет множество плюсов!

Простота составления документа, отсутствие налогообложения сделки и скорость оформления права собственности – вот то, что сделало договор дарения в пользу близких родственников таким популярным в 2020 году!

Однако, это совершенно не значит, что этот способ отчуждения имущества не имеет «подводных камней», которые могут не только создать в будущем проблемы для каждой из сторон, но и выступить в качестве оснований для признания сделки недействительной.

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста - быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права - прямо сейчас!

Обо всём этом Вам расскажет сегодня практикующий юрист и один из авторов сайта «Юридическая помощь» — Олег Устинов.

Общая вводная (но, не менее важная) информация

Наши постоянные читатели, наверняка знают, что составить дарственную законодатель позволяет как прибегая к помощи нотариуса (что, безусловно, станет только плюсом при её оформлении), так и не обращаясь к специалисту. При этом, напоминаем, что в тех случаях, когда передаваемая в подарок собственность находится в совместной собственности – нотариальное заверение сделки является обязательным условием для её совершения.

Также, стоит отметить, что переход права собственности по дарственной на квартиру, дом или другой объект недвижимости (в том числе и на земельный участок) осуществляется только после обязательной регистрации договора дарения в Росреестре.

Радует и то, что в случае дарения объекта недвижимости между родственниками – одаряемый освобождается от уплаты обязательного налога, размер которого сегодня составляет 13% от рыночной общей стоимости жилья.

Также, при совершении дарения в пользу малолетнего сына, которому ещё не исполнилось 14 лет – в роли одаряемого, согласно действующему законодательству, должен выступать законный представитель ребёнка (к примеру, второй родитель или же специалист от органов опеки).

Дети, которым на момент проведения сделки уже исполнилось 14 лет – могут участвовать в сделке самостоятельно при условии, что данное участие было разрешено их законным представителем.

Важно: При оформлении дарственной на квартиру в пользу совершеннолетнего сына, который на момент проведения сделки находится в браке – данное имущество будет причислено к категории его личной собственности, а следовательно – не будет подлежать разделу в случае бракоразводного процесса.

В остальном, дарение недвижимости происходит по общепринятым правилам, главным условием среди которых считается соблюдение безвозмездного характера данной сделки, отличающей её от остальных сделок отчуждения имущества. Проще говоря, при совершении дарения даритель не может требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий.

Дарение недвижимости на сына в 2020 году – особенности и нюансы

Сразу отметим, что все договора дарения объектом/предметом которых выступают объекты недвижимости, по изложенным выше причинам, должны оформляться исключительно в письменной форме! При этом, нотариальное заверение акта – остаётся необязательной частью оформления сделки.

Важно: Исходя из информации, установленной в 3 части 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – дарственные на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре!

Также, родителю-дарителю важно учесть тот факт, что, согласно действующему законодательству (состоянием на 2020 год) – он не может выступать в сделке в роли дарящей и одаряемой стороны! Всё дело в том, что, исходя из норм, опубликованных в 3 части 182 статьи Гражданского кодекса РФ – законный представитель ребёнка не может совершать сделки в пользу собственной персоны.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Вот почему при дарении квартиры в роли второй стороны (законного представителя несовершеннолетнего сына) должен выступить второй родитель или сотрудник, назначенный для проведения сделки органами опеки и попечительства.

Как правильно подарить сыну квартиру

Сразу же стоит отметить, что, согласно действующему российскому законодательству – родитель, выступающий в роли дарителя, может передать сыну квартиру не только в полном объёме, но и подарить определённую часть её, оформив дарственную и указав в ней долю, передаваемой недвижимости.

Совершая дарение квартиры, которая была приобретена в период брака и входящей в состав совместного имущества супругов – наличие письменного согласия на проведение сделки в 2020 году является обязательным условием! В обратном случае, договор дарения квартиры может быть признан недействительным в суде.

Также, осуществляя дарение части жилого имущества – стороны должны обозначить в соглашении количество даримых квадратных метров (вместо этого они могут указать пропорциональное соотношение даримой части квартиры – например, 1/2).

Важно: Составляя дарственную, обязательно внесите в её содержание все сведения, касающиеся передаваемого объекта дарения, особенно следующие: этаж, реальный адрес, общий размер недвижимости и размер жилой площади, количество комнат, отсутствие/наличие балкона, косметическое состояние помещения, кадастровый номер и др.

Список документов для дарения квартиры сыну в 2020 году

Так как при оформлении дарственной квартиры на сына необходимо обязательно перерегистрировать право собственности в органах Росреестра или ближайшем отделении МФЦ – давайте рассмотрим какие именно справки и акты нужно будет предоставить сотрудникам данного органа в обязательном порядке.

Итак, перед регистрацией собственности даритель и одаряемый должны иметь на руках следующие бумаги:

  1. Паспорта сторон или же свидетельство о рождении одаряемой стороны, если в роли него выступает малолетний гражданин РФ;
  2. несколько (как правило — три) экземпляра дарственной – по одному для одаряемого и дарителя, а также 1-2 для регистрирующего органа;
  3. письменное нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если передаваемая безвозмездно в дар квартира входит в состав совместно нажитого имущества;
  4. правоустанавливающая документация, подтверждающая право собственности на недвижимость дарителя (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения и пр.);
  5. справка об остальных зарегистрированных в даримой квартире лицах;
  6. справка о том, что на данную квартиру нет никаких обременений (получить эту справку можно на онлайн-портале Госуслуги);
  7. квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины за перерегистрацию права собственности.

Договор дарения квартиры сыну

Как правильно подарить сыну дом

Порядок оформления договора дома сыну сегодня аналогичен порядку передачи любого другого недвижимого имущества. При этом, напоминаем, что наряду с перечисленным выше пакетом документов даритель обязан предоставить специалистам МФЦ или Росреестра соответствующие правоустанавливающие документы (согласно нормам, описанным в 1 части 552 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) на участок земли, на котором возведено основное строение.

В том случае, если данный земельный участок арендуется дарителем у государства – при оформлении соглашения дарения дома право арендовать этот участок у государства переходит к одаряемой стороне, согласно положениям, установленным 35 статьёй Гражданского кодекса РФ.

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Если же частный дом передаётся вместе с земельным участком, на котором было возведено строение – в дарственной нужно записать фактическую площадь данного участка и все его основные характеристики. Также, необходимо зафиксировать в содержании договора и все технические постройки, находящиеся на этом земельном участке.

 

Важно: Напоминаем, что, согласно действующему законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год – осуществляя дарение дома, даритель также передаёт вместе с ним и земельный участок, на котором он находится (273 статья ГК РФ), так как передаваемый объект недвижимости – неотделим от земли. При этом, если в качестве подарка выступает доля в праве собственности на частный дом – участок земли должен быть разделён и рассчитан пропорционально даримой доли.

В случаях, когда родитель или оба родителя решают подарить сыну определённую часть дома – они обязаны выделить её в натуре, проведя соответствующую строительно-техническую экспертизу, результаты которой будут включать:

  • реальную рыночную стоимость всего дома;
  • возможные варианты межевания;
  • фактическую стоимость перепланировки;
  • возможности раздела дома и пр.

После, сторонам стоит построить отдельную кухню, санузел и вход. Таким образом, если выделенная часть дома будет соответствовать установленным техническим требованиям – её можно будет поставить на кадастровый учёт, а затем и оформить договор дарения дома сыну в общеустановленном порядке.

Как подарить сыну гараж в 2020 году

Вначале необходимо определить тип имущества, к которому относится передаваемая в дар собственность. Так, если гараж (исходя из информации из 1 части 130 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) относится к недвижимости – дарение гаража должно совершаться в общем порядке, то есть – аналогично дарению большинству объектов недвижимости, с обязательной государственной регистрацией права собственности нового владельца в МФЦ или Росреестре.

При этом, для вышеупомянутой регистрации сторонам, помимо стандартного пакета документов – потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором был построен гараж.

В том случае, если постройка располагается на земле, принадлежащей родителям (дарителю) – переход права собственности должен быть оформлен в общем порядке с обязательным предоставлением соответствующей документации и перечислением в дарственной сыну всех параметров постройки и участка.

Если же, передаваемый родителями сыну гараж, входит в состав ГСК или же гаражно-строительного кооператива – размер и порядок перехода регулируется Уставом данного кооператива.

Таким образом, право собственности сына на подаренный ему родителем гараж, будут сформированы лишь после внесении в полном объёме паевого взноса (исходя из положений, приведённых в 4 части 218 статьи ГК РФ). проще говоря, для дарения этого рода недвижимости – одаряемому необходимо погасить полностью пай, а затем предоставить документы об этом в регистрирующий орган.

Как подарить сыну долю квартиры или дома в 2020 году

При дарении ребёнку доли квартиры или дома – дарственная родителями может быть составлена в простой письменной форме (при условии отсутствия долевой собственности с другими лицами). В том случае, если передаваемая недвижимость находится в собственности у нескольких лиц – отчуждение её части становится возможным только после получения письменного, нотариально заверенного согласия на проведение сделки от остальных собственников (согласно 2 части 576 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, если недвижимость, выступающая в качестве подарка, была приобретена родителем в браке, согласно 3 части 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации – для её отчуждения понадобится согласие супруга/супруги.

Важно: Помните, что при дарении одним из родителей сыну недвижимости или её части, которая является частью совместно нажитого имущества – второй родитель имеет право выступать в роли законного представителя несовершеннолетнего ребёнка. При этом, оставшаяся часть квартиры или дома – останется совместно нажитым имуществом и в случае развода будет делиться поровну.
ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:
Содержание договора пожертвования храму или церкви

Таким образом, ничто не мешает одному родителю подарить свою долю в совместно купленной с другим родителем квартире или доме сыну. Всё, что для этого потребуется – оформить соответствующее соглашение, определяющее размер доли собственника, после чего заверить его у нотариуса и оформить договор дарения на выделенную часть объекта недвижимости.

Образец договора дарения доли квартиры близкому родственникуВ том случае, если оба родителя имеют выделенную долю в доме или квартире и оба желают подарить их своему ребёнку – заключается типичная дарственная, в содержании которой нужно зафиксировать размер подарка. При этом, отец и мать должны будут предоставить на свою часть правоустанавливающие документы.

Также, отметим, что в данном случае – в роли законного представителя несовершеннолетнего сына или дочери может выступать каждый из родителей, в соответствии с отдельно передаваемой в дар долей.

Однако, дарение несовершеннолетнему ребёнка, пожалуй, стоит рассмотреть более подробно.

Дарственная квартиры несовершеннолетнему ребёнку в 2020 году – особенности и «подводные камни»

Согласно действующем российскому законодательству, несовершеннолетним считается лицо, которому исполнилось 14 лет, но которое ещё не достигло совершеннолетия (18 лет). Так, исходя из описанного в 26 статье Гражданского кодекса РФ – несовершеннолетний гражданин РФ может присутствовать и участвовать в оформлении дарственной в его пользу. Договор дарения должен быть подписан обеими сторонами сделки и заверены настоящей подписью законного представителя интересов ребёнка.

При этом, исходя из норм и положений, упомянутых в 28 статье ГК РФ – при дарении в пользу малолетнего сына или дочки, которые не достигли возраста 14 лет – сделка оформляется исключительно представителем ребёнка, без его участия.

После официальной регистрации права собственности на подаренную жилплощадь несовершеннолетний будет выступать её законным владельцем, хоть и не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой или домом до исполнения ему 18 лет.

Важно: Если в вышеописанном случае у родителей или ребёнка возникнет желание продать подарок то, согласно 2 параграфу 37 статьи Гражданского кодекса РФ – стороны смогут это сделать лишь в случае разрешения на проведение сделки от специалиста органа опеки и попечительства, которое в 90% может быть получено только, если такая сделка нужна для улучшения условий жизни самого ребёнка.

Кто платит налог при оформлении родителем договора дарения квартиры на ребёнка

Исходя из содержания пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, всякое имущество, в том числе и объекты недвижимости, которые выступают в качестве предмета сделки дарения между близкими родственниками – не облагается налогом!

Так, после официального перехода к одаряемому права собственности – он должен будет уплачивать только имущественный налог (согласно положениям 401 статьи Налогового кодекса РФ), ежегодно. Стоит отметить, что, согласно нормам действующего в Российской Федерации законодательства – несовершеннолетние граждане относятся законодателем к категории полноправных налогоплательщиков. Именно поэтому у многих родителей-дарителей возникает вопрос – кто будет оплачивать имущественный налог после оформления дарственной на квартиру сыну или дочери?

Конечно же, оплачивать налоги несовершеннолетнего ребёнка могут и его родители. Для этого они должны лишь указать данные своего сына или дочери. При этом, в некоторых случаях дети могут воспользоваться определёнными льготами, которые устанавливаются для каждого региона отдельно.

Кто будет платить «коммуналку» за подаренную ребёнку квартиру в 2020 году

Согласно 28 параграфу Постановления ВС РФ под номером 22, принятого 27 июля 2017 года – услуги ЖКХ за подаренную ребёнку квартиру должны выплачивать его законные представители. Кроме того, несовершеннолетние граждане возрастом от 14 до 18 лет – могут и сами оплачивать коммунальные услуги по подаренному им жилью.

Важно: В случае, если у несовершеннолетнего ребёнка нет средств на оплату услуг ЖКХ – обязанность осуществлять регулярные платежи ложиться на его родителей!

Также, необходимо заметить, что в случае наличия долгов по коммуналке за передаваемую в дар квартиру – даритель обязан погасить их лично до оформления дарственной.

 

Ссылка на основную публикацию