Договор дарения без нотариуса: актуальный образец документа

Согласно действующему российскому законодательству (состоянием на 2021 год), законодатель не устанавливает в качестве обязательного действия нотариальное удостоверение при заключении сделки дарения, позволяя сторонам самим решать, стоит ли привлекать к оформлению дарственной специалиста или нет.

При этом, печать нотариуса может потребоваться в том случае, если недвижимость, выступающая предметом сделки, принадлежит недееспособному/частично недееспособному лицу или находится в так называемой долевой собственности, то есть – имеет не одного, а несколько владельцев.

Сегодня, автор сайта «Юридическая скорая помощь», а также практикующий юрист, Олег Устинов – расскажет нашим читателям, в каких случаях даритель и одаряемый должны нотариально заверять соглашение, а также сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса.

Позиция законодателя в 2021 году

Сразу отмечу, что, в большинстве случаев – обращаться за сопровождением сделки дарения сторонам не нужно. Однако, исходя из информации, установленной законодателем в ФЗ «О государственной регистрации» — дарственная должна быть заверена в следующих случаях:

1. Предметом дарения выступает доля квартиры, земельного участка или другого имущества, которым помимо дарителя владеют другие лица (согласно 1 части 42 статьи вышеупомянутого законодательного акта).
2. В роли дарящей стороны выступает ограниченно дееспособное лицо или несовершеннолетний ребёнок, которому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет (2 часть 54 статьи того же ФЗ).

Помимо вышеописанных случаев, законодателем приводятся другие ситуации, когда сторонам сделки необходимо обратиться за услугами нотариуса, но не для заверения договора дарения, а для оформления иных документов, таких как:

• Разрешение супруга/супруги на проведение сделки. Напоминаем, что, если в качестве предмета дарения выступает объект совместно нажитого имущества – даритель обязан получить письменное разрешение мужа/жены на дарение данного имущества другому лицу.
• Доверенность на заключение сделки. В некоторых случаях, одна из сторон не может присутствовать при подписании договора дарения и в этом случае – законодатель разрешает подписание документа доверенным лицом, которое должно иметь нотариальную доверенность.

При этом, исходя из практики опытных юристов сайта «Юридическая скорая», можно утверждать, что с каждым годом всё больше граждан выбирают вариант оформления дарственной с участием нотариуса, ведь участие специалиста – гарант проведения прозрачной сделки и отсутствия проблем в будущем!

Участие нотариуса при оформлении договора дарения доли в 2021 году

Исходя из вышеописанного, логично предположить, что объекты недвижимости, входящие в собственность нескольких собственников/дольщиков – не могут выступать в качестве объекта дарения без сопровождения сделки нотариусом.

Так, согласно действующему в России законодательству, а именно – 1 части 42 статьи Федерального закона №218, все сделки по отчуждению части из общего имущества, в обязательном порядке — требуют нотариального заверения!

Чтобы понять серьёзность и важность данного правила, достаточно отметить, что печать нотариуса требуется в 2021 году даже в том случае, если все дольщики желают подарить свои доли по одной дарственной одному и тому же одаряемому.

Не секрет, что многие граждане сознательно отказываются от услуг специалиста, желая сэкономить деньги, после того как узнают, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса. Но, такая ли это большая сумма за спокойствие?

Сегодня, за заверение подписью и печать нотариуса сторонам нужно уплатить государственную пошлину, размер которой рассчитывается, исходя из стоимости дара и составляет, согласно 5 подпункту 1 пункта 333.24 статьи Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5% от стоимости подарка (от 300 до 20 000 российских рублей).

Кроме того, если нотариус не только удостоверяет договор, но и занимался его составлением (+консультацией по различным вопросам) – даритель и одаряемый должны будут оплатить и эти услуги, прайс на которые должен перед этим выдать нотариус.

Как правильно оформить договор дарения без участия нотариуса в 2021 году

Многие люди полагают, что составление дарственной – это просто. Конечно, если ранее вы сталкивались с оформлением деловой документации – у вас не возникнет проблем. Особенно, это касается сделок, предметом дарения которых выступают простые подарки небольшой ценности.

Прежде всего, в дарственной необходимо отметить полное наименование самого документа, отражающее его суть, после чего нужно обязательно указать:

Конечно же, в зависимости от ситуации – перечень пунктов и документов для дарственной, может меняться. Рекомендуем вам узнать о том, что нужно ещё включить в свой пакет бумаг – обратившись к нашему дежурному юристу!

Какие документы нужны и где оформить дарственную без нотариуса

Любая юридически значимая сделка отчуждения имущества, предметом которой выступает объект недвижимости – должна так или иначе быть зарегистрирована в Росреестре. В случае договора дарения – регистрируется не само соглашение, но переход права собственности на подаренную собственность.

При этом, совершенно не важно – сопровождался ли процесс составления/оформления договора нотариусом или нет.

После заключения сделки, стороны должны предоставить сотрудникам Росреестра следующие документы:

• паспорт одаряемого и дарителя или их представителей;
• правоустанавливающую документацию, на основании которой даритель имеет право распоряжаться, передаваемым в собственность одаряемого, имуществом (разного рода соглашения, договора, свидетельства, выписки и пр.).

Однако, в некоторых случаях, также могут понадобиться:

• письменное разрешение супруга (если подарок входит в совместно нажитое имущество);
• согласие кредитора, если передаваемое в дар имущество заложено (в большинстве случаев, кредиторы отказывают в выдаче подобного документа);
• письменное согласие ограниченного в дееспособности лица или несовершеннолетнего гражданина, которое, чаще всего, отражается не в отдельном документе, а в содержании самого договора дарения.

После того как сторонами будут собраны все вышеперечисленные документы – они могут отправляться в Росреестр, где даритель должен будет написать соответствующее заявление о передаче им права собственности на подаренную собственность на нового владельца (одаряемого) и уплатить государственную пошлину, размер которой составляет, согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации – 2000 российских рублей.

Образец договора дарения, составленного самостоятельно

Законодателем не установлена унифицированная форма/бланк для составления дарственной, а потому – каждый гражданин, пожелавший безвозмездно передать другому лицу часть своего имущества, может оформить её в свободном стиле, придерживаясь общепринятых правил составления деловой документации.

Самое главное – отметить в содержании соглашения:

Также, по желанию – даритель и одаряемый могут установить, будет ли переходить по наследству подаренное имущество или же оно, в случае смерти одаряемого лица, будет возвращено в собственность дарителя.

Как видите, всё предельно просто. Однако, если у вас возникли какие-либо вопросы – наш дежурный юрист с удовольствием ответит на них по телефону или в чате! Это бесплатно!