Договор дарения доли комнаты: как правильно оформить?

Исходя из богатого опыта специалистов сайта «Юридическая помощь», можно сделать вывод, что дарение доли комнаты, впрочем, как и отчуждение таким способом части квартиры – являются по-прежнему довольно распространённым явлением в России в 2020 году.

Хотелось бы сразу отметить, что процедура подготовки, а также оформления и регистрации такой дарственной – остаётся аналогичной дарению всей недвижимости, а в качестве основного требования законодателя выступает обязательное соблюдение простой письменной формы при составлении соглашения.

Дарение и его стороны в 2020 году – что изменилось?

Большая часть положений, которые регулируют все сделки дарения – содержит 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, суть рассматриваемого соглашения заключается в том, что даритель выражает своё желание передать безвозмездно одаряемому определённый предмет договора, понимая, что тем самым, он увеличит имущество противоположной стороны, уменьшив собственное.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА - БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ - пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Также, конструкция данного вида сделок может предусматривать:

  • Передачу не только движимого или недвижимого имущества, но и имущественного права требования.
  • Освобождение дарителем одаряемого от определённых имущественных обязанностей (к примеру, от уплаты долга).

Важно: Не менее важным аспектом дарения является получение согласия принимающей стороны на принятие не только самого подарка, но, также, прав и обязанностей, связанных с данным объектом и неотделимых от него. Согласно действующему законодательству, одаряемый, в свою очередь – имеет законное право отказаться принимать подарок.

Что такое долевая собственность?

Как можно догадаться по названию – долевая собственность тесно связана с понятием общей собственности, которая формируется применительно к неделимому имуществу, входящему в собственность сразу нескольких лиц или же по отношению к определённому делимому имуществу, если общая собственность на данное делимое имущество была установлена по соглашению лиц или, согласно требованиям законодателя.

При этом, общая совместная собственность (к примеру, движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами в браке) – существенно отличается от долевой, которая подразумевает вхождение имущества в собственность сразу нескольких лиц с определением размеров их долей (в то время, как в общей совместной собственности имущество может быть оформлено на одного человека).

Таким образом, при установлении долевой собственности в 2020 году – каждый из реальных собственников получает строго выраженную часть имущества, которая зависит от размера общего имущества, количества собственников и пр. Например, объём каждой доли может быть установлен на основании содержания соглашения между собственниками или на основании законодательных норм. В том случае, если размер долей не был установлен, согласно 1 пункту 245 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – он признаётся равным!

Как подарить долю комнаты в 2020 году – особенности и нюансы

В нашей стране большинство граждан давно привыкло к стеснённым жилищным условиям. Взять, хотя бы то, что многие из нас продолжают проживать в коммунальных квартирах, которые, в большинстве случаев, являются имуществом группы собственников. Обычно, таких собственников столько – сколько комнат в квартире, но иногда появляется необходимость в том, чтобы у одной из комнат стало сразу несколько хозяев. К примеру, такое желание у граждан может возникнуть при необходимости выделения доли в праве на жилплощадь, несовершеннолетнему лицу.

Дополнительная информация:  Договор дарения сыну или дочери: квартиры, дома, автомобиля и земельного участка

Оформление договора дарения доли комнаты в квартире подразумевает то, что даритель передаёт на безвозмездной основе или же обещает совершить безвозмездное дарение в будущем (договор обещания дарения) данного имущества в пользу определённого в содержании соглашения лица (одаряемого).

Стоит отметить, что при заключении консенсуальной дарственной – в содержании должно быть чётко установлено волеизъявление дарителя передать объект, описание которого должны быть также определены в документе. В обратном случае – договор дарения будет считаться ничтожным и к нему будут применены соответствующие последствия, установленные для подобных случаев законодателем.

Олег Устинов
Олег Устинов
Автор блога и практикующий юрист. Опыт 7 лет.
Помните, что все сделки дарения, подарком в которых выступает недвижимое имущество или его часть – должны оформляться исключительно в письменной форме!

Также, стоит учитывать и тот факт, что даритель доли комнаты имеет право оформить дарственную на любое лицо (родственника или чужого человека), не получая на это соглашение от других собственников. Не применяется в этом случае и так называемое правило преимущественной покупки.

В том случае, если в качестве дара выступает недвижимость, которая была приобретена дарителем в браке – для законного совершения сделки потребуется соглашение второго супруга/супруги. Также, если в списке собственников комнаты присутствуют дети, которым ещё не исполнилось 14 лет или недееспособные лица – дарение от их лиц (законными представителями) противоречит законам РФ!

Кроме того, договор дарения доли квартиры не может быть совершён в пользу:

  • работников медицинских, а также социальных или образовательных учреждений гражданами, которые связаны с данными учреждениями (к примеру, являются пациентами больниц или учащимися ВУЗОВ) и их родственникам;
  • муниципальным, а также государственных служащих, если дарение касается их профессиональной деятельности.

Форма дарственной доли комнаты – как правильно заключить договор в 2020 году?

Как мы уже упоминали выше в этой статье, рассматриваемый нами сегодня договор дарения, заключается только в простой письменной форме. При этом, оформлять ли дарственную на долю квартиры у нотариуса или нет – в 2020 году по-прежнему решают сами стороны дарения.

Передача объекта соглашения, как правило, заключается в передаче дарителем ключей от даримого имущества или же в передаче одаряемому им правоустанавливающей документации. Далее, стоит рассмотреть государственную регистрацию такого подарка, которая является обязательной частью оформления дарственной на недвижимое имущество.

Как зарегистрировать договор дарения доли квартиры в 2020 году в Росреестре?

В сравнении с прошлыми годами, сегодня процедура оформления дарственной доли комнаты – не на столько сложна и не требует государственной регистрации самого договора. А для того чтобы одаряемый стал полноправным новым владельцем подаренной ему части недвижимости – достаточно пройти несложную перерегистрацию права собственности.

Для этого сторонам дарения необходимо посетить органы Росреестра и передать сотрудникам данной организации дарственную и пакет необходимых документов, установленных для прохождения процедуры, законодателем.

Важно: Стоит отметить, что всё вышеописанное дарителю и одаряемому стоит проводить только после вступления договора дарения в силу. Особенно важно соблюдать порядок при заключении консенсуального договора, когда передача объекта одаряемому планируется в будущем. Проще говоря, одаряемый может заявить о своём праве собственности на подаренное ему имущество (в данном случае – долю комнаты) лишь после наступления даты, указанной в качестве срока исполнения в договоре обещания дарения.

Итак, после передачи заявления о государственной регистрации права собственности нового владельца и после проверки всех документов специалистом регистрирующего органа, стороны получат на руки соответствующую расписку, в которой будет установлена дата получения документов и ориентировочная дата выдачи новых правоустанавливающих документов на жильё (как правило, процедура занимает не более 10 суток с момен6та подачи одаряемым и дарителем заявления).

Дополнительная информация:  Дарственная на автомобиль близкому родственнику - бланк 2020 года

Теперь, внимательно изучите перечень необходимых документов, которые требуются для прохождения процедуры:

  1. паспорта сторон сделки;
  2. дарственная на долю комнаты;
  3. вся техническая документация на передаваемую в дар недвижимость;
  4. квитанция об успешной оплате госпошлины, сумма которой на сегодня составляет 2 000 российских рублей;
  5. справка обо всех гражданах (в том числе и малолетних), которые прописаны в квартире;
  6. правоустанавливающие документы, подтверждающие законность распоряжения имуществом самим дарителем.

Кроме того, в определённых случаях, при дарении части комнаты сторонам могут понадобиться дополнительные документы, к которым, например, можно отнести доверенность (от чьего имени действует та или другая сторона), документы об обременении (если таковое имеет место быть), письменное согласие законных представителей дарителя или одаряемого и пр.

Образец договора дарения комнаты в квартире

Налог при дарении доли комнаты в 2020 году – нужно ли платить?

Согласно действующему российскому законодательству состоянием на 2020 год, налогом на прибыль при дарении доли квартиры не облагаются одаряемые, которые являются близкими родственниками или членами семьи дарителей. Указание на это можно найти в 18.1 пункте 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, в Семейном кодексе РФ установлен следующий перечень лиц, относящихся к категории близких родственников:

  • супруги, состоящие в официальном браке;
  • родители;
  • дети;
  • сёстры, а также братья (при наличии хотя бы 1 общего родителя);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • усыновлённые и усыновители.

Если же стороны не входят в данный список, при заключении дарения одаряемому придётся уплатить НДФЛ, составляющий 13% от рыночной общей стоимости подарка на момент совершения дарственной.

Пример из практики юристов «Юридическая помощь»

Гражданин О. подарил своей двоюродной внучке К. часть комнаты. Обрадовавшись такому подарку, К. не учла того, что после оформления на неё доли ей в обязательном порядке нужно уплатить налог на дарение, размер которого в 2020 году составляет 13% от стоимости части комнаты, так как она не входит в категорию близких родственников дарителя.

Отвечает юрист
До того, как я расписалась со своим супругом, мне подарили долю комнаты. При этом, сейчас муж говорит, что он является законным собственником этого имущества. Так ли это на самом деле?
Олег Устинов
Здравствуйте. Так как данное имущество (а именно – часть комнаты) было получено вами до брака – оно относится к Вашей личной собственности. Более того, даже если бы Вы приняли подарок в браке – доля комнаты всё равно была бы только Вашей, так как дарение совершается в пользу определённого лица.
Мой отец желает подарить моей несовершеннолетней дочке (его внучке) часть комнаты. Будут ли сложности при совершении такой процедуры? Отличается ли она вообще от обычного дарения и будут ли участвовать в ней органы опеки?
Олег Устинов
Доброго времени суток. Не стоит переживать, ведь при оформлении договора дарения недвижимого имущества в пользу несовершеннолетнего лица – процедура не имеет сложностей и особенностей, а специалисты органов опеки могут привлекаться только при отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: