Договор дарения доли земельного участка

Все нормы распоряжения имуществом с несколькими собственниками/дольщиками регулируются в 2021 году положениями 246 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно 574 статье того же документа – договор дарения доли земельного участка должен быть заключён между сторонами в письменной форме (точное определение можно найти в 3 пункте 574 статьи ГК РФ), а процесс перехода имущественных прав собственности – обязательно должен быть зарегистрирован в учёте Росреестра.

В этой статье сайта «Юридическая скорая помощь», автор рубрики о дарственной в России и практикующий юрист Олег Устинов – расскажет о том, как быстро и правильно подарить землю так, чтобы избежать финансовых и имущественных споров в будущем.

Общая базовая информация для ввода в тему

Дарственная или же договор дарения — с юридической точки зрения, представляет собой соглашение, по которому одно лицо передаёт на безвозмездной основе (то есть – не требуя и не получая взамен имущество, деньги, права или услуги) другому лицу определённое имущество из своей собственности.

В роли сторон в сделке дарения выступают даритель (тот, кто передаёт имущество) и одаряемый (тот, кто принимает имущество в подарок). Договор дарения считается одной из самых безопасных, эффективных и распространённых сделок на территории нашей страны. Почему?

Более того, если дарящая и принимающая стороны состоят в родственных связях – данный налог не уплачивается!

Оформление дарения доли земельного участка в 2021 году

Согласно действующему российскому законодательству, для оформления дарения доли земельного участка в 2021 – нужно желание сторон заключить сделку (выполнить свои обязательства по ней), а также наличие определённых законодателем документов.

Исходя из сути дарения, данная сделка должна представлять собой, в первую очередь, безвозмездную передачу долю в праве собственности, без наличия каких-либо требований со стороны дарителя (1 часть 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). В обратном случае – сделка будет считаться ничтожной.

Сегодня законодатель позволяет сторонам оформлять сделку как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нотариуса, участие которого в 99% случаев позволяет избежать грубых ошибок при составлении и оформлении соглашения.

Поскольку земельный участок относится к объектам недвижимого имущества – его дарение (или его части/доли) подлежит обязательной регистрации в местном отделении УФРС или Росреестра. При этом, сотрудники вышеперечисленных органов зарегистрируют только факт перехода права собственности, а не договор, в целом.

Сама дарственная должна обязательно составляться в письменной форме с точным описанием/наименованием предмета сделки (согласно 3 пункту 574 статьи ГК) и необходимых реквизитов (об этом, немного позже).

Помимо всего вышеописанного, рассматриваемая дарственная должна содержать все важные сведения (ФИО, адреса, паспортные данные и пр.) о дарящей и принимающей дар сторонах, а сам предмет дарения – должен быть описан, как можно подробнее и его описание должно соответствовать действительности.

Однако, пожалуй, основным фактором, который обязательно нужно описать в содержании соглашения, является фактический размер, передаваемой в дар доли, а также описание (к примеру, есть ли на ней жилые или хозяйственные постройки) и адрес объекта недвижимости.

Немаловажным аспектом выступает и наличие/отсутствие всякого рода обременений на подарок, что также обязательно следует указать в договоре.

Как подарить земельный участок родственнику в 2021 году

Сразу отмечу, что договор дарения доли земельного участка родственнику в 2021 году – во всём аналогичен процессу заключения обычной дарственной. Однако, особенности такого дарения всё же есть и они касаются налогообложения.

Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, а именно – 18.1 параграфу 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации – стороны сделки дарения, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от обязательной уплаты подоходного налога 3-НДФЛ.

Исходя из информации, установленной 2 пунктом 14 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:

• дети;
• родители;
• супруги;
• братья и сёстры (как родные, так и не полнородные);
• бабушки и дедушки.

Соглашение может быть составлено в простой письменной форме, а право перехода собственности на подаренную долю земельного участка регистрируется сторонами в Росреестре, после чего новому собственнику выдаётся соответствующее свидетельство, и он становится полноправным владельцем подаренной земли.

Как правильно подарить 1/2 доли земельного участка в 2021 году

Согласно законодательству РФ, фактическая площадь земельного участка – может иметь как одного, так и несколько собственников. Если дольщиков несколько, логично будет предположить, что каждый из них имеет определённую часть от участка, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе и подарить долю родственнику или любому другому лицу.

Для примера, давайте рассмотрим ситуацию, когда одним участком общей площадью 1500 квадратных метров земли владеет супружеская пара. Для того, чтобы супруг мог подарить свою половину земли – участок нужно разделить на 2 доли, каждая из которых должна соответствовать, согласно требованиям законодателя, размеру минимальной площади участка.

Стоит отметить, что размер упомянутого выше минимума различается в 2021 году в зависимости от региона страны.

Также, дарящая сторона обязана:

1. Быть полностью дееспособной и отдавать отчёт последствиям своих действий.
2. Иметь документы на участок, подтверждающие право собственности.
3. Иметь на руках письменные разрешения на проведение сделки дарения от других дольщиков, если таковые имеются.

Какие документы нужны для оформления дарения доли земельного участка

Для правильного оформления перехода права собственности доли земельного участка по дарственной – дарителю необходимо подготовить следующие документы:

Как подарить долю земельного участка несовершеннолетнему гражданину в 2021 году

Согласно 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в роли законного представителя ребёнка могут выступать его родные родители, опекуны и усыновители.Хотя дарение доли земельного участка ребёнку в 2021 году, в отличие от прошлого параграфа – имеет ряд важных особенностей и юридических нюансов, но по форме – такая дарственная ничем не отличается от других договоров дарения.

В соглашении, по-прежнему, необходимо указать информацию о дарителе и одаряемом, а также описать, как можно подробнее, сам предмет договора.

3 пункт 37 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, прямо указывает на то, что законные представители несовершеннолетнего гражданина – не имеют права совершать какие-либо юридические сделки с детьми, если это не касается передачи подопечному имущества в качестве подарка.

В том случае, если у ребёнка нет второго родителя и его единственный родитель выступает в роли одной из сторон дарения доли земельного участка – этот родитель не может выступать в роли законного представителя и подписывать договор от лица ребёнка, поскольку одно лицо не может представлять сразу и одаряемого и дарителя.

В этой ситуации родителю несовершеннолетнего нужно обратиться с заявлением в органы опеки, которые назначат сотрудника, который выступит законным представителем ребёнка в сделке с родителем.

После заверения договора дарения – процесс регистрации аналогичен процессу регистрации при оформлении других типов дарственных.

Заключение: основные тезисы статьи

Итак, как следует из рассмотренного нами выше:

Вопрос-ответ

Мой отец желает подарить долю земельного участка моему пятилетнему сыну. Что мне нужно сделать в этой ситуации?

Составьте договор дарения в простой письменной форме. В роли одаряемого укажите – сына, а в роли дарителя – отца. Также, укажите в содержании соглашения всю необходимую информацию, которая соответствует нормам и требованиям законодателя, предъявляемым к подобным сделкам.

Здравствуйте, Олег. А можно просто оформить дарственную и не регистрировать права собственности на земельный участок?

Добрый день. Согласно действующему законодательству, процедура перерегистрации прав собственности на недвижимое имущество, полученное по договору дарения – нуждается в обязательной регистрации. Если же Вы имеете ввиду, нужно ли регистрировать сам договор, то – нет, не нужно. Данную процедуру отменили ещё в 2013 году.