Договор дарения доли земельного участка

Автор статьи
Олег Устинов
Время на чтение: 12 минут
АА

Все нормы распоряжения имуществом с несколькими собственниками/дольщиками регулируются в 2021 году положениями 246 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно 574 статье того же документа – договор дарения доли земельного участка должен быть заключён между сторонами в письменной форме (точное определение можно найти в 3 пункте 574 статьи ГК РФ), а процесс перехода имущественных прав собственности – обязательно должен быть зарегистрирован в учёте Росреестра.

В этой статье сайта «Юридическая скорая помощь», автор рубрики о дарственной в России и практикующий юрист Олег Устинов – расскажет о том, как быстро и правильно подарить землю так, чтобы избежать финансовых и имущественных споров в будущем.

Общая базовая информация для ввода в тему

Дарственная или же договор дарения — с юридической точки зрения, представляет собой соглашение, по которому одно лицо передаёт на безвозмездной основе (то есть – не требуя и не получая взамен имущество, деньги, права или услуги) другому лицу определённое имущество из своей собственности.

В роли сторон в сделке дарения выступают даритель (тот, кто передаёт имущество) и одаряемый (тот, кто принимает имущество в подарок). Договор дарения считается одной из самых безопасных, эффективных и распространённых сделок на территории нашей страны. Почему?

Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта "Юридическая скорая помощь", один из соучредителей фонда "Наше будущее".
Одной из причин такой популярности, многие юристы, считают особенности налогообложения при оформлении дарственной, размер которого составляет для большинства сделок 13% от общей рыночной стоимости подарка на момент заключения соглашения.

Более того, если дарящая и принимающая стороны состоят в родственных связях – данный налог не уплачивается!

Оформление дарения доли земельного участка в 2021 году

Согласно действующему российскому законодательству, для оформления дарения доли земельного участка в 2021 – нужно желание сторон заключить сделку (выполнить свои обязательства по ней), а также наличие определённых законодателем документов.

Исходя из сути дарения, данная сделка должна представлять собой, в первую очередь, безвозмездную передачу долю в праве собственности, без наличия каких-либо требований со стороны дарителя (1 часть 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). В обратном случае – сделка будет считаться ничтожной.

Сегодня законодатель позволяет сторонам оформлять сделку как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нотариуса, участие которого в 99% случаев позволяет избежать грубых ошибок при составлении и оформлении соглашения.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Оформление дарственной на дом и земельный участок

Поскольку земельный участок относится к объектам недвижимого имущества – его дарение (или его части/доли) подлежит обязательной регистрации в местном отделении УФРС или Росреестра. При этом, сотрудники вышеперечисленных органов зарегистрируют только факт перехода права собственности, а не договор, в целом.

Сама дарственная должна обязательно составляться в письменной форме с точным описанием/наименованием предмета сделки (согласно 3 пункту 574 статьи ГК) и необходимых реквизитов (об этом, немного позже).

Примечание юриста сайта

Помимо всего вышеописанного, рассматриваемая дарственная должна содержать все важные сведения (ФИО, адреса, паспортные данные и пр.) о дарящей и принимающей дар сторонах, а сам предмет дарения – должен быть описан, как можно подробнее и его описание должно соответствовать действительности.

Однако, пожалуй, основным фактором, который обязательно нужно описать в содержании соглашения, является фактический размер, передаваемой в дар доли, а также описание (к примеру, есть ли на ней жилые или хозяйственные постройки) и адрес объекта недвижимости.

Немаловажным аспектом выступает и наличие/отсутствие всякого рода обременений на подарок, что также обязательно следует указать в договоре.

Как подарить земельный участок родственнику в 2021 году

Сразу отмечу, что договор дарения доли земельного участка родственнику в 2021 году – во всём аналогичен процессу заключения обычной дарственной. Однако, особенности такого дарения всё же есть и они касаются налогообложения.

Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, а именно – 18.1 параграфу 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации – стороны сделки дарения, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от обязательной уплаты подоходного налога 3-НДФЛ.

Исходя из информации, установленной 2 пунктом 14 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:

  • дети;
  • родители;
  • супруги;
  • братья и сёстры (как родные, так и не полнородные);
  • бабушки и дедушки.

Соглашение может быть составлено в простой письменной форме, а право перехода собственности на подаренную долю земельного участка регистрируется сторонами в Росреестре, после чего новому собственнику выдаётся соответствующее свидетельство, и он становится полноправным владельцем подаренной земли.

alt: Образец дарения доли земельного участка

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста - быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права - прямо сейчас!

Как правильно подарить 1/2 доли земельного участка в 2021 году

Согласно законодательству РФ, фактическая площадь земельного участка – может иметь как одного, так и несколько собственников. Если дольщиков несколько, логично будет предположить, что каждый из них имеет определённую часть от участка, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе и подарить долю родственнику или любому другому лицу.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Предварительный договор дарения: образец и как его оформить

Для примера, давайте рассмотрим ситуацию, когда одним участком общей площадью 1500 квадратных метров земли владеет супружеская пара. Для того, чтобы супруг мог подарить свою половину земли – участок нужно разделить на 2 доли, каждая из которых должна соответствовать, согласно требованиям законодателя, размеру минимальной площади участка.

Стоит отметить, что размер упомянутого выше минимума различается в 2021 году в зависимости от региона страны.

Также, дарящая сторона обязана:

  1. Быть полностью дееспособной и отдавать отчёт последствиям своих действий.
  2. Иметь документы на участок, подтверждающие право собственности.
  3. Иметь на руках письменные разрешения на проведение сделки дарения от других дольщиков, если таковые имеются.

Какие документы нужны для оформления дарения доли земельного участка

Для правильного оформления перехода права собственности доли земельного участка по дарственной – дарителю необходимо подготовить следующие документы:

  • Соответствующее заявление о проведении государственной регистрации. Документ можно оформить от руки в простой письменной форме или воспользоваться бланком, выданным сотрудником Росреестра.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя или же нотариальную доверенность (копию, а также оригинал).
  • Договор дарения доли земельного участка, оформленный в трёх экземплярах (по одному для каждой стороны и один для сотрудника регистрирующего органа).

  • Акт приёма-передачи имущества (также, нужно оформить в трёх экземплярах).
  • Свидетельство о браке (только, если земельный участок является частью совместно нажитого имущества).
  • Квитанция об успешном проведении оплаты государственной пошлины.
  • Документы из БТИ.
  • Кадастровый паспорт/план объекта недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности на участок.

Как подарить долю земельного участка несовершеннолетнему гражданину в 2021 году

Согласно 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в роли законного представителя ребёнка могут выступать его родные родители, опекуны и усыновители.Хотя дарение доли земельного участка ребёнку в 2021 году, в отличие от прошлого параграфа – имеет ряд важных особенностей и юридических нюансов, но по форме – такая дарственная ничем не отличается от других договоров дарения.

В соглашении, по-прежнему, необходимо указать информацию о дарителе и одаряемом, а также описать, как можно подробнее, сам предмет договора.

3 пункт 37 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, прямо указывает на то, что законные представители несовершеннолетнего гражданина – не имеют права совершать какие-либо юридические сделки с детьми, если это не касается передачи подопечному имущества в качестве подарка.

Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта "Юридическая скорая помощь", один из соучредителей фонда "Наше будущее".
Помните, что, хотя при оформлении договора дарения несовершеннолетний гражданин и будет выступать в роли стороны данной сделки – подписание дарственной входит в обязанности его законного представителя! При этом, ребёнок, которому уже исполнилось 14 лет, но не исполнилось 18 – может самостоятельно заверять подобные документы.

В том случае, если у ребёнка нет второго родителя и его единственный родитель выступает в роли одной из сторон дарения доли земельного участка – этот родитель не может выступать в роли законного представителя и подписывать договор от лица ребёнка, поскольку одно лицо не может представлять сразу и одаряемого и дарителя.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Нужно ли подавать 3-НДФЛ при дарении недвижимости

В этой ситуации родителю несовершеннолетнего нужно обратиться с заявлением в органы опеки, которые назначат сотрудника, который выступит законным представителем ребёнка в сделке с родителем.

После заверения договора дарения – процесс регистрации аналогичен процессу регистрации при оформлении других типов дарственных.

Важно!

Заключение: основные тезисы статьи

Итак, как следует из рассмотренного нами выше:

  • Доля земельного участка может быть подарена любому человеку, при условии, что сам даритель не требует от одаряемой стороны какой-либо оплаты (не важно, деньгами, правами или услугами).
  • Для совершения дарения собственник имущества должен составить договор дарения в письменной форме, указав в содержании соглашения реквизиты сторон, а также площадь участка, его адрес и другие особенности. Кроме того, даритель должен приложить к договору правоустанавливающие документы.
  • Для перехода права собственности на участок от дарителя к одаряемому – стороны или их представители должны посетить Росреестр и предоставить сотруднику организации все необходимые для регистрации документы, уплатив госпошлину в размере 350 российских рублей.

  • Дарственная считается заключённой лишь при переходе доли земельного участка в собственность одаряемой стороны.
  • Совершая дарение части земельного угодья, дарителю нужно определить точные границы передаваемого участка, выделив её из общей собственности.
  • Налог на дарение в 2021 году составляет 13% от общей рыночной стоимости подарка, если в роли сторон выступают чужие люди или дальние родственники. Налогообложение в сделках между родственниками отсутствует.
  • Даритель может подарить долю земельного участка несовершеннолетнему гражданину. Однако, следует учитывать, что вместо ребёнка договор дарения будет подписывать его законный представитель, если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет.

Вопрос-ответ

Мой отец желает подарить долю земельного участка моему пятилетнему сыну. Что мне нужно сделать в этой ситуации?
Олег Устинов
Составьте договор дарения в простой письменной форме. В роли одаряемого укажите – сына, а в роли дарителя – отца. Также, укажите в содержании соглашения всю необходимую информацию, которая соответствует нормам и требованиям законодателя, предъявляемым к подобным сделкам.
Здравствуйте, Олег. А можно просто оформить дарственную и не регистрировать права собственности на земельный участок?
Олег Устинов
Добрый день. Согласно действующему законодательству, процедура перерегистрации прав собственности на недвижимое имущество, полученное по договору дарения – нуждается в обязательной регистрации. Если же Вы имеете ввиду, нужно ли регистрировать сам договор, то – нет, не нужно. Данную процедуру отменили ещё в 2013 году.
Предыдущая
ДарственнаяДоговор дарения имущественного права

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Рейтинг автора
Автор статьи
Олег Устинов
Юрист, автор и главный редактор сайта "Юридическая скорая помощь", соучредитель фонда "Наше будущее" (г. Москва)
Написано статей
310
На сколько статья была Вам полезна?
ПлохоНе плохоХорошоОтличноСупер! (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Примечание юриста сайта
Кроме того, к договору дарения сторонам нужно приложить копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности на участок дарителя, а также приложить кадастровые и технические документы и характеристики.
Важно!
Однако, хотя после регистрации в Росреестре и получения свидетельства, ребёнок и станет полноправным собственником доли участка – продавать или сдавать эту долю в аренду он сможет лишь по достижению совершеннолетия.
Мой отец желает подарить долю земельного участка моему пятилетнему сыну. Что мне нужно сделать в этой ситуации?
Составьте договор дарения в простой письменной форме. В роли одаряемого укажите – сына, а в роли дарителя – отца. Также, укажите в содержании соглашения всю необходимую информацию, которая соответствует нормам и требованиям законодателя, предъявляемым к подобным сделкам.
Здравствуйте, Олег. А можно просто оформить дарственную и не регистрировать права собственности на земельный участок?
Добрый день. Согласно действующему законодательству, процедура перерегистрации прав собственности на недвижимое имущество, полученное по договору дарения – нуждается в обязательной регистрации. Если же Вы имеете ввиду, нужно ли регистрировать сам договор, то – нет, не нужно. Данную процедуру отменили ещё в 2013 году.