Договор дарения имущественного права

Согласно действующему в 2021 году российскому законодательству, а именно – 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве предмета дарения могут выступать не только объекты движимого и недвижимого имущества, но и имущественные права (требования), несмотря на отсутствие у таких подарков физической/материальной формы.

Вместе с этим, подобные права/требования обладают полноценным материальным содержанием, предусматривающим их использование аналогично обычным предметам для удовлетворения интересов владельцев данных гражданских прав.

Сегодня, автор рубрики «Дарственная в России» и практикующий юрист Олег Устинов – раскроет обязательные и неочевидные нюансы такого дарения (по договору дарения, в порядке цессии и пр.), которые позволят вам сэкономить деньги и время, а также – ответит на часто задаваемые вопросы, касающиеся дарения прав.

Какая форма договора дарения имущественных прав допустима в 2021 году

Итак, форма дарения имущественных прав является одной из самых важных особенностей их реального оборота. И хотя, общеизвестно, что фактическая форма дарительного договора определяется положениями и нормами 574 статьи Гражданского кодекса РФ – согласно 3 пункту 576 статьи этого же законодательного акта, дарение имущественных прав в 2021 году – должно совершаться с учётом правил перехода кредиторских прав к другой стороне сделки (более подробно об этом – в 24 главе ГК РФ), что предполагает, в свою очередь, цессию, которая, как известно, имеет определённые требования к форме.

Таким образом, так как в рассматриваемом нами сегодня случае уступка права осуществляется по договору дарения – к ситуации применимы специальные нормы, которые регулируют форму самого документа. Следовательно, исходя из информации, указанной в 1 пункте 574 статьи Гражданского кодекса – дарение имущественных прав сегодня может совершаться в устной форме, если обратное не предусмотрено положениями данной статьи.

При этом, согласно 2 пункту 574 статьи ГК РФ – отчуждение имущественных прав в порядке безвозмездного дарения должно оформляться в письменной форме, если в роли дарителя в сделке выступает организация/юридическое лицо, а общая стоимость передаваемых в результате заключения сделки благ, превышает сумму 3 000 российских рублей.

Тут, конечно же, стоит отметить тот факт, что оценка стоимости передаваемых прав представляется довольно субъективным и узким параметром, что лишь усложняет процесс оформления подобных дарственных.

Также, дарение прав нужно оформлять письменно, если в качестве типа дарения выбран консенсуальный договор дарения или договор дарения в будущем. Напоминаем, что кроме формы, консенсуальная дарственная должна обязательно содержать:

• Намерение собственника/дарителя передать в будущем предмет дарения.
• Точное описание передаваемых прав.

Отсутствие хотя бы одного пункта – влечёт за собой недействительность договора дарения!

Кроме того, в том случае, если даритель и одаряемый решают обратиться за услугами нотариального сопровождения/заверения сделки – соглашение может быть оформлено исключительно в письменной форме.

Дарение отдельных видов имущественных прав в России в 2021 году

Отчуждение всякого имущественного права, какая бы сделка не стала этому основанием – можно отнести к отдельной категории гражданских сделок, что находит подтверждение в 24 главе Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть — необходимость учёта прав кредитора при переходе имущественных прав к другому лицу при заключении дарения (3 пункт 576 статьи Гражданского кодекса).

Помимо общепринятых особенностей, касающихся процесса уступки прав, сторонам следует помнить о группе специальных правил, которые могут возникать и применяться в конкретных сделках. Об этом я расскажу дальше в статье.

Договор дарения права собственности на имущество

Права собственности на личное имущество – неотъемлемая часть правомочий владельца имущества, которая входит в комплекс имущественных вещных прав, которые, согласно действующему законодательству Российской Федерации – могут быть переданы третьим лицам по дарственной (2 пункт 218 статьи Гражданского кодекса РФ).

Однако, стоит отметить, что во время отчуждения имущества, дарящая сторона – производит отчуждение принадлежащего ей имущества, с которым к одаряемому переходят права собственности, но не самого права.

Так, исходя из текста 223 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – к одаряемой стороне право собственности переходит после передачи ей предмета сделки, то есть – имущества, выступающего, в нашем случае, в качестве подарка. Лишь после этого одаряемая сторона становится законным собственником.

При этом, если отчуждаемое по дарственной имущество подлежит обязательной государственной регистрации – права собственности на него, независимо от момента передачи его дарителем одаряемому, переходят с момента проведения регистрации и выдачи соответствующего документа (согласно 2 пункту 223 статьи Гражданского кодекса).

Договор дарения права залога по закладной

Согласно действующему законодательству, а именно – 13 статье ФЗ № 102, принятому 16 июля 1998 года – закладная является документом, который подтверждает право залога на имущество, обременённого ипотекой и, вместе с тем, право на исполнение финансового обязательства по данной ипотеке.

Так как упомянутые выше права можно отнести к имущественным правам требования, залогодержатель (то есть – владелец данных прав) может на законных основаниях осуществлять любое их отчуждение, к примеру – дарение.

Что касается формы, то дарственная на права на закладную может быть заключена, согласно 48 статье ФЗ №102, в простой письменной форме. После перехода прав на закладной меняются данные со старого на нового владельца, а также:

1. Согласно положениям, установленным 2 пунктом 48 статьи ФЗ №102, вместе с переходом к одаряемой стороне прав на закладную – к нему переходят и все права залогодержателя и кредитора. При этом, даритель/собственник закладной может в будущем безвозмездно передать её в собственность другого лица.
2. Если одаряемой стороне была подарена по дарственной так называемая закладная с частичным исполнением – все обязательства, исполненные на момент её передачи одаряемой стороне, считаются исполненными.
3. В том случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, согласно действующему законодательству на 2021 год, переход прав на неё по дарственной совершается путём внесения соответствующей приходной надписи по счёту.

Для того, чтобы максимально упростить этот достаточно сложный параграф – давайте рассмотрим пример от юристов сайта «Юридическая скорая помощь».

Пример дарения закладной

Между гражданином О., выступающим в роли дарителя и гражданкой Е. была заключена дарственная, согласно содержанию которой, одаряемая сторона получала права залогодержателя по ипотеке, закреплённой закладной, которая была подписана между О. и З.

Обсудив и составив содержание договора дарения, стороны решили удостоверить сделку у местного нотариуса, предоставив ему составленный ими проект за сутки до запланированного подписания для проверки на соответствие требованиям, предъявляемым к данного рода документам, законодателя.

На следующий день одаряемый и даритель посетили нотариуса, который объяснил им, что составленный ими договор – не соответствует нормам, а именно – 5 пункту 47 статьи ФЗ № 102, принятому 16 июля 1998 года. Проще говоря, данное соглашение – изначально ничтожно.

После этого, нотариус разъяснил сторонам, что для того, чтобы соглашение имело юридическую силу – О. должен подарить Е. не права залогодержателя, но имущественные права на саму закладную, так как, согласно закону – передача прав на залог, который был удостоверен закладной является недопустимой!

В итоге, так как О. не преследовал цель подарить Е. права на закладную – стороны были вынуждены отменить сделку.

Договор дарения земельного пая

В 2021 году земельным паем принято называть имущественное право определённого собственника на долю земельного участка, который находится в общей/коллективной собственности.

При этом, безвозмездная передача пая по договору дарения без её выделения из вышеупомянутой общей собственности, согласно действующему законодательству РФ – становится возможной лишь в том случае, если в роли одаряемой стороны выступает такой же дольщик, то есть – совладелец данного участка.

Если даритель желает подарить свой пай другому лицу, он обязательно должен совершить выдел земельного участка в счёт земельного пая.

Сам порядок и процесс такого выдела регулируются сегодня следующими положениями и нормами 13 статьи Федерального закона №101, который был принят 24 июля 2007 года:

Итоги

Поскольку имущественные права весьма разнообразны (по объёму, правилам нормативного регулирования, по содержанию) – это определяет наличие различных особенностей при их отчуждении. Только грамотное соблюдение норм гражданского законодательства позволит сторонам гарантировать действительность и законность, оформленного договора дарения.

А потому, если у вас нет опыта в таких делах – рекомендуем обратиться к нашим юристам и получить быструю, эффективную и главное – бесплатную консультацию!

Вопрос-ответ

Здравствуйте, Олег. Скажите, пожалуйста, обязательно ли нужно удостоверять договор дарения имущественных прав у нотариуса?

Доброго времени суток! Согласно действующему российскому законодательству (состоянием на 2021 год), обязательно заверять нотариально лишь договора, которые перечислены в гражданском законодательстве.

Что касается дарственных, независимо от предмета дарения – нотариальное заверение соглашения не является обязательным и производится по желанию самих сторон (2 пункт 163 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, я рекомендую подстраховаться и воспользоваться услугами нотариуса, тем более, что их стоимость сегодня – достаточно низкая.

Добрый день. Я являюсь дольщиком и у меня есть земельный пай, у которого заканчивается срок аренды. Скажите, могу ли я по дарственной подарить его своему сыну при жизни или он перейдёт в её собственность только после моей смерти? Спасибо.

Здравствуйте! Земельный пай удостоверяет право дольщика на его часть земельного участка, находящегося в общей собственности. А потому, для того чтобы данное имущество могло выступать в качестве предмета дарения – его нужно выделить из общей собственности, согласно требованиям и порядку, предусмотренному 13 статьёй № 101 от 24 июля 2002 года. После этого, вы сможете без проблем подарить его родственнику или чужому человеку.