Договор дарения нежилого помещения: образец и актуальный бланк

В прошлой нашей статье мы рассмотрели плюсы и минусы дарственной на дом, а сегодня – хотелось бы отойти немного от жилплощади и рассмотреть все положительные и отрицательные стороны договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2021 году.

Постоянные Читатели сайта «Юридическая скорая», наверняка помнят, что, согласно действующему законодательству РФ, каждый собственник имеет полное законное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Проще говоря, владелец недвижимости может сдать её, в случае необходимости, в аренду, продать или же передать право собственности на неё, оформив дарственную на родственника или постороннего человека.

При этом, в последнем из перечисленных случаев, сделка должна быть безвозмездной. То есть, сам даритель имущества в результате её совершения не должен получить никакой выгоды (неважно, материальной это выгода или любая другая, к которым, например, относятся услуги).

Однако, это далеко не полный перечень нюансов и обязательных условий, игнорирование которых неизбежно приведёт к аннулированию дарственной. А, потому, рекомендуем вам внимательно прочесть эту статью или задать вопрос и получить бесплатный ответ дежурного юриста.

Итак, начнём. Что же такое дарение недвижимости с точки зрения закона?

Определение и суть в 2021 году

Согласно определению, изложенному в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение нежилого помещения – это безвозмездная передача права собственности на определённую недвижимость от дарителя одаряемому. А для заключения данного типа сделки стороны-участники должны составить и подписать договор дарения.

Кроме того, на законодательном уровне установлены и обязательные условия, которые должны быть соблюдены при совершении такой сделки:

1. Сделка должна носить безвозмездный характер.
2. Одаряемая сторона обязана выразить своё согласие принять объект.
3. Запрещается вводить в содержание дарственной условие о передаче недвижимости после смерти собственника (в этом случае сторонам необходимо оформить завещание).
4. Переход права собственности на помещение от одного владельца к другому должен быть официально зарегистрирован в соответствующих органах.
5. Если объект сделки (в данном случае — недвижимость) входит в состав совместной собственности – при заключении сделки потребуется письменное согласие на её проведение от всех собственников имущества.

Какие документы нужны

В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:

• Паспорта обеих сторон (оригиналы удостоверений личности одаряемого и дарителя);
• техническая и кадастровая документация с информацией о передаваемом объекте;
• бумаги, подтверждающие реальное право собственности дарящей стороны распоряжаться передаваемой в дар недвижимостью.

Стороны сделки

Согласно закону, в роли сторон-участников договора дарения могут выступать посторонние лица (юридические, а также физические) и родственники. При этом, существуют определённые ограничения. Так, из ГК РФ, а именно – из статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено дарить:

1. муниципальным, государственным служащим и другим лицам, имеющим аналогичный статус;
2. работникам социальных, а также медицинских и образовательных организаций;
3. запрещено проводить подобную сделку и между коммерческими организациями;
4. также, нельзя дарить недвижимость от имени малолетних граждан и недееспособных лиц.

Как оформить дарственную на нежилое помещение в 2021 году

Однако, обязательными для исполнения основополагающими условиями дарственной на недвижимость, являются так называемые существенные условия предоставления объекта в дар. Так, в 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены следующие обязательные требования, без соблюдения которых договор дарения не будет иметь юридической силы:

• Акт должен быть обязательно составлен в письменной форме.
• В содержании договора должны присутствовать все важные данные, касающиеся обеих сторон-участников сделки.
• Там же, необходимо как можно подробнее описать объект дарения, в нашем случае – характеристики нежилой недвижимости (размеры, реальный физический адрес, размеры, кадастровый номер, а также наименование объекта и пр.).

Согласно условиям настоящего Договора, даритель обязуется передать в качестве дара пиццерию, которая располагается по адресу: г. Пермь, ул. Майорова, дом 6, кадастровый номер – 55.13.0865985:227, общей площадью в 214 квадратных метров с высотой помещения не менее 3 метров. В качестве внешней и внутренней обшивки постройки использованы полимерные сэндвич-панели, для вентиляции проложена приточно-вытяжная система и пр.

• Кроме того, в содержании документа необходимо обязательно прописать, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе и даритель не рассчитывает после передачи недвижимости получить от одаряемой стороны никаких материальных или иных (например, услуги) благ.
• Также, следует перечислить все прилагаемые к договору правоустанавливающие документы, которые выступают гарантом того, что даритель действует в законных рамках.
• Дополнительно там же специалисты сайта «Юридическая скорая», к которым Вы можете обратиться в любой момент за бесплатной консультацией, рекомендуют прописать условия о фактическом сроке начала действия дарственной и передачи права собственности на объект. В случае, если данное условие не было обозначено, нежилая недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу же после подписания сторонами договора.
• Для того чтобы исключить шансы возникновения конфликтов и судебных разбирательств в будущем – сторонам рекомендуется подтвердить собственную дееспособность и адекватность мышления.

Скачать образец дарственной на нежилое помещение

Скачать бланк дарственной нежилого помещения

Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому

По состоянию на 2021 год, оформляя дарственную на нежилое помещение, договор не нуждается в обязательной регистрации. Однако, право собственности зарегистрировать придётся. Сама же эта процедура – не представляет ничего сложного: данные нового владельца заносятся в ЕГРН, после чего новый собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет.

Данная процедура регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», который был принят 21 июля 2015 года.

Где регистрировать право собственности

Чтобы провести процедуру перехода права собственности от одного владельца недвижимости к другому – необходимо предоставить пакет соответствующих документов в местное отделение Росрееста или МФЦ. Кроме того, стороны могут направить бумаги по почте или загрузить требуемые файлы на официальном портале Росреестра.

Какие документы нужны для регистрации

Для законной регистрации права собственности на нежилое помещение, полученное по дарственной, граждане РФ должны иметь на руках после совершения сделки следующие бумаги:

1. Соответствующее заявление о передаче права на собственность.
2. Квитанцию, подтверждающую успешную оплату одаряемым установленной государственной пошлины.
3. Паспорта обеих сторон.
4. Документы, подтверждающие законность дарения (правоустанавливающие бумаги дарителя), такие как свидетельство о собственности или свидетельство из ЕГРН.
5. Документы, устанавливающие статус дарителя по отношению к даримому имуществу (например, договор купли-дарения нежилой недвижимости или свидетельство о праве вступления в наследование).
6. Всю важную техническую и кадастровую документацию на передаваемую в дар недвижимость.

Кроме того, если для оформления сделки и составления договора Вы решили обратиться к нотариусу – Вам потребуется дополнить список документации 2 нотариально заверенных договора дарения.

Немного о цене и сроках

Сразу отметим, что, согласно действующему в 2021 году законодательству, для регистрации подаренной недвижимости у регистратора есть 10 календарных дней, начиная с момента передачи сторонами документов и получения ими соответствующей расписки об их принятии. В самой расписке сотрудники органа указывают дату приёма документации, а также дату окончания регистрационного срока (дату получения одаряемым выписки из ЕГРН).

На сегодняшний день размер госпошлины за регистрацию дарственной нежилого помещения регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

• 2 000 российских рублей – для физических лиц;
• 22 000 российских рублей – для юридических лиц.

Дарение нежилого помещения между близкими родственниками в 2021 году

В том случае, если в роли сторон-участников рассматриваемой сделки выступают лица, которых закон относит к категории близких родственников – налог на дарение недвижимости не уплачивается!

Сегодня в данную категорию входят следующие лица:

• внуки;
• бабушки и дедушки;
• дети;
• братья и сёстры;
• супруги (только официальный брак);
• родители.

Более подробно об этом Вы можете узнать из 217 статьи НК РФ.

Также, стоит отметить, что одаряемая сторона, не являющаяся резидентом России – должна будет уплатить уже 30% от общей стоимости полученной нежилой недвижимости.

Скачать бланк договора дарения нежилого помещения между родственниками (doc.)

Положительные и отрицательные стороны сделки

Как правило, к несомненным плюсам дарственной наши соотечественники относят следующие факторы:

1. Этот способ отчуждения имущества весьма схож с завещанием, однако, в отличие от последнего – одаряемый может начать пользоваться на законных основаниях новым имуществом сразу же после регистрации права собственности, не дожидаясь смерти бывшего владельца нежилого помещения.
2. Даря такую недвижимость близкому родственнику – не нужно платить, установленный государством налог, а сама процедура перехода права собственности – довольно быстрая и не сложная.
3. Передавая в дар имущество лицу, состоящему в официальном браке, можно быть уверенным, что в случае развода – данное имущество останется в полном объёме в собственности одаряемого, так как такие подарки – не входят в состав совместно нажитого имущества.

В качестве негативных сторон дарения, пожалуй, стоит выделить:

1. Лицо, дарящее свою собственность не имеет права ставить какие-либо условия и получать выгоду при заключении сделки.
2. Налогообложение договора дарения, размер которого составляет 13% от оценочной общей стоимости передаваемого в дар имущества (если в роли участников сделки не выступают близкие родственники), что довольно много при оформлении прав на нежилые помещения.

Кроме этого, существует масса нюансов и «подводных камней», о которых обязательно стоит узнать подробнее перед тем как приступать к оформлению дарственной.

А, из этого видеоролика, Вы сможете узнать о практике составления дарственной на нежилое помещение на примере дарения гаражного бокса:

Возможные риски для сторон

Как и при заключении любой другой юридической сделки, необходимо понимать, что её итог может быть далеко не таким «безоблачным», как Вам кажется. Например:

• Дарящая имущество сторона, в отличие от завещания – не сможет отменить дарение (кроме определённых ситуаций, о которых можно прочесть в 578 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).
• Кроме того, даритель теряет право собственности на передаваемую недвижимость сразу же после подписания дарственной, если другой срок не обозначен в её содержании.
• Также, многие недобросовестные граждане сегодня пытаются прикрыть договором дарения другую сделку (чаще всего, купли-продажи), что ведёт, согласно 170 статье ГК РФ к признанию сделки притворной и иску к сторонам.

 Вместо послесловия

Как видите, при должном внимании к перечисленным деталям, оформить договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2021 году – не сложно! Однако, если Вы хотя бы на 1% сомневаетесь в выборе этого способа передачи имущества – обязательно получите бесплатную консультацию нашего юриста, заполнив форму ниже!

Помните, что на кону стоит Ваше благополучие и будущее. Не рискуйте!