Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Вступление в наследство по завещанию на квартиру в 2018 году можно осуществить двумя способами: по закону и по завещанию. В последнем случае, наследодатель обладает правом передачи недвижимости третьим лицам, то есть, не родственникам.

При наследовании по закону жилплощадь будет передана родственникам в порядке очереди наследования, установленной существующим законодательством РФ.

Что мы называем завещанием

Завещание – это письменно составленное волеизъявление гражданина, в содержании которого содержится информация о лицах-наследниках, которым будет передано имущество наследодателя и о доле каждого из них. Составить и оформить данный документ сегодня можно в любой нотариальной конторе.

Хотя количество завещаний не установлено законом, каждый новый документ автоматически отменяет положения и условия, указанные в содержании прошлого завещания.

Кроме того, согласно статье 1126 Гражданского кодекса, граждане имеют право составить как открытое, так и закрытое завещание. При закрытой форме оформления завещатель передаёт составленный самостоятельно документ нотариусу в присутствии двух или более свидетелей, после чего «последняя воля» заверяется, опечатывается и отправляется на хранение до открытия наследства.

Стоит отметить, что достоверность этого документа может быть оспорена в суде. Чаще всего, причинами для признания документа недействительным выступают:

• составление завещания недееспособным гражданином;
• оформление документа под психологическим или физическим влиянием иных лиц (угрозы, шантаж и пр.);
• грубые ошибки в оформлении;
• отсутствие подписи нотариуса или самого наследодателя.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

При составлении завещания сам собственник имущества может информировать перечисленных в нём наследников об их включении в состав наследства. При этом, довольно часто, возникает ситуация, когда по каким-либо причинам наследники не знают об оформлении «последней воли».

В этом случае опытные юристы рекомендуют сразу обратиться в местную нотариальную контору, специалисты которой имеют возможность проверить в базе данных наличие или отсутствие документа.

Затем наследникам следует обратиться к нотариусу, оформлявшему этот документ и получить дубликат с нотариальной отметкой об отсутствии каких-либо изменений. Аналогичные отметки необходимо получить и от других наследников, которые имели доступ к данному документу. Более подробно об этом можно узнать из нашей статьи о том, как узнать есть ли завещание.

Стоит отметить, что для оформления квартиры по наследству наследнику также нужно будет собрать необходимый пакет документов.

Какие документы нужны для получения квартиры в наследство

Для того чтобы вступить в наследство на квартиру по завещанию в 2018 году Вам понадобятся следующие документы:

• свидетельство о смерти завещателя;
• документ, свидетельствующий о том, что наследодатель был прописан в квартире, которая указана в завещании;
• завещание;
• паспорт наследника;
• вся важная документация, касающаяся недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт и пр.).

Инструкция по оформлению квартиры, полученной в наследство

После сбора перечисленной документации необходимо:

• Шаг первый: выражение желания.

После обнаружения составленной наследодателем «последней воли» наследник обязан выразить своё желание принять данное наследство. Сегодня существует несколько способов это осуществить:

• Составляем письменное заявление о принятии квартиры. При этом, такой документ составляется у одного нотариуса всеми наследниками. В случае обращения одного из этих граждан в другую нотариальную контору, информация будет проверяться в будущем по общей базе, что может «затянуть» время оформления собственности.

При проживании вдали от места оформления собственности наследник имеет право отправить подобное заявление почтой, перед этим, заверив составленный документ у местного нотариуса.

Кроме того, наследник может подать своё заявление через доверенное лицо, которое должно предъявить при этом все нужные документы.

В случае, если в роли наследника выступает несовершеннолетний гражданин для принятия наследства понадобится письменное разрешение его родителей, опекунов или представителей органов опеки и попечительства.

• Фактическое принятие наследства. Потенциальный наследник должен оплатить все необходимые счета, которые связаны с квартирой, передаваемой ему по наследству и заниматься охраной и обслуживанием данной жилплощади.

В этом случае ему не нужно составлять и оформлять нотариально заявление, но нужно будет доказать свои права, предоставив соответствующие документы и предоставить договоры и акты по охране квартиры, а также квитанции об оплате и пр.

Помните, что выразить своё желание принять наследство можно лишь в полгода после смерти наследодателя. Однако, в некоторых случаях этот срок может быть восстановлен или продлён по судебному решению.

• Шаг второй: сбор необходимой документации на жилплощадь.

Нотариус обязан проанализировать и проверить подлинность каждого из представленных наследниками документов. Особенно тщательно проверяются само завещание и свидетельство о смерти наследодателя.

При фактической отметке в содержании «последней воли» условия передачи квартиры родственнику нужно будет предоставить документ, подтверждающий степень родства между завещателем и наследником.

Кроме того, занимающийся делом нотариус должен самостоятельно заняться проверкой наличия так называемого права обязательного наследования или же обязательной доли. При обнаружении такого имущества оно вычитается из общего наследства. В случае возражений по поводу выделения данной доли собственности наследники имеют право подать иск в суд.

Одним из самых важных документов при наследовании имущества является бумага, подтверждающая фактическую стоимость квартиры. Именно от её размера будет зависеть сумма госпошлины, которую нужно будет оплатить наследнику при её получении. Кроме того, она будет указана в самом свидетельстве о наследовании.

• Шаг третий: оплата нотариальных услуг.

Как мы уже писали в прошлых статьях, сумма государственной пошлины для родных, составляющих первую очередь наследования и вторую, составляет 0,3% от общей стоимости квартиры. При этом, данная сумма не должна, согласно законам РФ, превышать размер 100 000 рублей.

Для наследников остальных групп эта величина составляет 0,6% от общей оценочной стоимости получаемой недвижимости. Однако, эта сумма не должна быть больше 1 000 000т рублей.

Также, существуют и исключения из вышеописанных правил. К ним, например, относятся лица, проживавшие совместно с умершим на одной жилплощади, а также несовершеннолетние и недееспособные граждане. В случае, если наследников несколько, сумма государственной пошлины должна быть пропорциональной наследуемой ими доли квартиры.

• Шаг четвёртый: оформление свидетельства.

Напоминаем, что, принимая наследство, Вы вместе с правом на собственность Вы также приобретаете и обязанности, связанные с данным имуществом. В рассматриваемой ситуации, в качестве них могут выступать долги, которые необходимо оплатить перед оформлением на себя недвижимости или составить письменное заявление о принятии их на себя (например, обязательство по выплате ипотечного кредита).

• Шаг пятый: оформляем право собственности на квартиру.

После всех вышеописанных действий наследник может оформить на себя право собственности на квартиру. При этом, в качестве начала вступления в права будет считаться дата смерти завещателя, а не дата оформления права собственности.

Срок оформления квартиры в наследство

Как мы упоминали, вступить в права наследования на завещанную собственность наследники могут в срок, составляющий шесть месяцев со дня смерти завещателя. Однако, если наследник не знал о завещании и своей доли в нём или же проживал вдали от места жительства наследодателя, для возобновления срока он должен предоставить неоспоримые доказательства важности своего отсутствия.

Для восстановления срока также понадобится письменное соглашение остальных наследников, если таковые имеются. При этом, все выданные нотариусом ранее свидетельства о праве наследования автоматически аннулируются, а доли наследников пересматриваются с учётом ввода в наследство нового наследника.

Исходя из нашей богатой практики, можно сделать вывод, что чаще всего, остальные наследники пытаются сорвать восстановление и не охотно подписывают нужные документы. В этом случае, новый наследник имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением, к которому он должен приложить отказ нотариуса о восстановлении срока.

Сколько стоит получить квартиру по завещанию

Итоговая стоимость получения недвижимости по завещанию складывается из таких затрат:

• первое обращение в нотариальную контору – от 500 до 1000 рублей;
• подтверждение наличия завещания – 100 рублей;
• стоимость открытия дела (оформление заявления) – 300 рублей;
• вскрытие завещания – 300 рублей;
• оформление нотариального запроса на необходимые документы – примерно по 50 рублей за каждый экземпляр документа;
• оплата государственной пошлины – полностью зависит от оценочной стоимости квартиры;
• оценка получаемой в наследство жилплощади – 5 000 рублей;
• получение свидетельства, подтверждающего право собственности – 200 рублей.

Можно ли оспорить завещание

Согласно нормам, указанным в статье 1131 Гражданского кодекса РФ, существует категория граждан, которая имеет право оспаривания завещательного документа. Например, в роли данных лиц могут выступать родственники, обладающие правом обязательной доли наследства. Она предоставляется по закону недееспособным родственникам, несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям-пенсионерам, а также супругу-ге, если таковые не имеют возможности о себе позаботиться.

Размер обязательной доли составляет 50% от имущества, которое бы получил наследник, наследуя его по завещанию или в порядке очереди по закону.

Сроки оспаривания наследства, в этом случае, указаны в Гражданском кодексе, а именно в 181 статье. Они составляют:

• год – в случае, если было доказано нарушение норм оформления завещания (например, если документ составлялся под психологическим давлением);
• три года – при доказательстве недееспособности наследодателя в момент составления или оформления «последней воли».

Полное аннулирование завещания возможно также при доказательстве факта недостойности наследника. К таковым относятся: лица, которые совершали преступления в отношении самого наследодателя, а также граждане, не осуществлявшие возложенные на них законом обязанности (в отношении завещателя) и родители, лишённые родительских прав (только тогда, когда в роли наследодателя выступает их ребёнок).

В случае признания завещания недействительным в силу вступает ранее составленный аналогичный документ, если таковой имел место быть. Узнать об этом больше можно из этого видео:

Итог

Таким образом, завещание позволяет передать квартиру на законных основаниях не только родственникам, но и третьим лицам. При составлении документа необходимо учитывать обязательных наследников, которые в любом случае получат свою долю.

Как видите, нет ничего сложного в оформлении наследства на квартиру по завещанию. Но, если у Вас возникли вопросы – обязательно задайте их через соответствующую форму на сайте или напишите нам их в комментарии!