Обещание дарения в будущем: консенсуальная форма договора дарения

Рейтинг автора
Автор статьи
Олег Устинов
Практикующий юрист и автор сайта "Юридическая Помощь"
Написано статей
226

В одной из прошлых публикаций рубрики, а точнее – в статье о видах дарственной, мы уже перечисляли основные особенности заключения консенсуального договора, который также называют договором обещания дарения.

Сегодня, автор блога и практикующий юрист Олег Устинов – более подробно расскажет обо всех нюансах оформления этого вида соглашения, а также о самых распространённых ошибках, которые могут привести к признанию такой сделки недействительной.

Общая информация

Исходя из информации, содержащейся во 2 параграфе 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, заключаемое между дарителем и одаряемым, согласно содержанию которого одна сторона (даритель) обещает передать безвозмездно в будущем в собственность второй стороны (одаряемого) определённую вещь, имущественные права или обязанность.

Стоит отметить, что конкретизация сроков исполнения такого соглашения – не является обязательным условием, хотя установление точной даты позволит исключить массу споров, которые могут возникнуть между сторонами договора.

Согласно 2 пункту 574 статьи ГК РФ, для заключения консенсуального договора соглашение должно быть обязательно оформлено в простой письменной форме. Данная необходимость, в первую очередь, продиктована возможностью защиты прав одаряемой стороны. Кроме того, письменный договор обещания дарения выступает доказательством волеизъявления дарителя в его намерении передать в пользу одаряемого определённые имущественные блага. Если же такая сделка будет составлена в устной форме – она будет признана недействительной.

Помимо обязательной письменной формы оформления, законодателем в 2020 году установлен ряд иных существенных условий, которые должны быть соблюдены при оформлении рассматриваемого соглашения.

Так, к примеру, в содержании подписываемого документа, даритель и одаряемый (или их законные представители) обязаны конкретизировать объект, выступающий в качестве подарка, указав, что даритель желает передать именно этот предмет в собственность одаряемого в будущем.

Важно: Стоит отметить, что консенсуальная дарственная относится к односторонне обязывающим сделкам, в результате заключения которых у дарителя появляется обязанность передать установленный соглашением объект в будущем.

При этом, напоминаем, что у одаряемой стороны, в данном случае – не возникает никаких обязательств, кроме следующих:

  1. Обязанность использовать предмет сделки только по назначению (согласно 3 пункту 582 статьи Гражданского кодекса РФ) при заключении договора пожертвования;
  2. обязанность бережно использовать подарок, который имеет большую неимущественную ценность для дарящей стороны (согласно 2 пункту 578 статьи ГК РФ).

Стороны, которые решили заключить договор обещания дарения, согласно положениям, описанным в 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – могут включить в его содержание отлагательные и отменительные условия (по собственному усмотрению и договорённости), которые представляют собой перечень различных обстоятельств, выступающих в качестве оснований для определения момента передачи подарка.

Также, при заключении таких сделок, до момента исполнения условий договора (до передачи предмета дарения в собственность одаряемого) – стороны имеют право отказаться от участия в сделке. Одаряемая сторона может выразить свой отказ принимать подарок (согласно положениям 573 статьи ГК РФ), возместив в полной мере все убытки, которые были вызваны отказом от подарка, а дарящая сторона – имеет право отказать в предоставлении объекта сделки, если его передача одаряемому может привести к снижению уровня его жизни (исходя из информации, установленной в 577 статье Гражданского кодекса).

Кроме того, необходимо научиться различать предварительный договор дарения и консенсуальный. Так, в отличие от предварительной сделки, договор обещания дарения в момент его заключения формирует право одаряемой стороны требовать от дарителя исполнения договора. Вместе с тем, предварительное соглашение позволяет требовать лишь совершения подготовленной сделки дарения.

Но, обо всём по порядку…

Понятие и стороны дарения в 2020 году

Исходя из описания, содержащемся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарением принято называть безвозмездную безусловную сделку, согласно которой даритель передаёт в собственность одаряемого определённые имущественные блага, обязанности или права или же обещает передать данный предмет сделки в будущем.

При этом, в 2020 году в роли сторон сделки по-прежнему могут выступать, исходя из принципов цивилистики, большинство субъектов гражданского права, которым на законодательном уровне не это запрещено.

Таким образом, в роли дарителя могут выступать любые дееспособные лица, обладающие правом собственности на предмет или права, выступающие в качестве подарка и согласием на отчуждение данного объекта от других его собственников. Касаемо одаряемого, данным лицам не обязательно быть дееспособными, а вместо недееспособных граждан от их имени в сделке может участвовать их законный представитель (как правило, родственники или попечители).

Важно: Исходя из информации, которая установлена во 2 пункте 26 статьи ГК РФ, ограниченные в дееспособности, а также малолетние граждане РФ – могут участвовать в сделках дарения лишь в случаях, если они (сделки) не предусматривают обязательной регистрации соглашения или заверения его нотариусом.

Кроме того, сегодня законодатель по-прежнему запрещает участвовать в сделках дарения отдельным субъектам, перечень которых установлен в 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в 2020 году в роли дарителя нельзя участвовать малолетним лицам и недееспособным гражданам. Это же правило относится и к их законным представителям.

Касаемо одаряемых, то в их роли законодатель запрещает выступать работникам и сотрудникам медицинских, государственных, социальных, бюджетных и муниципальных организаций, если дарение связано с их профессиональной деятельностью (к примеру, докторам нельзя принимать подарки от их пациентов и их родственников), согласно 2-3 пунктам 575 статьи Гражданского кодекса РФ.

Ещё один запрет можно найти, изучив 4 пункт 575 статьи ГК РФ, в котором установлен запрет на совершение сделок дарения между коммерческими организациями, если фактическая стоимость подарка превышает порог подарка небольшой стоимости. Данная норма обусловлена необходимостью пресечения в частных организациях хозяйственных злоупотреблений.

Форма договора дарения в 2020 году

Как мы уже неоднократно рассказывали в статьях рубрики «Дарственная», согласно положениям, установленным 574 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, в большинстве случаев заключения договора дарения, который носит реальный характер – уместна устная форма сделки. При этом, существуют исключения из правил, когда дарение должно быть оформлено исключительно в простой письменной форме.

Важно: Стоит отметить, что письменная форма – является одним из факторов действительности вышеупомянутых соглашений и заключение таких сделок в устной форме, согласно 2 абзацу 2 параграфа 574 статьи ГК РФ – влечёт за собой соответствующие правовые последствия, а именно – признание их ничтожными (проще говоря, изначально недействительными).

Необходимость простой письменной формы при заключении консенсуального договора дарения, в первую очередь, обусловлена необходимостью гарантировать исполнение обещания дарителя передать в будущем предмет, права или обязанности. Преследуя цель защитить права одаряемого в таких сделках, законодатель требует от дарящей стороны выражать своё намерение и волеизъявление в письменной форме ещё и потому, что договор обещания дарения, как правило, используется при дарении крупных и дорогих подарков.

Кроме того, письменная форма обязательная в следующих случаях:

  • В роли одной из сторон при заключении договора дарения выступает юридическое лицо, а реальная рыночная стоимость подарка превышает установленный законодателем порог, размер которого на 2020 год составляет 3 000 российских рублей (согласно 2 параграфу 574 статьи ГК РФ).
  • В качестве передаваемого безвозмездно предмета дарения выступает объект недвижимости. Стоит отметить, что рассматриваемые дарственные требуют простой письменной формы не только по причине того, что сам тип подарка не позволяет передать его в рамках реальной сделки, но и из-за необходимости обязательной государственной перерегистрации права собственности с дарителя на одаряемого (131 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).
  • Напоминаем, что, исходя из норм и положений, изложенных в 45 статье Основ законодательства Российской Федерации о нотариате – в полномочия нотариуса входит только заверение письменных сделок или документов в электронной форме, что, само по себе, исключает возможность нотариального заверения устных сделок дарения! А потому, все удостоверяемые нотариально соглашения – должны оформляться в письменном виде.

Условия для консенсуального договора дарения

Сразу стоит отметить, что моментом заключения договора обещания дарения является момент принятия сторонами существенных и дополнительных условий соглашения (432 статья ГК РФ). при этом, необходимо понимать, что в сравнении с реальной дарственной – условия консенсуального соглашения могут быть существенно расширены.

Важно: Консенсуальный характер заключаемой сделки дарения зависит от установленных дарителем условий, которые принимает одаряемый, выражая своё согласие принять определённый в документе предмет в свою собственность, понимая, что момент подписания соглашения и момент передачи подарка не могут совпадать.

Согласно действующему законодательству РФ, а именно – положениям, перечисленным во 2 параграфе 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – в содержании консенсуального договора дарения должны присутствовать следующие данные:

  1. Волеизъявление дарителя. Проще говоря, владелец передаваемого имущества должен выразить своё добровольное желание передать имущественные блага, установленные в соглашении, в собственность одаряемого. Данное обещание автоматически порождает обязательства дарителя.
  2. Установленная форму обещания дарения. Так, исходя из норм, установленных законодателем во 2 параграфе 574 статьи ГК РФ – консенсуальный договор дарения должен быть составлен и оформлен исключительно в простой письменной форме, а при несоблюдении данного условия – сделка классифицируется как ничтожная. Рассматриваемое требование направлено на защиту прав одаряемого, который сможет доказать наличие факта обещания дарения при возникновении конфликтов или спорных моментов между ним и дарителем.
  3. Конкретизация предмета дарения. Исходя из 2 абзаца 2 параграфа 572 статьи Гражданского кодекса РФ, само обещание дарителя осуществить дарение всего имущества или его части – ничтожно. А потому, стороны дарения должны как можно подробнее описать свойства и качества передаваемого объекта, которые отличают его от аналогичных вещей. При этом, указание конкретного предмета дарения является обязательным условием для всех дарственных, согласно 1 параграфу 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
  4. Отлагательные и отменительные условия. Эти условия, как правило, представляют собой перечень обстоятельств, наступление которых выступает основанием для отказа от исполнения соглашения дарителем или обязывает его к немедленному исполнению консенсуального договора дарения (157 статья Гражданского кодекса Российской Федерации). Стоит отметить, что, хотя наличие перечисленных условий и указывает на консенсуальный характер договора дарения, отсутствие таких условий – не является свидетельством реального договора.
  5. Фактический срок исполнения. Включение в содержание договора дарения срока, определяющего момент исполнения соглашения – является прямым свидетельством консенсуального характера сделки, хотя данное условие в 2020 году и не относится к существенным.

Образец консенсуального договора

Скачать образец консенсуального договора

Как встать на биржу труда в 2020 году и получать деньги от Государства...
Читать статью...
Малообеспеченные семьи - кто к ним относится в 2020 году?
Читать статью...
Как не платить кредит из-за коронавируса в 2020 году?
Читать статью...
Детские пособия - как получать больше денег на ребёнка в 2020 году?
Читать статью...

Признаки консенсуального договора дарения в 2020 году

Как и остальные, сделка обещания дарения обладает особыми характерными признаками, которыми она отличается от реальной дарственной. При этом, большинство этих отличительных особенностей основано на несовпадении моментов, касающихся оформления и исполнения договора.

Важно: При отсутствии нижеприведённых признаков, соглашение будет классифицировано законодателем как ничтожное, либо как реальный договор дарения.

Итак, для консенсуального договора дарения характерны следующие признаки:

  • Обязательства дарителя. В отличие от реальной дарственной, договор обещания дарения автоматически порождает при его заключении обязательства дарящей стороны осуществить передачу имущества, согласно условиям соглашения. Отсутствие данных обязательств является основанием для того, чтобы не классифицировать данный договор как консенсуальный.
  • Письменная форма. Согласно 2 пункту 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, обличение сделки дарения в письменную форму – обязательное условие при оформлении консенсуального договора дарения. При этом, реальная дарственная также может быть составлена в простой письменной форме, но для неё она не является обязательной.
  • Волеизъявление дарителя. Каждый консенсуальный договор должен содержать намерение дарящей стороны исполнить договор в будущем, передав обозначенный предмет сделки одаряемому. Согласно 2 пункту 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие выраженного намерения передать подарок одаряемой стороне – ведёт к ничтожности договора обещания дарения.
  • Конкретизация предмета сделки и одаряемого. Стоит отметить, что данные признаки являются обязательными не только для консенсуальных договоров, но и для реальных дарственных, которые оформляются в письменной форме. Как и в прошлом случае, отсутствие этих признаков является основанием для того, чтобы считать сделку ничтожной.
  • Отлагательные условия, а также срок исполнения. Указание отлагательных условий и фактического срока исполнения договора является следствием несовпадения момента подписания договора и момента его исполнения (передачи подарка одаряемому). Хотя наличие в соглашении таких условий и подтверждает консенсуальный характер дарственной – их отсутствие не влечёт за собой никаких правовых последствий для сделки.

Процесс заключения консенсуального договора в 2020 году

Консенсуальный договор дарения в 2020 году заключается дарителем и одаряемым, согласно общеустановленным правилам, регулируемым 1 параграфом 433 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно – путём направления оферты (предложения принять дар) одаряемому и последующего получения акцепта, то есть – соглашения одаряемой стороны заключить сделку.

При этом, необходимо отметить, что в качестве акцепта в рассматриваемом случае будет выступать подписание соглашения и согласие сторон с основными и дополнительными условиями, установленными в содержании дарственной.

Важно: Так как обещание дарящей стороны порождают её обязательства – оно должно быть оформлено в заключаемом соглашении соответствующей формулировкой: «Даритель обязывается передать в собственность одаряемого…».

Ещё раз напоминаем о важности письменной формы для правильного заключения сделки! Как ни странно, несмотря на предупреждения юристов — 75% сложностей и конфликтов, приводящих к судебным разбирательствам при заключении договоров обещания дарения – являются результатом устного заключения сделки или неправильного составления самого договора! Помните, что, исходя из норм, указанных во 2 параграфе 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – консенсуальный договор дарения не может быть составлен в устной форме!

Обещание дарения в будущем: консенсуальная форма договора дарения

Не стоит также забывать ещё об одном существенном условии при заключении договора обещания дарения – конкретизации предмета дарения (подарка). В 2020 году по-прежнему законодатель запрещает дарить своё имущество без указания конкретного типа подарка, его качеств, характеристик и свойств, а также заключать такие сделки с условием передачи подарка после смерти дарителя.

Также, хотелось бы отметить, что при отсутствии в содержании договора отлагательного условия или фактического срока исполнения условий соглашений – одаряемая сторона имеет законное право требовать от дарителя исполнения обещанного дарения, согласно правилам, установленным во 2 параграфе 314 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

Гражданка О., желая подарить своей родной сестре автомобиль «Fiat» предложила ей оформить договор обещания дарения в письменной форме, как того требует законодатель. Сестра согласилась на это, но выразила желание получить желанную машину на свадьбу. Не теряя времени сёстры приступили к составлению соглашения, в содержание которого они внесли информацию о сторонах сделки, предмете дарения, не забыв прописать волеизъявление дарителя передать подарок в будущем и включив в него отлагательное условие, согласно которому транспортное средство должно было быть передано в собственность одаряемого в день его свадьбы. К сожалению, спустя неделю, жених сестры О. был уличён в измене — и свадьба была отменена.

При этом, сестра всё же выразила желание получить обещанный ей автомобиль, аргументируя это тем, что изначально О. хотела сделать подарок без какого-либо повода, а условие в дарственной появилось лишь по её просьбе. Данные аргументы разозлили О. и она отказала сестре в предоставлении подарка. Позиция О. была поддержана впоследствии и судом, в который сестра О. обратилась с требованием обязать дарителя исполнить его обязательства по консенсуальному договору дарения.

Отмена консенсуального договора в 2020 году

Отмена договора обещания дарения в 2020 году может быть совершена как на общих (основных), так и на специальных основаниях, которые могут применяться исключительно к рассматриваемой дарственной. При этом, стоит отметить, что отмена консенсуального договора возможна как до исполнения сделки, так и после исполнения взятых дарителем обязательств.

Важно: Отмена исполненного соглашения дарения сегодня — возможна только путём обращения заинтересованной стороны в суд, в то время как отмена не исполненной сделки может быть осуществлена в любое время, без обращения в судебные органы.

До момента исполнения обязанностей дарителя обе стороны сделки дарения имеют возможность отменить консенсуальную дарственную. Так, исходя из информации, содержащейся в 577 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарящая сторона имеет право отказаться передавать подарок одаряемому в случае, если данная передача повлечёт за собой ухудшение условий жизни дарителя. При этом, согласно 573 статье того же законодательного акта – одаряемый может отказаться принимать подарок, не объясняя причины своего отказа дарителю.

Кроме всего вышеперечисленного, даритель имеет право отменить консенсуальный договор дарения (как до передачи подарка, так и после), согласно общим основаниям, перечень которых содержится в 578 статье Гражданского кодекса, среди которых, в первую очередь, стоит выделить:

  1. Даритель пережил одаряемого. Данное основание действует лишь в случае, если стороны установили это условие в содержании дарственной.
  2. Безответственное использование подаренного имущества. При этом, одаряемому должно быть известно о том, что подарок имеет большую нематериальную ценность для дарителя.
  3. Недостойное поведение одаряемого. Даритель может отменить сделку, если против него или против его близких одаряемый совершит преступление, угрожающее здоровью или жизни.

Пожалуй, стоит напомнить нашим читателям и о специальном основании для отмены пожертвования, как вида дарения. Так, отмена такого соглашения становится возможной лишь при установлении факта нецелевого использования подаренного дарителем имущества (согласно 5 параграфу 582 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, отметим, что отказ от принятия дара одаряемым влечёт за собой возмещение им всех убытков дарителю, которые последний понёс для осуществления дарения (например, нотариальное заверение документов, ремонт подаренного имущества или транспортировка подарка одаряемой стороне).

Ваш вопрос – наш ответ

Олег Устинов
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта "Юридическая помощь".
Здравствуйте. Моя тётя оформила на меня дарственную по которой она пообещала подарить мне квартиру, являющуюся частью её собственности. При этом, в данном консенсуальном договоре отсутствует адрес этой недвижимости. Скажите, является ли отсутствие адреса квартиры основанием для того, чтобы я не получила в итоге эту жилплощадь и смогу ли я защитить свои права и получить квартиру, если дело дойдёт до суда? Спасибо.
Олег Устинов
Доброго времени суток. Согласно положениям 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – конкретизация объекта дарения (подарка) относится к существенным (основным) условиям, а, исходя из норм, установленных во 2 параграфе 572 статьи ГК РФ, консенсуальный договор дарения – должен содержать точное описание предмета, который передаётся в дар. При этом, отсутствие конкретизации объекта, к сожалению, в Вашем случае ведёт к ничтожности соглашения.
Касаемо отказа дарителя от передачи дара, даритель может воспользоваться правом отказаться от исполнения договора исключительно в случаях, установленных законодателем и при наличии подходящих оснований. Однако, в Вашем случае – это не имеет значения, ведь, как мы уже писали выше – Вы не сможете получить квартиру по недействительному договору. Постарайтесь достичь с тётей соглашения и составить новый договор дарения, придерживаясь буквы закона.
Добрый день! Я и моя сосед заключили договор обещания дарения, согласно условиям которого он обязался подарить мне в будущем его собственную бетономешалку. К сожалению, по причине незнания мной законов, в подписанном соглашении не был установлен срок исполнения договора. В итоге, я больше года пытаюсь получить обещанное мне оборудование. Скажите, могу ли я обязать соседа выполнить данное им обещание? Спасибо заранее за ответ.
Олег Устинов
Здравствуйте. Так как Ваш сосед выразил желание передать безвозмездно Вам бетономешалку – он автоматически взял на себя обязательства, которые установлены в заключённом между Вами консенсуальном договоре дарения. При этом, в случае отсутствия в содержании соглашения конкретных сроков исполнения договора, согласно 2 параграфу 314 статьи (рекомендуем обязательно ознакомиться!) Гражданского кодекса Российской Федерации – обязательства дарителя должны быть исполнены в разумный срок после подписания договора сторонами.
В случае, если даритель не исполнил обязательства в данный срок – моментом исполнения договора обещания дарения в 2020 году считается момент востребования подарка одаряемым. Проще говоря, у Вашего соседа есть неделя на то, чтобы передать в Вашу собственность бетономешалку, после Вашего требования получить её. В противном случае, Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд и получить обещанное Вам имущество.
Также, юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют перед подачей иска отправить соседу почтой письменный запрос с требованием исполнить свои обязательства по договору дарения. Его отказ или отсутствие ответа – станут для Вас отличным доказательством в суде - и Вы обязательно получите свою бетономешалку.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Предыдущая
ДарственнаяУсловия договора дарения - существенные и дополнительные
Следующая
ДарственнаяПисьменная форма договора дарения - правила и ошибки, ведущие к ничтожности соглашения

Оцените, пожалуйста, статью:


ПлохоНе плохоХорошоОтличноСупер! (6 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Юридическая скорая помощь

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: