Юридическая Скорая
Назад

Продажа наследства — документы, налоги, сроки

Опубликовано: 22.04.2019
0
1
Продажа наследства — документы, налоги, сроки
5 (100%) 3 - проголосовало

Продажа наследства в 2019 году, вне зависимости от того к какому типу имущества оно относится, осуществляется лишь после оформления права собственности. Только после окончания процедуры государственной регистрации на движимое или недвижимое наследство, можно в полной мере распоряжаться им на правах законного собственника.

Какие документы нужны для реализации недвижимости

Для продажи любого типа недвижимости (к примеру, квартиры), которая выступает в качестве наследуемого имущества, наследнику следует получить на руки такие документы:

  • бумаги, подтверждающие право наследство данного лица (справка о наследовании, завещание и пр.);
  • бумаги, подтверждающие государственную регистрацию прав, обладающие юридической силой;
  • если реализация жилплощади, которая получена по наследству, осуществляется супругами, которые ранее составили брачный контракт и данное имущество входит в общую собственность, то потребуется письменное согласие на совершение сделки;
  • паспорт на продаваемую квартиру;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (коммунальным платежам);
  • акт купли-продажи.

Договор купли продажи квартиры по наследству

Согласно существующему законодательству, договор купли-продажи квартиры по наследству считается заключённым только после фактического завершения процесса гос-регистрации. При этом, перед реализацией недвижимости полученной в собственность от наследодателя, нужно сразу получить все документы, указывающие на то, что другие граждане, обладающие правами на квартиру или её долю, отказываются от них.

Размер налога при продаже квартиры

дом с деньгамиСтоит напомнить, что на территории Российской Федерации имущество, переходящее по наследству, не облагается налогом. При этом, другие «манипуляции» с ним – налогооблагаемые! К примеру, при продаже имущества её законный собственник обязан уплатить определённый налог с его продажи.

Фактический налог при реализации квартиры в 2019 году составляет 13% от её рыночной стоимости. Сам продавец при этом обладает правом выбора одного из представленных законом вычетов, которые представлены ниже:

  • если продаётся полученная по наследству квартира, которая находилась в собственности нового хозяина более трёх лет, то продавец может не уплачивать вышеупомянутый обязательный платёж;
  • если же продаваемая квартира находилась в собственности меньше трёхлетнего срока, то размер вычета от её продажи не должен превышать суммы 1 000 000 рублей.

Налоги при продаже квартиры

В рассматриваемом сегодня случае, право собственности на квартиру начисляется лишь в момент смерти наследодателя, передающего право собственности на квартиру. Однако, существует список граждан, которые при реализации данной жилплощади в будущем не будут уплачивать налог в любом случае. В данную категорию лиц входят:

  • пожилые наследники;
  • граждане, получившие инвалидность в детстве;
  • инвалиды первой и второй групп и др.

При этом, для получения этой государственной льготы данным гражданам нужно будет своевременно предоставить пакет необходимых документов в местные налоговые органы.

Налог на транспорт

Как Вы знаете, наследник может получить в наследство не только недвижимое, но и движимое имущество. Особенно желанным для многих является автомобиль. При этом, при прохождении новым собственником машины государственной регистрации наследнику будет нужно уплатить транспортный налог.

Помните, что перед реализацией полученного по наследству транспортного средства, гражданин обязан погасить все имеющиеся задолженности (если таковые имеют место быть).

Взимание государственного налога осуществляется с каждого гражданина, выступающего в роли официального собственника имущества. А сумма данного налога при продаже наследства рассчитывается сотрудниками налоговых органов, после их анализа стоимости и состояния транспортного средства при его нахождении на государственном учёте.

Дополнительная информация:  Наследование оружия после смерти

Кстати, если Вы хотите узнать больше по теме — рекомендуем посмотреть нашу топовую статью о том какая сумма не облагается налогом при продаже автомобиля. Эта информация — полезна каждому!

Как оценивается продаваемое имущество

продажа машиныПокупка и реализация наследства может осуществляться лишь в случае выплаты всех государственных обязательных платежей. Для этого гражданин должен обладать информацией о фактической рыночной стоимости своего имущества или его доли. К примеру, при продаже частного дома его оценочная стоимость выступает в качестве одного из основных факторов реализации.

Для оценки имущества лицо должно пройти соответствующую процедуру, осуществляемую независимым экспертом, после чего получить заключение специалиста.

Кроме этого, в случае с продажей дома, собственнику понадобится установить инвентаризационную, кадастровую и рыночную стоимости имущества, основываясь на цифры которых будет проводиться продажа этого типа недвижимости.

Кроме оценки земельного участка, оценку фактической стоимости имущества могут по запросу провести сотрудники БТИ.

Напоминаем, что проводить оценочную экспертизу и выдавать заключение могут исключительно юридические специалисты и независимые эксперты, имеющие законное право заниматься данным видом деятельности! Во всех остальных случаях сделка будет считаться недействительной.

Продажа доли наследства

Реализация доли в наследстве или части наследуемого имущества в российском законодательстве имеет массу нюансов и «подводных камней». Так, при продаже жилплощади, которая перешла по наследству, преимущество на приобретение доли земельного участка или квартиры, получают граждане, обладающие какой-либо долей этой недвижимости.

О рисках покупки и продажи имущества по наследству Вы можете узнать из этого видео:

А в этом видеоролике эксперт расскажет об остальных нюансах реализации жилплощади:

Таким образом, правом преимущественной покупки имущества (в случае, если оно находилось в собственности меньше трёх лет), обладают лица, участвующие в долевом праве собственности полученного наследства (при заключении акта мены). Помните, что в случае составления договора дарения, подобные граждане не обладают таким правом!

При продаже наследства гражданам, не являющимися дольщиками данного имущества, продавцу в обязательном порядке следует оповестить о данном факте иных долевых собственников. Завершение процесса реализации становится возможным лишь с их письменного согласия.

Оцените статью:
ПлохоНе плохоХорошоОтличноСупер! (12 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Автор:
Олег Устинов (admin)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.