Поиск по сайту:
Главная / Наследники по завещанию и по закону / Продажа наследства — документы, налоги, сроки

Продажа наследства — документы, налоги, сроки

ПлохоНе плохоХорошоОтличноСупер! (12 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Продажа наследстваПродажа наследства в 2018 году, вне зависимости от того к какому типу имущества оно относится, осуществляется лишь после оформления права собственности. Только после окончания процедуры государственной регистрации на движимое или недвижимое наследство, можно в полной мере распоряжаться им на правах законного собственника.

Какие документы нужны для реализации недвижимости

Для продажи любого типа недвижимости (к примеру, квартиры), которая выступает в качестве наследуемого имущества, наследнику следует получить на руки такие документы:

  • бумаги, подтверждающие право наследство данного лица (справка о наследовании, завещание и пр.);
  • бумаги, подтверждающие государственную регистрацию прав, обладающие юридической силой;
  • если реализация жилплощади, которая получена по наследству, осуществляется супругами, которые ранее составили брачный контракт и данное имущество входит в общую собственность, то потребуется письменное согласие на совершение сделки;
  • паспорт на продаваемую квартиру;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (коммунальным платежам);
  • акт купли-продажи.

Договор купли продажи квартиры по наследству

Согласно существующему законодательству, договор купли-продажи квартиры по наследству считается заключённым только после фактического завершения процесса гос-регистрации. При этом, перед реализацией недвижимости полученной в собственность от наследодателя, нужно сразу получить все документы, указывающие на то, что другие граждане, обладающие правами на квартиру или её долю, отказываются от них.

Размер налога при продаже квартиры

дом с деньгамиСтоит напомнить, что на территории Российской Федерации имущество, переходящее по наследству, не облагается налогом. При этом, другие «манипуляции» с ним – налогооблагаемые! К примеру, при продаже имущества её законный собственник обязан уплатить определённый налог с его продажи.

Фактический налог при реализации квартиры в 2018 году составляет 13% от её рыночной стоимости. Сам продавец при этом обладает правом выбора одного из представленных законом вычетов, которые представлены ниже:

  • если продаётся полученная по наследству квартира, которая находилась в собственности нового хозяина более трёх лет, то продавец может не уплачивать вышеупомянутый обязательный платёж;
  • если же продаваемая квартира находилась в собственности меньше трёхлетнего срока, то размер вычета от её продажи не должен превышать суммы 1 000 000 рублей.

Налоги при продаже квартиры

В рассматриваемом сегодня случае, право собственности на квартиру начисляется лишь в момент смерти наследодателя, передающего право собственности на квартиру. Однако, существует список граждан, которые при реализации данной жилплощади в будущем не будут уплачивать налог в любом случае. В данную категорию лиц входят:

  • пожилые наследники;
  • граждане, получившие инвалидность в детстве;
  • инвалиды первой и второй групп и др.

При этом, для получения этой государственной льготы данным гражданам нужно будет своевременно предоставить пакет необходимых документов в местные налоговые органы.

Налог на транспорт

Как Вы знаете, наследник может получить в наследство не только недвижимое, но и движимое имущество. Особенно желанным для многих является автомобиль. При этом, при прохождении новым собственником машины государственной регистрации наследнику будет нужно уплатить транспортный налог.

Важно: Помните, что перед реализацией полученного по наследству транспортного средства, гражданин обязан погасить все имеющиеся задолженности (если таковые имеют место быть).

Взимание государственного налога осуществляется с каждого гражданина, выступающего в роли официального собственника имущества. А сумма данного налога при продаже наследства рассчитывается сотрудниками налоговых органов, после их анализа стоимости и состояния транспортного средства при его нахождении на государственном учёте.

Ещё больше информации по данной теме:  Как узнать, есть ли завещание на наследство

Кстати, если Вы хотите узнать больше по теме — рекомендуем посмотреть нашу топовую статью о том какая сумма не облагается налогом при продаже автомобиля. Эта информация — полезна каждому!

Как оценивается продаваемое имущество

продажа машиныПокупка и реализация наследства может осуществляться лишь в случае выплаты всех государственных обязательных платежей. Для этого гражданин должен обладать информацией о фактической рыночной стоимости своего имущества или его доли. К примеру, при продаже частного дома его оценочная стоимость выступает в качестве одного из основных факторов реализации.

Для оценки имущества лицо должно пройти соответствующую процедуру, осуществляемую независимым экспертом, после чего получить заключение специалиста. Кроме этого, в случае с продажей дома, собственнику понадобится установить инвентаризационную, кадастровую и рыночную стоимости имущества, основываясь на цифры которых будет проводиться продажа этого типа недвижимости.

Кроме оценки земельного участка, оценку фактической стоимости имущества могут по запросу провести сотрудники БТИ.

Важно: Напоминаем, что проводить оценочную экспертизу и выдавать заключение могут исключительно юридические специалисты и независимые эксперты, имеющие законное право заниматься данным видом деятельности! Во всех остальных случаях сделка будет считаться недействительной.

Продажа доли наследства

Реализация доли в наследстве или части наследуемого имущества в российском законодательстве имеет массу нюансов и «подводных камней». Так, при продаже жилплощади, которая перешла по наследству, преимущество на приобретение доли земельного участка или квартиры, получают граждане, обладающие какой-либо долей этой недвижимости.

О рисках покупки и продажи имущества по наследству Вы можете узнать из этого видео:

А в этом видеоролике эксперт расскажет об остальных нюансах реализации жилплощади:

Таким образом, правом преимущественной покупки имущества (в случае, если оно находилось в собственности меньше трёх лет), обладают лица, участвующие в долевом праве собственности полученного наследства (при заключении акта мены). Помните, что в случае составления договора дарения, подобные граждане не обладают таким правом!

При продаже наследства гражданам, не являющимися дольщиками данного имущества, продавцу в обязательном порядке следует оповестить о данном факте иных долевых собственников. Завершение процесса реализации становится возможным лишь с их письменного согласия.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *