Расписка в получении денег при покупке-продаже

Покупая сегодня любого рода недвижимость (будь то частный дом, квартира, предприятие или земельный участок), юристы рекомендуют заранее ознакомиться с одним из основных документов – образцом расписки в получении денег по договору купли-продажи. Данная бумага – Ваш гарант того, что сделка будет завершена даже в том случае, если заключённый договор в итоге будет признан недействительным.

Характеристики документа

Как Вы уже знаете из наших прошлых статей, в процессе оформления договора купли-продажи стороны составляют и заверяют документ, подразумевающий соблюдение перечисленных в тексте обязательств, а также фактическую передачу имущества в собственность покупателя. В свою очередь, покупатель обязуется оплатить запрашиваемую продавцом цену недвижимости.

При этом, нюансы, имеющиеся в существующем законодательстве Российской Федерации, могут ограничить подобную передачу прав. Таким образом, вначале следует оплатить указанную стоимость, а затем уже начать процесс регистрации прав.

Стоит отметить, что заключаемый сторонами договор не обладает юридической силой и в качестве подтверждающих факторов успешной сделки выступают расписка о получении денег продавцом и так называемый акт приёма-передачи.

Гражданин, приобретающий объект сделки, имеет право потребовать от второй стороны сделки письменного подтверждения получения всей денежной суммы. В том случае, если сумма перечисляется через банковскую организацию, в содержании договора нужно сделать пометку об этом с реквизитами банка и необходимыми квитанциями.

При оплате в рассрочку продавец также обязан подтвердить данный факт собственной подписью. Расписка является официальным документом, составляющимся лицом, получившим денежную сумму. После её написания покупатель должен внимательно проверить текст расписки на наличие ошибок и внести свои корректировки (например, попросить указать сумму не цифрами, но прописью).

Рассматриваемый документ составляется в произвольной форме по образцу, который Вы можете скачать у нас или взять у нотариуса. Государственная регистрация этой бумаги не требуется, ведь она лишь служит доказательством передачи денег. Составленную правильно расписку нужно приложить к договору купли-продажи. Ниже Вы можете ознакомиться с образцом такого документа.

Как оформлять расписку

Согласно существующим нормам российского законодательства, данный документ может быть составлен как самим продавцом лично, так и его доверенным лицом (при наличии необходимых документов).

Расписка составляется только в письменной форме на чистом листе бумаги одноцветными чернилами (допускается чёрный или синий цвет). Кроме того, в некоторых случаях допускается написание текста на копии паспорта с обратной стороны. Однако, лучше всё-таки использовать чистый лист.

Основные правила оформления расписки:

• юристы не рекомендуют подписывать документ коллективно, сразу нескольким продавцам объекта сделки;
• в случае, если в качестве собственников имущества выступает не один, а несколько человек, расписку должен написать каждый, кто получает на руки деньги от покупателя;
• в документ обязательно следует включить информацию об объекте сделки: физический адрес, технические особенности и характеристики, а также другие данные;
• если в роли одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин, то он должен подписывать бумаги исключительно в присутствии официального опекуна, родителей или представителей органов опеки;
• в содержании расписки следует ссылаться на содержание договора купли-продажи (к примеру, если Вы передаёте аванс, то рекомендуется прописать в тексте, что деньги передаются или перечисляются в счёт стоимости приобретаемой недвижимости).

Помните, что данный документ должен составляться при получении продавцом денег. Однако, расписка может быть признана недействительной также, если она составляется:

• под обманом или угрозой насилия;
• несовершеннолетним гражданином без опекунов или родителей;
• в состоянии алкогольного или же наркотического опьянения;
• недееспособным гражданином.

В том случае, если составляемая расписка о получении денег нужна для налогового вычета – рекомендуется составлять её по специально разработанному образцу. Как правило, если Вы оформляете сделку у нотариуса и сумма сделки превышает 2 миллиона рублей – специалист сам выдаёт данный бланк.

Если при передаче покупателем денежной суммы участвуют свидетели, то данный факт тоже нужно зафиксировать в расписке и закрепить подписями всех участников сделки купли-продажи. Помните, что письменное засвидетельствование не имеет фактического срока давности и считается при обращении в суд единственным доказательством получения продавцом денег за объект сделки.

Составляем расписку

Как мы уже неоднократно писали в статьях рубрики «Жилищное право», договор купли-продажи, согласно правилам и нормам законодательства РФ состоянием на 2018 год, нужно заверить в Росреестре.

При этом, расписку регистрировать не нужно! По желанию Вы можете заверить её у нотариуса, но это не обязательная процедура.

Для подтверждения содержимого документа достаточно приложить к нему копию паспорта гражданина, реализующего жилплощадь и сам договор купли-продажи. Для того чтобы избежать возникновения возможных проблем в расписке стоит указать:

• дату совершения сделки;
• отсутствие каких-либо претензий к покупателю;
• фактическую сумму передаваемых продавцу денег (как числами, так и прописью);
• всю важную информацию об объекте сделки;
• год рождения, инициалы покупателя и другие важные данные покупателя;
• паспортные данные продающей стороны;
• подпись и фамилию получателя денежных средств.

В том случае если у сторон имеются устные договорённости, которые несут принципиальную важную информацию для совершаемой сделки и которые были обговорены сторонами в устной форме, их также следует прописать в составляемом документе.

Скачать образец расписки о получении денег по договору купли-продажи

Плюсы и минусы оформления расписки

Хотя с точки зрения современного законодательства Российской Федерации заверять расписку о получении денежных средств по договору купли-продажи не обязательно – её нотариальное оформление способно избавить стороны от множества рисков и конфликтов, которые нередко возникают в подобных ситуациях.

Самым важным фактором правильного оформления сделки данного типа является подлинность предоставляемых сторонами документов. Как Вы знаете, нотариус имеет право доступа к единой базе данных, по информации из которой он может проверить, что покупаемое имущество не обременено задолженностями, не арестовано и не заложено в банке.

Кроме этого, в полномочия специалиста входит фактическое подтверждение обладания продавцом продаваемым им имуществом. В случае, если кроме него собственниками является ещё кто-то, дольщики должны по закону выразить письменно собственное согласие.

Расписка оформляется не только нотариусом, но и подписью участников. Если составленный и заверенный нотариусом документ будет утерян, то можно восстановить его копию. А вот при оформлении без специалиста у сторон не будет этой полезной возможности, что выступает одним из главных рисков для покупающей недвижимость стороны.

Одним из важных условий составления документа является требование к чёткости и внятности теста содержания. Он должен быть написан одинаковым понятным почерком и иметь недвусмысленное детальное описание. В случае приобретения недвижимости, в содержании расписки следует указать:

• характеристики и особенности сделанного ремонта;
• общая информация о состоянии помещения;
• точные данные о наличии этажей, балконов и комнат (как жилых, так и нежилых);
• площадь частного дома или квартиры в квадратных метрах.

Также, необходимо обозначить сумму оплаты как аванс, задаток, частичную или полную. Кроме того, в документе нужно указать рассрочку будущих начислений. Лишь при выполнении всех перечисленных условий документ будет иметь юридическую силу.

Для того чтобы подтвердить перевод денежных средств продавцу Вы можете предоставить чек или квитанцию об успешной оплате. Если же в деньги выступают в качестве аванса при расторжении сделки сумма в полном объёме возвращается покупателю, после чего составленная расписка теряет юридическую силу.

При этом, задаток перечисляется на счёт лишь в случае, если сделка была сорвана по вине продавца. Во всех остальных случаях условия возвращения нужно указывать в самом документе.

Итак, основным преимуществом составления расписки при оформлении договора купли-продажи является факт получения денег и полное отсутствие рисков и финансовых претензий продавца к покупателю.

О самых распространённых ошибках при передаче денег в результате оформления сделки купли-продажи Вы можете из этого видео:

Также, ещё раз отметим, что не стоит игнорировать советы опытных юристов и составлять расписку самостоятельно. Ведь только квалифицированный нотариус способен разглядеть мошеннические схемы и «подводные камни» любой юридической сделки.