Договор задатка при покупке квартиры образец 2020 скачать бесплатно который можно ниже, кликнув на ссылку – один из ключевых документов сделки купли-продажи недвижимости, ошибки в котором могут стоить Вам денег и времени!
Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры
Что такое задаток?
Исходя из информации, установленной в 380 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – под термином «задаток» понимается некая денежная сумма, передаваемая от одной стороны сделки другой.
В 2020 году, чаще всего, такие средства передаются:
- Для обеспечения исполнения установленных сторонами условий договора;
- в счёт причитающихся платежей, согласно условиям соглашения;
- в качестве гарантии исполнения основного договора.
Таким образом, при заключении сделки купли-продажи квартиры – в качестве задатка может выступать часть суммы, которая была определена продавцом недвижимости как цена жилья.
При этом, расчёт по основному соглашению должен будет производиться покупателем с учётом уплаченной им ранее суммы задатка (то есть – за вычетом суммы, которая была выплачена им раньше).
Опытные юристы сайта «Юридическая скорая помощь» рекомендуют осуществлять передачу денег после составления соответствующей расписки, которая может быть оформлена прямо на месте заключения сделки в простой письменной форме.
Стоит отметить, что в случае «срыва сделки» продавцом, согласно 2 части 381 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – данное лицо обязано вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере! Если же вина лежит на самом покупателе – продавец должен вернуть ему всю сумму.
Ещё одним видом гарантийного платежа, передаваемого от одной стороны другой – является аванс, оформляемый аналогичным договором. Однако, суть аванса и задатка – различна и каждый из вариантов используется в чётко установленных законодателем случаях.
Как правильно составить договор задатка в 2020 году?
Составленный правильно договор задатка, отвечающий требованиям, предъявляемым законодателем к подобным документам, вступает в силу сразу же после подписания соглашения продавцом и покупателем квартиры.
И, хотя такой документ не требует обязательного заверения в нотариальной конторе – стороны сделки могут обратиться к нотариусу или юристу для того, чтобы обезопасить куплю-продажу жилья.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации – в соглашении о задатке должны присутствовать следующие данные:
- место, а также точная дата составления договора;
- реальная сумма передаваемого задатка (обязательно указывается цифрами и прописью!), а также ссылка на то, что данная сумма передаётся продавцу именно в качестве задатка по основной сделке;
- реквизиты обеих сторон – ФИО, паспортные данные, место рождения и проживания на момент оформления соглашения;
Кроме того, в данном документе нужно указать важные сведения о предмете основной сделки, такие как:
- почтовый адрес реализуемой квартиры;
- площадь помещения;
- общую стоимость квартиры, совпадающую с ценой на неё, установленную в основном договоре купли-продажи;
- кадастровый номер;
- другие особенности и технические характеристики, выделяющие данный объект недвижимости из числа аналогичных.
Порядок и способ передачи задатка в 2020 году
Договор о предоставлении задатка при покупке квартиры или дома – стороны могут оформить на типовом бланке (см. ссылки в начале статьи) с указанием особенностей конкретной сделки.
Основанием для недействительности документа в 2020 году – выступают любого рода исправления, опечатки и прочие ошибки в его содержании.
Порядок действий сторон до внесения денег
Передача незнакомым лицам денежных средств – всегда граничит с риском стать жертвой мошенников. А потому, рекомендуем Вам, как можно внимательнее и осторожнее отнестись к процедуре внесения задатка, заранее убедившись в том, что в роли продавца выступает надёжное и законопослушное лицо.
Перед передачей денег – нужно обязательно:
- Проверить правоустанавливающие и другие документы на покупаемую недвижимость. Настоящий собственник обязан иметь на руках выписку из ЕГРН, а также технический паспорт на жильё.
- Убедиться, что квартира не имеет каких-либо ограничений (арестов/обременений), которые могли бы помешать законному заключению сделки. Проверить это можно, опять же – изучив внимательно выписку из ЕГРН.
- Проверить, является ли квартира частью совместно нажитого имущества. Если жилплощадь была куплена продавцом во время брака – потребуется письменное разрешение его супруга/супруги.
- Также, крайне желательно, чтобы на момент заключения договора купли-продажи по квартире не имелось каких-либо задолженностей (например, долгов по коммуналке). Убедиться в отсутствии долгов можно, потребовав предоставить соответствующие квитанции или справку из организации, представляющую интересующую Вас услугу.
- Проверьте, сколько граждан прописаны в приобретаемой квартире и обязательно установите сроки их выписки (особенно, это касается несовершеннолетних граждан, которые прописаны в квартире).
- Установите список форс-мажорных обстоятельств и определите ответственность каждой из сторон за срыв сделки.
Передача задатка продавцу
После проверки документов, осмотра покупаемой квартиры и обсуждения условий/цены договора купли-продажи – стороны могут составлять договор о задатке, который гарантирует заключение предстоящей сделки, что, несомненно, выгодно, как продавцу, так и покупателю.
Опытные юристы нашего сайта рекомендуют также заключать на этом этапе предварительный договор, в содержании которого необходимо отдельным пунктом вынести условия предоставления денежного задатка.
В нашей практике регулярно появляются случаи, когда после предоставления задатка без оформления предварительного договора и срыва сделки одной из сторон, задаток признаётся в суде авансом.
Учитывая всё вышеизложенное, давайте рассмотрим ещё несколько ключевых этапов сделки.
Правильно рассчитайте сумму задатка. Как правило, размер передаваемой покупателем суммы определяется договорённостью сторон и составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, установленной в основном договоре купли-продажи.
Передача денежных средств в качестве задатка за квартиру, чаще всего, происходит сразу же после подписания соглашения задатка продавцом и покупателем. При этом, очень важно, чтобы проверка наличных средств на подлинность и точность суммы осуществлялась при свидетелях.
Хотя, расписка и составляется в свободной форме – в её содержании обязательно следует указать:
- Реквизиты соглашения о задатке.
- Сумма задатка (цифрами и прописью) с указанием статуса (проще говоря, нужно отметить, что данная сумма была выплачена именно в качестве задатка).
- Свидетельские данные (опционально).
- Реквизиты всех лиц, участвующих в сделке.
- Место и дату оформления.
После составления – расписка должна быть подписана лицом, получившим денежные средства, а также гражданами, которые выступали в роли свидетелей передачи задатка.
Что делать сторонам после внесения задатка?
Так как договор о задатке между сторонами является лишь предварительной частью купли-продажи квартиры – после передачи/получения денег продавец и покупатель:
- подписывают основное соглашение в установленный ранее срок;
- передают/получают оставшуюся сумму;
- обращаются в регистрационные органы для перерегистрации права собственности на квартиру.
Правомерность заключённой сделки, может быть в любой момент подтверждена любой из сторон — экземплярами расписки, договора о задатке и основного соглашения.
Как вернуть задаток при покупке квартиры в 2020 году?
Согласно действующему российскому законодательству (состоянием на 2020 год) — продавец и покупатель имеют право расторгнуть соглашение о задатке на законных основаниях. К примеру, покупателем в квартире были обнаружены после подписания договора недостатки, которые ранее не могли быть им замечены.
Процесс возврата задатка сегодня по-прежнему регулируется положениями 381 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:
- Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, после чего вся сумма задатка возвращается покупателю.
- Покупатель сорвал сделку, отказавшись от условий предварительного договора. Вся сумма задатка остаётся у продавца.
- Продавец игнорирует или отказывается исполнять условия, подписанного им соглашения. Покупателю возвращается вся сумма задатка + компенсация в размере суммы задатка.
Согласно данным нашей статистики, чаще всего отказываются исполнять свои обязанности именно продавцы. И для того, чтобы защитить свои права (и, конечно же, вернуть деньги) – покупателям остаётся лишь обратиться в суд с исковым заявлением с требованием взыскать с виновника двойной задаток.
Соответствующее заявление подаётся:
- Если сумма иска превышает 50 000 российских рублей – в районный суд.
- Если сумма иска не превышает 50 000 российских рублей – в мировой суд.
После начала судебного разбирательства продавцу нужно будет доказать факт неисполнения продавцом обязательств, взятых им, согласно условиям договора задатка.
Также, необходимо упомянуть о существовании ряда ситуаций, наличие которых не позволит покупателю вернуть свой задаток.
Итог
Как видите, договор задатка при покупке квартиры образец 2020 года скачать бесплатно который Вы можете по ссылкам в начале статьи – важный шаг для успешного завершения сделки, игнорирование правил которого – может доставить серьёзные проблемы уже на этом этапе покупки жилья.
Предыдущая
Загрузка...
