Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Информация обновлена и актуальна на Декабрь 2020 года

Рейтинг автора
Автор статьи
Олег Устинов
Юрист, автор и главный редактор сайта "Юридическая скорая помощь", соучредитель фонда "Наше будущее" (г. Москва)
Написано статей
269

Договор задатка при покупке квартиры образец 2020 скачать бесплатно который можно ниже, кликнув на ссылку – один из ключевых документов сделки купли-продажи недвижимости, ошибки в котором могут стоить Вам денег и времени!

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Что такое задаток?

Исходя из информации, установленной в 380 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – под термином «задаток» понимается некая денежная сумма, передаваемая от одной стороны сделки другой.

В 2020 году, чаще всего, такие средства передаются:

  1. Для обеспечения исполнения установленных сторонами условий договора;
  2. в счёт причитающихся платежей, согласно условиям соглашения;
  3. в качестве гарантии исполнения основного договора.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи квартиры – в качестве задатка может выступать часть суммы, которая была определена продавцом недвижимости как цена жилья.

При этом, расчёт по основному соглашению должен будет производиться покупателем с учётом уплаченной им ранее суммы задатка (то есть – за вычетом суммы, которая была выплачена им раньше).

Опытные юристы сайта «Юридическая скорая помощь» рекомендуют осуществлять передачу денег после составления соответствующей расписки, которая может быть оформлена прямо на месте заключения сделки в простой письменной форме.

Стоит отметить, что в случае «срыва сделки» продавцом, согласно 2 части 381 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – данное лицо обязано вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере! Если же вина лежит на самом покупателе – продавец должен вернуть ему всю сумму.

Ещё одним видом гарантийного платежа, передаваемого от одной стороны другой – является аванс, оформляемый аналогичным договором. Однако, суть аванса и задатка – различна и каждый из вариантов используется в чётко установленных законодателем случаях.

Как правильно составить договор задатка в 2020 году?

Составленный правильно договор задатка, отвечающий требованиям, предъявляемым законодателем к подобным документам, вступает в силу сразу же после подписания соглашения продавцом и покупателем квартиры.

И, хотя такой документ не требует обязательного заверения в нотариальной конторе – стороны сделки могут обратиться к нотариусу или юристу для того, чтобы обезопасить куплю-продажу жилья.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Стоимость договора купли-продажи квартиры

Согласно действующему законодательству Российской Федерации – в соглашении о задатке должны присутствовать следующие данные:

  • место, а также точная дата составления договора;
  • реальная сумма передаваемого задатка (обязательно указывается цифрами и прописью!), а также ссылка на то, что данная сумма передаётся продавцу именно в качестве задатка по основной сделке;
  • реквизиты обеих сторон – ФИО, паспортные данные, место рождения и проживания на момент оформления соглашения;

Кроме того, в данном документе нужно указать важные сведения о предмете основной сделки, такие как:

  • почтовый адрес реализуемой квартиры;
  • площадь помещения;
  • общую стоимость квартиры, совпадающую с ценой на неё, установленную в основном договоре купли-продажи;
  • кадастровый номер;
  • другие особенности и технические характеристики, выделяющие данный объект недвижимости из числа аналогичных.

Порядок и способ передачи задатка в 2020 году

Договор о предоставлении задатка при покупке квартиры или дома – стороны могут оформить на типовом бланке (см. ссылки в начале статьи) с указанием особенностей конкретной сделки.

Основанием для недействительности документа в 2020 году – выступают любого рода исправления, опечатки и прочие ошибки в его содержании.

Порядок действий сторон до внесения денег

Передача незнакомым лицам денежных средств – всегда граничит с риском стать жертвой мошенников. А потому, рекомендуем Вам, как можно внимательнее и осторожнее отнестись к процедуре внесения задатка, заранее убедившись в том, что в роли продавца выступает надёжное и законопослушное лицо.

Перед передачей денег – нужно обязательно:

  1. Проверить правоустанавливающие и другие документы на покупаемую недвижимость. Настоящий собственник обязан иметь на руках выписку из ЕГРН, а также технический паспорт на жильё.
  2. Убедиться, что квартира не имеет каких-либо ограничений (арестов/обременений), которые могли бы помешать законному заключению сделки. Проверить это можно, опять же – изучив внимательно выписку из ЕГРН.
  3. Проверить, является ли квартира частью совместно нажитого имущества. Если жилплощадь была куплена продавцом во время брака – потребуется письменное разрешение его супруга/супруги.
  4. Также, крайне желательно, чтобы на момент заключения договора купли-продажи по квартире не имелось каких-либо задолженностей (например, долгов по коммуналке). Убедиться в отсутствии долгов можно, потребовав предоставить соответствующие квитанции или справку из организации, представляющую интересующую Вас услугу.
  5. Проверьте, сколько граждан прописаны в приобретаемой квартире и обязательно установите сроки их выписки (особенно, это касается несовершеннолетних граждан, которые прописаны в квартире).
  6. Установите список форс-мажорных обстоятельств и определите ответственность каждой из сторон за срыв сделки.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Как получить субсидию на оплату ЖКХ пенсионерам и гражданам с низкой зарплатой?

Передача задатка продавцу

После проверки документов, осмотра покупаемой квартиры и обсуждения условий/цены договора купли-продажи – стороны могут составлять договор о задатке, который гарантирует заключение предстоящей сделки, что, несомненно, выгодно, как продавцу, так и покупателю.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Опытные юристы нашего сайта рекомендуют также заключать на этом этапе предварительный договор, в содержании которого необходимо отдельным пунктом вынести условия предоставления денежного задатка.

В нашей практике регулярно появляются случаи, когда после предоставления задатка без оформления предварительного договора и срыва сделки одной из сторон, задаток признаётся в суде авансом.

Учитывая всё вышеизложенное, давайте рассмотрим ещё несколько ключевых этапов сделки.

Правильно рассчитайте сумму задатка. Как правило, размер передаваемой покупателем суммы определяется договорённостью сторон и составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, установленной в основном договоре купли-продажи.

Пример от юристов сайта
Общая стоимость жилплощади составляет 2 000 000 российских рублей, в то время как в качестве задатка покупателем передаётся сумма от 100 000 до 200 000 российских рублей.

Передача денежных средств в качестве задатка за квартиру, чаще всего, происходит сразу же после подписания соглашения задатка продавцом и покупателем. При этом, очень важно, чтобы проверка наличных средств на подлинность и точность суммы осуществлялась при свидетелях.

Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта "Юридическая скорая помощь", один из соучредителей фонда "Наше будущее".
После передачи задатка продавец должен составить от руки в свободной форме соответствующую расписку о приёме задатка. Этот документ является подтверждением того, что часть установленной в основном договоре стоимости – уже выплачена покупателем.

Хотя, расписка и составляется в свободной форме – в её содержании обязательно следует указать:

  1. Реквизиты соглашения о задатке.
  2. Сумма задатка (цифрами и прописью) с указанием статуса (проще говоря, нужно отметить, что данная сумма была выплачена именно в качестве задатка).
  3. Свидетельские данные (опционально).
  4. Реквизиты всех лиц, участвующих в сделке.
  5. Место и дату оформления.

После составления – расписка должна быть подписана лицом, получившим денежные средства, а также гражданами, которые выступали в роли свидетелей передачи задатка.

Расписка о получении задатка
Образец расписки о получении задатка

Что делать сторонам после внесения задатка?

Так как договор о задатке между сторонами является лишь предварительной частью купли-продажи квартиры – после передачи/получения денег продавец и покупатель:

  • подписывают основное соглашение в установленный ранее срок;
  • передают/получают оставшуюся сумму;
  • обращаются в регистрационные органы для перерегистрации права собственности на квартиру.

Правомерность заключённой сделки, может быть в любой момент подтверждена любой из сторон — экземплярами расписки, договора о задатке и основного соглашения.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Расписка в получении денег при покупке-продаже

Как вернуть задаток при покупке квартиры в 2020 году?

Согласно действующему российскому законодательству (состоянием на 2020 год) — продавец и покупатель имеют право расторгнуть соглашение о задатке на законных основаниях. К примеру, покупателем в квартире были обнаружены после подписания договора недостатки, которые ранее не могли быть им замечены.

Процесс возврата задатка сегодня по-прежнему регулируется положениями 381 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, после чего вся сумма задатка возвращается покупателю.
  2. Покупатель сорвал сделку, отказавшись от условий предварительного договора. Вся сумма задатка остаётся у продавца.
  3. Продавец игнорирует или отказывается исполнять условия, подписанного им соглашения. Покупателю возвращается вся сумма задатка + компенсация в размере суммы задатка.

Согласно данным нашей статистики, чаще всего отказываются исполнять свои обязанности именно продавцы. И для того, чтобы защитить свои права (и, конечно же, вернуть деньги) – покупателям остаётся лишь обратиться в суд с исковым заявлением с требованием взыскать с виновника двойной задаток.

Соответствующее заявление подаётся:

  • Если сумма иска превышает 50 000 российских рублей – в районный суд.
  • Если сумма иска не превышает 50 000 российских рублей – в мировой суд.

После начала судебного разбирательства продавцу нужно будет доказать факт неисполнения продавцом обязательств, взятых им, согласно условиям договора задатка.

Также, необходимо упомянуть о существовании ряда ситуаций, наличие которых не позволит покупателю вернуть свой задаток.

Пример от юристов сайта
К примеру, такое может произойти, если, участвующий в сделке риэлтор и был тем лицом, которое попросило и получило задаток (до оформления договора о задатке и предварительного соглашения купли-продажи!). Таким образом, если сделка будет сорвана, то задаток – не будет возвращён покупателю, поскольку данные денежные средства не могут быть рассмотрены в качестве задатка. Вот почему мы предостерегаем наших Читателей от передачи денег риэлторам! Помните, что для Вашей безопасности – денежные средства должны передаваться только после подписания договора о задатке сторонами настоящей сделки купли-продажи!

Итог

Как видите, договор задатка при покупке квартиры образец 2020 года скачать бесплатно который Вы можете по ссылкам в начале статьи – важный шаг для успешного завершения сделки, игнорирование правил которого – может доставить серьёзные проблемы уже на этом этапе покупки жилья.

Предыдущая
Жилищное правоКак составить договор аренды квартиры между физическими лицами без агентов в 2020 году
Рассказать друзьям:
Я оцениваю информацию на этой странице на:

ПлохоНе плохоХорошоОтличноСупер! (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Юридическая скорая помощь