Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов
Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов регулируют позволенные границы и параметры, в рамках которых должно находиться снова отстраиваемое здание. Игнорирование данных факторов может стать причиной многих проблем уже на этапе строительных работ или реконструкции дома.
Основные строительные нормы в 2021 году
Если собственник имеет земельный участок, который предназначается для жилищного строительства, то он имеет право возводить на этом участке любую выбранную им постройку, которая соответствует установленным законом нормам.
В качестве основного нормативного акта, который задаёт данные параметры в 2021 году, по прежнему выступает Градостроительный кодекс. Ознакомление с данным документом является обязательным условием при планировании нежилой или жилой постройки на своём участке.
При этом, Градостроительный кодекс не единственный «строительный» регламент. Кроме него, при возведении здания, которое связано с участком, требуется чёткое соблюдение СНИПов, а именно:
- № 31-02-2011, определяющего порядок строительства объекта;
- № 11-3-99, отражающий фактический порядок получения разрешения для строительства.
Среди других важных градостроительных правил и норм стоит выделить следующие документы:
- На участке, имеющем площадь до 1,2 километров не разрешается строить больше одного жилого объекта.
- Застройщик обязан учитывать и проводить расчёт границы «красной линии».
- Максимальная площадь жилого здания не должна иметь площадь более 1,5 тысячи квадратных метров.
- Максимальная высота объекта, который строиться на участке под ИЖС должна быть не более трёх этажей.
Под понятие «красная линия» попадают соседствующие земельные наделы и границы объектов общего пользования, на которые не должны «заходить» строящиеся на соседнем участке здания.
В категорию объектов общего пользования входят:
- любые линейные объекты (например, трубопровод, ЛЭП и др.);
- любые автомобильные дороги;
- другие аналогичные объекты, которые обеспечивают инфроструктуру.
При строительстве на участке каких-либо зданий или построек застройщику следует учесть такие особенности:
- предварительная разметка границ строящегося объекта сможет обеспечить соблюдение «красной линии»;
- возведение искусственного ограждения (забора) на участке не позволит выйти за дозволенные границы.
Главные правила возведения нежилых и бытовых построек, а также заборов
Стоит отметить, что возведение любых нежилых построек, в том числе и забора, также подчиняется установленным законом градостроительным нормам, указывающим на такие обязательные требования:
- постройка сараев и загонов для содержания скота должна осуществляться в радиусе двенадцати метров от самого жилого дома;
- компостная яма располагается не ближе восьми метров от дома и не меньше двадцати от колодца;
- постройки бытового назначения (например, туалет) должен располагаться не менее двенадцати метров от жилого дома;
- в случае, если на соседнем участке находится баня, то забор должен проходить на расстоянии не менее восьми метров от этой постройки;
- участок огораживают не менее двух-четырёх метров от имеющихся деревьев и не менее чем в одном метре от кустарников;
- расстояние между любой нежилой постройкой и забором должно быть не менее одного метра;
- минимальное расстояние от капитального забора до жилого дома должно составлять три метра.
Основные требования для жилых домов
Кроме того, существует свод правил, которые касаются возведения частных домов:
- минимальное расстояние до пола от потолка должно составлять минимум 2,5 метра;
- при строительстве жилого дома выше одного этажа лестница в самом доме должна быть не уже одного метра;
- каждая спальня должна иметь площадь больше чем восемь квадратных метров;
- минимальная площадь кухни в доме должна составлять шесть метров.
Дополнительные нюансы
- владелец участка обязан учитывать градостроительные нормы вне зависимости от типа постройки (жилое или нежилое здание);
- в определённых случаях для следования СНИП собственники неровных участков могут столкнуться с дополнительными нюансами при осуществлении строительства:
- участок, располагающийся на бугристой холмистой местности нужно разровнять перед началом строительства;
- если вблизи дома проходит лесополоса, то необходимо обратиться в уполномоченное ведомство чтобы получить разрешение на спил нескольких деревьев;
- фундаменты домов, которые строятся около водоёмов должны быть дополнительно укреплены согласно строительным нормам.
- Перед началом строительных работ по возведению здания необходимо разработать проект и произвести все необходимые расчёты;
- При последующем обнаружении грубых нарушений законодательства при строительстве объекта, собственник будет вынужден устранить их, даже в том случае, если для этого нужно будет разобрать постройку;
- Нормы СНИП и Градостроительный регламент позволяют владельцам участков избежать нарушений законодательства в отношении соседних участков, а также обеспечивают противопожарную безопасность при строительстве дома.
Правила противопожарной безопасности
Нормы и правила, которые касаются противопожарной безопасности фактически устанавливают дальность расположения различных построек в зависимости от строительных материалов, которые использовались при их возведении.
Вот основные критерии обязательные для выполнения при строительстве и реконструкции:
- между постройками из камня необходимо соблюдать дистанцию в шесть метров;
- между каменной и деревянной постройкой соблюдается расстояние в десять метров;
- минимальное расстояние между двумя деревянными постройками составляет пятнадцать метров.
Особенности:
- помните, что вышеперечисленные нормы действуют как в отношении построек, которые расположены на участке собственника, так и на соседские постройки;
- основная цель Градостроительного регламента – не допустить сосредоточения большого количества зданий на сравнительно небольшой территории.
Ответственность
Законные собственники участков, которые входят в категорию ИЖС, при возведении зданий должны чётко соблюдать:
- санитарные нормы;
- правила градостроительного регламента;
- противопожарную безопасность.
Строительство с нарушением данных норм или же незаконное строительство (к примеру, отсутствие документов на застройку и пр.) в 2021 году может повлечь за собой:
- полный снос самовольной постройки;
- требование устранить существующие нарушения;
- административный штраф.
Порядок возведения здания
- Подготавливаем план застройки.
- Собираем все необходимые документы.
- Обращаемся в органы МСУ или архитектурный отдел по месту расположения участка под застройку.
- Составляем письменное заявление.
- Ждём рассмотрения заявления уполномоченным сотрудником в течение тридцати календарных дней.
- Получаем разрешение на строительство.
- Возводим объект.
- Согласовываем здание с БТИ.
- Подготавливаем пакет бумаг для регистрирующего органа.
- Регистрируем права.
- Получаем на руки правоустанавливающие документы.
Пакет необходимых документов
Постройка жилого дома на участке под ИЖС, кроме соблюдения установленных строительных норм требует также и получения на руки свидетельства о праве собственности.
Получить этот документ можно, собрав такие бумаги:
- Документы, которые выступают в качестве основания приобретения комплекса прав на данный объект земельного фонда:
- дарственная;
- договор аренды;
- акт, который подтверждает предоставление данного участка муниципалитетом;
- завещание;
- договор купли-продажи.
- Генеральный план участка.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Доверенность.
- Паспорт собственника.
- План строительства жилого дома.
- Акт от БТИ.
- Межевой план.
- Генеральный план участка.
- Квитанция об успешном осуществлении оплаты обязательного сбора.
- Разрешение на застройку от комитета архитектуры или муниципального комитета.
- Свидетельство, которое подтверждает регистрацию участка в уполномоченных органах.
Если Вы хотите знать больше о градостроительных нормах, рекомендуем Вам посмотреть это видео: