Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов

Строительные нормы и правила для индивидуальных жилых домов регулируют позволенные границы и параметры, в рамках которых должно находиться снова отстраиваемое здание. Игнорирование данных факторов может стать причиной многих проблем уже на этапе строительных работ или реконструкции дома.

Основные строительные нормы

Если собственник имеет земельный участок, который предназначается для жилищного строительства, то он имеет право возводить на этом участке любую выбранную им постройку, которая соответствует установленным законом нормам.

В качестве основного нормативного акта, который задаёт данные параметры в 2018 году, по прежнему выступает Градостроительный кодекс. Ознакомление с данным документом является обязательным условием при планировании нежилой или жилой постройки на своём участке.

При этом, Градостроительный кодекс не единственный «строительный» регламент. Кроме него, при возведении здания, которое связано с участком, требуется чёткое соблюдение СНИПов, а именно:

• № 31-02-2011, определяющего порядок строительства объекта;
• № 11-3-99, отражающий фактический порядок получения разрешения для строительства.

Среди других важных градостроительных правил и норм стоит выделить следующие документы:

• На участке, имеющем площадь до 1,2 километров не разрешается строить больше одного жилого объекта.
• Застройщик обязан учитывать и проводить расчёт границы «красной линии».
• Максимальная площадь жилого здания не должна иметь площадь более 1,5 тысячи квадратных метров.
• Максимальная высота объекта, который строиться на участке под ИЖС должна быть не более трёх этажей.

Под понятие «красная линия» попадают соседствующие земельные наделы и границы объектов общего пользования, на которые не должны «заходить» строящиеся на соседнем участке здания.

В категорию объектов общего пользования входят:

• любые линейные объекты (например, трубопровод, ЛЭП и др.);
• любые автомобильные дороги;
• другие аналогичные объекты, которые обеспечивают инфроструктуру.

При строительстве на участке каких-либо зданий или построек застройщику следует учесть такие особенности:

• предварительная разметка границ строящегося объекта сможет обеспечить соблюдение «красной линии»;
• возведение искусственного ограждения (забора) на участке не позволит выйти за дозволенные границы.

Главные правила возведения нежилых и бытовых построек, а также заборов

Стоит отметить, что возведение любых нежилых построек, в том числе и забора, также подчиняется установленным законом градостроительным нормам, указывающим на такие обязательные требования:

• постройка сараев и загонов для содержания скота должна осуществляться в радиусе двенадцати метров от самого жилого дома;
• компостная яма располагается не ближе восьми метров от дома и не меньше двадцати от колодца;
• постройки бытового назначения (например, туалет) должен располагаться не менее двенадцати метров от жилого дома;
• в случае, если на соседнем участке находится баня, то забор должен проходить на расстоянии не менее восьми метров от этой постройки;
• участок огораживают не менее двух-четырёх метров от имеющихся деревьев и не менее чем в одном метре от кустарников;
• расстояние между любой нежилой постройкой и забором должно быть не менее одного метра;
• минимальное расстояние от капитального забора до жилого дома должно составлять три метра.

Основные требования для жилых домов

Кроме того, существует свод правил, которые касаются возведения частных домов:

• минимальное расстояние до пола от потолка должно составлять минимум 2,5 метра;
• при строительстве жилого дома выше одного этажа лестница в самом доме должна быть не уже одного метра;
• каждая спальня должна иметь площадь больше чем восемь квадратных метров;
• минимальная площадь кухни в доме должна составлять шесть метров.

Дополнительные нюансы

1. владелец участка обязан учитывать градостроительные нормы вне зависимости от типа постройки (жилое или нежилое здание);
2. в определённых случаях для следования СНИП собственники неровных участков могут столкнуться с дополнительными нюансами при осуществлении строительства:

• участок, располагающийся на бугристой холмистой местности нужно разровнять перед началом строительства;
• если вблизи дома проходит лесополоса, то необходимо обратиться в уполномоченное ведомство чтобы получить разрешение на спил нескольких деревьев;
• фундаменты домов, которые строятся около водоёмов должны быть дополнительно укреплены согласно строительным нормам.

3. Перед началом строительных работ по возведению здания необходимо разработать проект и произвести все необходимые расчёты;
4. При последующем обнаружении грубых нарушений законодательства при строительстве объекта, собственник будет вынужден устранить их, даже в том случае, если для этого нужно будет разобрать постройку;
5. Нормы СНИП и Градостроительный регламент позволяют владельцам участков избежать нарушений законодательства в отношении соседних участков, а также обеспечивают противопожарную безопасность при строительстве дома.

Правила противопожарной безопасности

Нормы и правила, которые касаются противопожарной безопасности фактически устанавливают дальность расположения различных построек в зависимости от строительных материалов, которые использовались при их возведении.

Вот основные критерии обязательные для выполнения при строительстве и реконструкции:

• между постройками из камня необходимо соблюдать дистанцию в шесть метров;
• между каменной и деревянной постройкой соблюдается расстояние в десять метров;
• минимальное расстояние между двумя деревянными постройками составляет пятнадцать метров.

Особенности:

• помните, что вышеперечисленные нормы действуют как в отношении построек, которые расположены на участке собственника, так и на соседские постройки;
• основная цель Градостроительного регламента – не допустить сосредоточения большого количества зданий на сравнительно небольшой территории.

Ответственность

Законные собственники участков, которые входят в категорию ИЖС, при возведении зданий должны чётко соблюдать:

• санитарные нормы;
• правила градостроительного регламента;
• противопожарную безопасность.

Строительство с нарушением данных норм или же незаконное строительство (к примеру, отсутствие документов на застройку и пр.) в 2018 году может повлечь за собой:

• полный снос самовольной постройки;
• требование устранить существующие нарушения;
• административный штраф.

Порядок возведения здания

1. Подготавливаем план застройки.
2. Собираем все необходимые документы.
3. Обращаемся в органы МСУ или архитектурный отдел по месту расположения участка под застройку.
4. Составляем письменное заявление.
5. Ждём рассмотрения заявления уполномоченным сотрудником в течение тридцати календарных дней.
6. Получаем разрешение на строительство.
7. Возводим объект.
8. Согласовываем здание с БТИ.
9. Подготавливаем пакет бумаг для регистрирующего органа.
10. Регистрируем права.
11. Получаем на руки правоустанавливающие документы.

Пакет необходимых документов

Постройка жилого дома на участке под ИЖС, кроме соблюдения установленных строительных норм требует также и получения на руки свидетельства о праве собственности.

Получить этот документ можно, собрав такие бумаги:

1. Документы, которые выступают в качестве основания приобретения комплекса прав на данный объект земельного фонда:

• дарственная;
• договор аренды;
• акт, который подтверждает предоставление данного участка муниципалитетом;
• завещание;
• договор купли-продажи.

2. Генеральный план участка.
3. Кадастровый паспорт на участок.
4. Доверенность.
5. Паспорт собственника.
6. План строительства жилого дома.
7. Акт от БТИ.
8. Межевой план.
9. Генеральный план участка.
10. Квитанция об успешном осуществлении оплаты обязательного сбора.
11. Разрешение на застройку от комитета архитектуры или муниципального комитета.
12. Свидетельство, которое подтверждает регистрацию участка в уполномоченных органах.

Если Вы хотите знать больше о градостроительных нормах, рекомендуем Вам посмотреть это видео: