Дарение имущества мужу или жене

Дарение имущества мужу или жене в 2020 году по-прежнему считается одним из самых распространённых способов отчуждения имущества. Сегодня мы расскажем обо всех плюсах такой оформления такой дарственной на квартиру, дом, автомобиль и другие типы имущественных благ, перечислив наиболее частые ошибки и неочевидные нюансы, которые могут возникнуть при подготовке и совершении такой сделки.

Также, напоминаем всем посетителям сайта «Юридическая помощь», что наши юристы готовы предоставить бесплатную квалифицированную консультацию, рассмотрев большинство вопросов, касающихся правовой сферы.

Не упустите свой шанс сэкономить там, где остальные готовы платить двойную цену!

СПРОСИТЬ ЮРИСТА - БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ - пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Общая вводная информация

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, муж и жена относятся законодателем к категории близких родственников. Кроме того, всё имущество, нажитое супругами в браке (после официальной регистрации брачного союза в органах ЗАГС), без разницы от того, на кого из них оно было оформлено – является совместно нажитым.

А потому, в случае, когда муж или жена принимает решение продать или подарить другому лицу часть такого общего имущества – они должны получить соответствующее согласие на проведение сделки от супруга/супруги.

Кроме того, по общепринятым правилам и следуя установленным законодателем нормам, в РФ существует презумпция согласия мужа или жены на совершение первым сделок. Вместе с этим, в определённых случаях гражданам обязательно необходимо получить такое согласие на проведение отчуждения имущества, а игнорирование или нарушение данного условия влечёт за собой недействительность договора, ведь, по сути, такое соглашение будет являться оспоримым.

Конечно же, говоря о дарении в пользу мужа или жены, стоит отметить и тот факт, что в 2020 году такие сделки, как и ранее – не облагаются налогом. Проще говоря, одаряемый супруг или супруга, получив какие-либо имущественные блага освобождаются от обязательного уплаты налога на прибыль (НДФЛ), размер которого составляет 13% от рыночной общей стоимости принятого подарка.

Особенности и нюансы дарения имущества, которое находится в совместной собственности

Под дарением законодатель подразумевает всякую сделку по отчуждению определённого имущества или прав от дарителя к одаряемому (согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации). К основному отличительному признаку данного типа соглашения относят безвозмездность, а если данное условие будет нарушено то, исходя из информации, установленной в 170 статье ГК РФ – сделка будет признана притворной или мнимой, то есть – фактически будет лишена юридической силы.

Кроме этого, очень важен в дарении субъективный состав. В качестве наиболее подходящего примера можно привести совершение сделки между близкими родственниками, которые полностью доверяют друг другу. Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:

• Родители;
• дети;
• братья, а также сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя;
• бабушки и дедушки;
• внуки, а также внучки;
• усыновители и усыновлённые.

Также, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации – к близким родственникам закон приравнивает и супругов.

Важно: Любое из перечисленных выше лиц имеет законное право выступать в совершении гражданско-правовых сделок, являясь собственником предмета совершаемой сделки. Однако, напоминаем, что в 2020 году по-прежнему существует запрет на осуществление дарения имущества от лица недееспособных и малолетних лиц (575 статья Гражданского кодекса РФ).

В большинстве случаев лица, перечисленные в списке, владеют имуществом вместе с другими владельцами, то есть – на правах общей собственности (1 пункт 244 статьи ГК РФ). вместе с этим, общая собственность делится на совместную и долевую. Последняя – предполагает обязательного определения доли каждого из собственников, а первая – существует без определения долей.

Данный режим собственности, в первую очередь, характерен для супругов и формируется лишь после регистрации в органах ЗАГС брачного союза (34 и 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, а также 256 статья Гражданского кодекса РФ). однако, этот режим может быть применён и в отношении других родственников.

Пример от юристов сайта «Юридическая помощь»

Людмила Ким

Семейный юрист. Автор сайта "Алименты на ребёнка", приглашённый автор "Юридическая помощь".

Родители (отец и мать), а также их дети (дочь и сын) имеют частный дом в общей собственности.

Согласно 253 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, которое находится в совместной собственности – должно осуществляться сообща всеми собственниками. При этом, распоряжаться данным имуществом может каждый из владельцев, если он получил на это согласие остальных собственников.

Также, стоит отметить и то, что в режиме совместной собственности каждый участник имеет право распоряжаться самостоятельно имуществом, но только в том случае, если другое не было установлено соглашением между владельцами.

Режим совместной собственности регламентирован 256 статьёй Гражданского кодекса и положениями 34 статьи Семейного кодекса. При этом, важно отметить, что 2 пунктом 35 статьи СК РФ обозначена так называемая презумпция согласия мужа или жены (то есть, второго супруга) по всем вопросам, относящимся к распоряжению совместно нажитым имуществом.

Однако, для всех соглашений, которые связаны с объектами недвижимости, сделки с которыми, согласно действующему законодательству, требуют обязательной государственной регистрации или нотариального заверения – получение согласия второго супруга считается обязательным!

Налог при дарении между супругами в 2020 году – уплачиваем или нет?

Задумавшись о совершении сделки безвозмездного дарения, большинство наших соотечественников задаются вопросом, кто из сторон должен будет в этом случае уплатить установленные налоги?

В случае оформления дарственной, налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает обязательную уплату НДФЛ или же налога на доходы физических лиц, ведь сам законодатель приравнивает получение подарка к получению прибыли (что вполне логично, ведь на приобретение полученного имущества одаряемый не тратит личные средства).

Вот некоторые из важных положений, с которыми опытные юристы нашего сайта рекомендуют ознакомиться перед проведением сделки дарения:

• 208 статья НК РФ содержит полный список доходов, подлежащих налогообложению в 2020 году;
• 210 статья НК РФ определяет факт того, что при установлении налоговой базы будут учтены все имеющиеся доходы налогоплательщика (не только в денежной, но и в натуральной формах).

Также, стоит отметить, что налоговая ставка НДФЛ в 2020 году (224 статья НК РФ) может варьироваться в зависимости от того, является ли налогоплательщик резидентом России или нет – от 13% (для резидентов) до 30%(для нерезидентов), согласно положениям, установленным в 207 статье Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом, не стоит забывать и о следующих не менее важных моментах:

1. Так как основным признаком дарения является безвозмездность сделки, следовательно – даритель не извлекает из сделки никакой прибыли, что не влечёт за собой и обязанности уплачивать какие-либо налоги.
2. Для одаряемых законодателем определён перечень исключений из правил (18.1 подпункт 1 пункта 217 статья Налогового кодекса РФ), из которого становится ясно, что от обязательной уплаты НДФЛ в 2020 году освобождаются:

• стороны сделок дарения в качестве предмета (подарка) которых выступали денежные суммы или дар был оформлен в натуральной форме, если данные соглашения не были связаны с транспортными средствами, объектами недвижимости, акциями, долями, а также паями;
• стороны дарственной, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, к которым законодатель причисляет также и супругов.

Таким образом, сделки дарения, совершённые между мужем и женой, состоящими в официальном браке – не подлежат налогообложению!

Дарение квартиры мужу или жене в 2020 году

Передача квартиры или её доли в пользу супруга/супруги по дарственной в 2020 году – довольно распространённое явление на рынке недвижимости.

При этом, совершение такой сделки имеет массу неочевидных нюансов, игнорирование которых может стать причиной появления проблем уже на этапе оформления дарения.

Так, например, многие граждане, не имеющие юридического образования, упускают при оформлении соглашения дарения квартиры важность режима собственности.

Напоминаем, что существует 2 вида:

1. Общая совместная собственность – когда жилплощадь приобретается мужем и женой в период брака.
2. Единоличная – когда недвижимость приобретается до вступления в брачный союз одним из супругов или же была получена по дарственной, в порядке наследования и пр.

Как Вы уже могли догадаться, сложности в проведении сделки, чаще всего, возникают при дарении совместно нажитого имущества, ведь в этом случае при совершении дарения формируется коллизия норм, где одаряемый выступает также и в роли дарителя. Согласно 413 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо не может заключать юридические сделки само с собой и дарить имущество себе же.

В данной ситуации можно решить проблему одним из 2 способов:

• Супруги могут выделить долю мужа или жены из обще-нажитого имущества (согласно 254 статье ГК РФ), оформив сделку в простой письменной форме и уже после этого оформить дарение целого объекта, а не его доли.
• Муж и жена могут оформить брачный контракт, включив в него соответствующий пункт о дарении в будущем.

При этом, составляя договор стороны дарения должны также учитывать:

1. Форму сделки, установленную законодателем для данного типа договоров. Напоминаем, что дарение объектов недвижимости должно осуществляться только в письменной форме.
2. Стороны дарения должны соответствовать требованиям, установленным для осуществления таких сделок законодателем. В содержании соглашения обязательно нужно указать паспортные данные, адреса и другую важную информацию о дарителе и одаряемом.
3. Если в качестве объекта договора дарения выступает объект недвижимости, к категории которых относится и рассматриваемый нами тип жилого имущества – дарственная должна быть официально зарегистрирована в органах Росреестра (то есть, после её подписания нужно будет перерегистрировать право собственности на нового владельца).
4. В договоре дарения обязательно должны быть перечислены характеристики передаваемой в дар недвижимости, благодаря которым данный объект можно выделить из числа таких же, как и он (информация из технического и кадастрового паспортов, адрес, этаж, количество комнат и пр.).
5. Также, в содержании соглашения опытные юристы рекомендуют отразить особые условия – информацию о передаваемых правоустанавливающих документах, перечень оснований для изменения или расторжения сделки, наличие обременений и дефектов у подарка и пр.
6. В дарственной можно указать и фактическую рыночную стоимость квартиры на момент проведения сделки. Хотя, данная информация, как правило, нужна для определения размера НДФЛ, а так как в рассматриваемом нами случае одаряемый освобождается от уплаты налога на прибыль – данное условие не входит в число обязательных.
7. В содержании договора стоит указать на правопреемство (если таковое имеет место быть).

Ещё одним не обязательным, но крайне рекомендательным пунктом — является составление сторонами сделки дарения квартиры так называемого акта приёма-передачи, который подтверждает исполнение сделки и может существенно упростить отстаивание своих прав в суде одаряемого, в случае возникновения конфликтов между сторонами в будущем.

Важно: Напоминаем, что при совершении дарения квартиры в пользу мужа или жены – законодатель не требует стороны сделки предоставлять нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение отчуждения, ведь оба супруга выступают в роли сторон, точно и ясно выражая, при этом, свою волю (даритель выражает желание передать объект, а одаряемый соглашается принять подарок).

А вот, что отталкивает многих наших соотечественников в, безусловно, простой и выгодной сделке дарения жилплощади, так это необходимость проведения государственной регистрации права собственности нового владельца, которая установлена в качестве обязательной части совершения дарения Федеральным законом под номером 122, принятым 21 июля 1997 года. Однако, процедура эта – не сложнее составления самой дарственной!

Всё, что сторонам понадобится для её проведения – предоставить сотрудникам регистрирующего органа следующие документы:

• Заявление о перерегистрации права собственности на подаренную квартиру.
• Договор дарения в 3 экземплярах.
• Документы для удостоверения личности мужа и жены.
• Квитанция, подтверждающая успешную оплату, установленной законодателем государственной пошлины (согласно 22 подпункту 1 пункта 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации – размер госпошлины в 2020 году составляет 2 000 российских рублей).
• Правоустанавливающие документы на даримое жилое помещение.
• В некоторых случаях работники Росреестра могут потребовать также технические документы на объект недвижимости, передаваемый в дар супругу/супруге.

Также, в том случае, если в даримой квартире проживают недееспособные или несовершеннолетние граждане, права которых могут быть затронуты проводимой сделкой – стороны должны получить соответствующее согласие на её совершение, подав запрос в органы опеки и попечительства.

Дарение дома супругу в 2020 году

Частный дом, как и рассмотренная нами выше квартира, относится законодателем к категории недвижимого имущества, которые являются жилыми помещениями (15 и 16 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

А потому, дарение дома в пользу супруга – не слишком отличается от аналогичного типа отчуждения имущества, приведённого нами выше. При этом, есть в такой сделке и несколько уникальных только для неё нюансов, с которыми мы бы и хотели ознакомить наших читателей.

Так, в самом содержании дарственной на дом даритель должен описать все особенности, передаваемого в дар здания и его характеристики. Стоит отметить тот факт, что частные дома должны передаваться новому владельцу вместе с земельным участком, на котором, собственно, было возведено данное здание, а также с различными хозяйственными постройками, наличие которых необходимо также зафиксировать в соглашении.

К индивидуальным характеристикам домов, которые стоит отразить в договоре дарения, в 2020 году — стоит отнести:

1. точный адрес;
2. этажность здания;
3. его фактическая площадь;
4. материал изготовления;
5. информация из технического и кадастрового паспортов (номер и пр.);
6. перечень правоустанавливающих документов, которые бы подтверждали законность владения домом дарителя и его право осуществлять дарение этого объекта недвижимости и пр.

Ещё раз напомним, что, как и в случае дарения квартиры – переход права собственности от дарителя к одаряемому (от мужа/жены ко второму супругу) требует обязательной государственной регистрации!

Дарение земельного участка мужу или жене в 2020 году

Земельные участки в 2020 году также относятся законодателем к объектам недвижимости, а потому процедура дарения данного имущества похожа на дарение квартиры и дома, которые мы рассмотрели в прошлых параграфах статьи. Разница совершения дарения земельного участка заключается в следующем:

• В первую очередь, стоит отметить, что размер государственной пошлины, установленной за обязательную государственную регистрацию права собственности нового владельца – составляет всего 350 российских рублей!
• Следующим немаловажным аспектом такого дарения является тот факт, что, совершая сделку, стороны должны руководствоваться не только Гражданским кодексом РФ, но и положениями Земельного кодекса российской Федерации, относящимися к данным сделкам.
• В качестве индивидуальных характеристик, которые обязательно нужно указывать в соглашении, указываются: кадастровый номер участка, его площадь, категория и вид разрешённого использования.

Возможно ли дарение без согласия супруга в 2020 году?

В нашей практике была масса случаев, когда дарственная совершалась одним из супругов без получения обязательного согласия второй половинки. При этом, сделка совершалась в рамках закона. Причиной тому было наличие одного из следующих условий:

1. Подаренное дарителем имущество относилось к его личному (более подробно – в 36 статье Семейного кодекса Российской Федерации).
2. Согласно положениям, установленным 35 статьёй СК РФ, в некоторых случаях мужу/жене не обязательно получать согласие на совершение дарения общего имущества (в порядке презумпции согласия супруга). Однако, это условие относится только к сделкам, получение согласия супруга в которых не установлено в качестве обязательного условия.

Касаемо первого из приведённых случаев – тут всё максимально просто. Ведь, по сути, являясь законным полноправным собственником имущества, даритель, согласно 209 статье Гражданского кодекса РФ – имеет право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Однако, отсутствие согласия на осуществление дарения, второго супруга во втором случае – в 95% случаев ведёт к признанию сделки недействительной, ведь подобные соглашения относятся законодателем к оспоримым. Стоит отметить, что срок исковой давности для подобных сделок составляет 1 год.

Вопрос — Ответ

Олег Устинов

Практикующий юрист и автор "Юридическая помощь"

Я, являясь внучкой, получила от дедушки в подарок квартиру по дарственной, находясь в браке. Что нам нужно предпринять, чтобы данная жилплощадь стала нашей с мужем собственностью?

Исходя из Вашей ситуации, а также, учитывая нормы, содержащиеся в 36 статье Семейного кодекса Российской Федерации, полученное вами по дарственной имущество – является лично Вашим. Однако, согласно 209 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – Вы, как собственник, имеете распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению, в том числе и подарить долю квартиры мужу, определив размер данной доли. Также, напоминаем, что, так как супруги входят в категорию близких родственников – одаряемый (супруг) будет освобождён от уплаты НДФЛ!

Здравствуйте. Обязательно ли указывать стоимость доли квартиры в договоре дарения в пользу супруга?

Хотя указание рыночной стоимости доли и не является обязательным условием для совершения её дарения в пользу супруга/супруги – мы рекомендуем это делать. Такое внимание к деталям делает сделку дарения в 2020 году более прозрачной в глазах законодателя.