Последствия дарения без согласия третьих лиц
Согласие третьих лиц на дарение имущества в 2021 году – является определяющим для совершения некоторых договоров дарения движимого и недвижимого имущества, а также имущественных прав и, особенно, освобождения одаряемого от долговых обязательств.
При этом, необходимость получения такого согласия, чаще всего, требуется при безвозмездной передаче объектов недвижимости (домов, квартир, дач и пр.). Так, даритель должен получить разрешение на дарение таких объектов от каждого из совладельцев жилплощади или от супруга/супруги, если недвижимость была приобретена ими в браке и относится к совместно нажитому имуществу. Но, обо всём по порядку…
Вначале, хотелось бы напомнить, что каждый посетитель сайта «Юридическая помощь» имеет возможность получить бесплатную юридическую консультацию по любому правовому вопросу! Всё, что для этого нужно – заказать бесплатный звонок или задать вопрос в чат/форму обратной связи.
Экономьте своё время и деньги вместе с нами!
Содержание статьи:
- Когда получение согласия на дарение является обязательным условием
- Согласие на дарение доли в 2021 году
- Как оформить согласие на дарение в 2021 году
- Согласие третьих лиц на дарение квартиры
- Согласие третьих лиц при дарении земельного участка в 2021 году
- Согласие супруга/супруги на дарение имущества в 2021 году
- Последствия дарения без получения согласия третьих лиц в 2021 году
Когда получение согласия на дарение является обязательным условием
Сразу отметим, что рассматриваемое согласие – оформляется, согласно действующему законодательству, в письменной форме, после чего заверяется нотариусом. В обратном случае, дарственная может быть признана в судебном порядке недействительной, а подать соответствующее исковое заявление может любое заинтересованное в отмене соглашения лицо.
Перечень случаев, когда получение согласия на дарение является обязательным — определён в Гражданском кодексе Российской Федерации:
- Передаваемое в дар имущество является частью совместной собственности, то есть – было приобретено в период брака. При этом, совершенно не важно, на кого из супругов оно было оформлено при приобретении.
- В роли дарителя выступает юридическое лицо, а в качестве подарка – имущество, принадлежащее ему на правах оперативного управления или хозяйственного ведения. В данном случае, дарящая сторона обязана получить согласие настоящего собственника имущества на проведение сделки, если другое не предусмотрено действующим законодательством РФ. Действие данных требований распространяется как на унитарные, так и на государственные предприятия и учреждения (согласно 113 статье Гражданского кодекса РФ).
- В качестве объекта договора дарения выступают имущественные права, то есть – требования, обращённые к дарителю или третьему лицу.
- В качестве подарка выступает перевод долговых обязательств перед третьим лицом с одаряемого на дарителя. Сделка может быть проведена только с согласия самого кредитора.
- Если из закона или же условий обязательств происходит обязанность должника лично выполнить взятые им обязательства перед третьим лицом – необходимо согласие кредитора (согласно информации из 3 пункта 313 статьи ГК РФ). Во всех остальных случаях кредитор должен принять исполнение обязанностей за должника от третьего лица.
Согласие на дарение доли в 2021 году
Одним из наиболее распространённых типов дарственных в 2021 году, безусловно, является дарение доли имущества в праве на него. Вместе с тем, у такого собственника есть право подарить как всю свою долю, так и её определённую часть.
Напоминаем нашим читателям, что имущество может находиться как в совместной общей собственности, так и в общей долевой собственности нескольких граждан.
В последнем случае – собственник имеет законное право подарить свою часть имущества любому лицу, без получения согласия на совершение сделки от других собственников. При этом, части имущества собственников точно определены и могут отличаться по размеру друг от друга. При осуществлении государственной регистрации права собственности в органах Росреестра – размер даримой доли должен указываться в дробях.
Касаемо первого варианта, когда имущество находится в совместной собственности – оформление договора дарения доли становится возможным исключительно после получения согласия на проведение сделки от каждого собственника даримого имущества, а точнее – его определённой доли.
Этот режим собственности способен существенно ограничить процедуру совершения сделок дарения и купли-продажи имущества. При этом, части/доли у каждого собственника фактически не определены и считаются равными. В свидетельстве о регистрации права собственности может быть определено, что данное имущество является собственностью 2 или более владельцев. Однако, в некоторых случаях, по документам такое имущество может принадлежать 1 собственнику.
Как оформить согласие на дарение в 2021 году
Оформить такое согласие довольно просто. Для этого лишь нужно выбрать подходящую нотариальную контору, после чего обратиться к её специалисту, который предоставит соответствующий бланк и образец для заполнения документа.
Исходя из нашего опыта, отметим, что оформление согласия третьих лиц на дарение – занимает не более 15 минут! При этом, за это время нотариус, как правило, успевает выполнить анализ и проверку необходимые бумаги и изучить материалы, а спустя 10-15 минут клиент получает на руки готовый документ.
Согласие третьих лиц на дарение квартиры
Так уж повелось, что, чаще всего, в качестве объектов совместного имущества в России выступает недвижимость (квартиры, дома и пр.), приобретаемая супругами в браке. В данном случае, при совершении безвозмездного дарения такого имущества – дарителю понадобится получить согласие второго супруга/супруги на отчуждение жилья.
Однако, в юридической практике не редки случаи, когда дарственная квартира находится в совместной общей собственности 2, 4 и более лиц. При этом, хотя каждый из совладельцев имеет собственное свидетельство на жилую площадь, но его доля не определена.
В данной ситуации дарение части квартиры одним из владельцев – возможно только после получения согласия на проведение сделки от других собственников. Давайте рассмотрим пример.
Согласие третьих лиц при дарении земельного участка в 2021 году
Так как земельные участки по-прежнему относятся в 2021 году законодателем к объектам недвижимости – для совершения их безвозмездного дарения действуют правила, аналогичные другим объектам недвижимости. Таким образом, в случае, если участок находится в общей совместной собственности – оформление дарения становится возможным только после получения разрешения на это от других собственников.
Согласно правилам, установленным в 4 пункте 35 статьи Земельного кодекса Российской Федерации – земельный участок невозможно продать или подарить без сооружений и зданий, которые возведены на нём, если данное имущество входит в собственность одного лица. Проще говоря, при дарении земельного участка дарителю нужно передать вместе с ним и все постройки, имеющиеся на этой земле в собственность одаряемого.
Согласие супруга/супруги на дарение имущества в 2021 году
В наших прошлых статьях о брачном контракте и о дарении в пользу мужа или жены, мы уже затрагивали вопрос получения соглашения на совершение дарения. Теперь же, стоит рассмотреть это подробнее.
Итак, для того чтобы понять, нужно ли получать согласие мужа или жены при подписании договора дарения, в первую очередь, стоит определить – кто является законным владельцем даримого имущества и, гласное, на каких основаниях собственник его получил.
Заключение официального брачного союза имеет определённые юридические последствия как для мужа, так и для жены. К примеру, после появления у супругов собственности – она входит в состав совместно нажитого имущества, вне зависимости от того, кто из них совершил покупку предмета, и кто установлен в качестве его владельца в правоустанавливающих документах. Вот почему при отчуждении такого имущества одним из супругов – ему понадобиться вначале получить соглашение на это от второй половинки.
Таким образом, если даримое имущество принадлежит лишь мужу или жене – при оформлении дарственной такому владельцу необходимо предоставить сотрудникам регистрирующего органа соответственные документы (заявление об этом и правоустанавливающие документы). Это необходимо, как правило, в следующих случаях:
- Недвижимость была приобретена супругом/супругой до заключения брака;
- жильё входит в личную собственность мужа или жены, согласно условию брачного соглашения;
- объект недвижимости был получен по дарственной или в порядке наследования (не важно – в период брака или до заключения брачного союза).
Во всех 3 перечисленных выше случаях, дарителю не требуется получать согласие на дарение имущества по причине того, что второй супруг/супруга просто не имеют права собственности на даримое имущество. А потому, перед оформлением дарственной, дарителю следует обратиться в нотариальную контору и составить соответствующее заявление о том, что отчуждаемое имущество является его личной собственностью. После заверения заявления нотариусом – документ можно будет предоставлять сотрудника Росреестра.
Однако, данное заявление может не потребоваться в некоторых случаях и для перерегистрации права собственности достаточно будет предоставить правоустанавливающие документы на собственность (например, договор дарения или свидетельство о получении имущества в наследство).
Последствия дарения без получения согласия третьих лиц в 2021 году
Согласно действующему законодательству Российской Федерации (состоянием на 2021 год), сделка дарения является оспоримой, если она была совершена без получения необходимого согласия на дарения от третьих лиц.
В том случае, если недействительность соглашения была доказана в судебном порядке – переданное одаряемому имущество возвращается в собственность дарителя (или, например, его наследникам). При этом, если подарок был утерян, уничтожен или его возврат невозможен по другим причинам – одаряемый должен возместить его стоимость в полном объёме или предоставить аналогичный предмет.
Загрузка...
