Последствия дарения без согласия третьих лиц

Согласие третьих лиц на дарение имущества в 2020 году – является определяющим для совершения некоторых договоров дарения движимого и недвижимого имущества, а также имущественных прав и, особенно, освобождения одаряемого от долговых обязательств.

При этом, необходимость получения такого согласия, чаще всего, требуется при безвозмездной передаче объектов недвижимости (домов, квартир, дач и пр.). Так, даритель должен получить разрешение на дарение таких объектов от каждого из совладельцев жилплощади или от супруга/супруги, если недвижимость была приобретена ими в браке и относится к совместно нажитому имуществу. Но, обо всём по порядку…

Вначале, хотелось бы напомнить, что каждый посетитель сайта «Юридическая помощь» имеет возможность получить бесплатную юридическую консультацию по любому правовому вопросу! Всё, что для этого нужно – заказать бесплатный звонок или задать вопрос в чат/форму обратной связи.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА - БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ - пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Экономьте своё время и деньги вместе с нами!

Когда получение согласия на дарение является обязательным условием

Сразу отметим, что рассматриваемое согласие – оформляется, согласно действующему законодательству, в письменной форме, после чего заверяется нотариусом. В обратном случае, дарственная может быть признана в судебном порядке недействительной, а подать соответствующее исковое заявление может любое заинтересованное в отмене соглашения лицо.

Перечень случаев, когда получение согласия на дарение является обязательным — определён в Гражданском кодексе Российской Федерации:

  • Передаваемое в дар имущество является частью совместной собственности, то есть – было приобретено в период брака. При этом, совершенно не важно, на кого из супругов оно было оформлено при приобретении.
  • В роли дарителя выступает юридическое лицо, а в качестве подарка – имущество, принадлежащее ему на правах оперативного управления или хозяйственного ведения. В данном случае, дарящая сторона обязана получить согласие настоящего собственника имущества на проведение сделки, если другое не предусмотрено действующим законодательством РФ. Действие данных требований распространяется как на унитарные, так и на государственные предприятия и учреждения (согласно 113 статье Гражданского кодекса РФ).
  • В качестве объекта договора дарения выступают имущественные права, то есть – требования, обращённые к дарителю или третьему лицу.
  • В качестве подарка выступает перевод долговых обязательств перед третьим лицом с одаряемого на дарителя. Сделка может быть проведена только с согласия самого кредитора.
  • Если из закона или же условий обязательств происходит обязанность должника лично выполнить взятые им обязательства перед третьим лицом – необходимо согласие кредитора (согласно информации из 3 пункта 313 статьи ГК РФ). Во всех остальных случаях кредитор должен принять исполнение обязанностей за должника от третьего лица.

Согласие на дарение доли в 2020 году

Одним из наиболее распространённых типов дарственных в 2020 году, безусловно, является дарение доли имущества в праве на него. Вместе с тем, у такого собственника есть право подарить как всю свою долю, так и её определённую часть.

Пример от юристов сайта «Юридическая помощь»
Олег Устинов
Олег Устинов
Практикующий юрист и автор сайта
В собственности О. находится 1/2 доли частного дома. Согласно дарственной, он дарит дочери 1/4 от этой доли, оставляя себе другую 1/4 доли.

Напоминаем нашим читателям, что имущество может находиться как в совместной общей собственности, так и в общей долевой собственности нескольких граждан.

В последнем случае – собственник имеет законное право подарить свою часть имущества любому лицу, без получения согласия на совершение сделки от других собственников. При этом, части имущества собственников точно определены и могут отличаться по размеру друг от друга. При осуществлении государственной регистрации права собственности в органах Росреестра – размер даримой доли должен указываться в дробях.

Дополнительная информация:  Договор дарения акций ОАО или ЗАО между физическими и юридическими лицами

Касаемо первого варианта, когда имущество находится в совместной собственности – оформление договора дарения доли становится возможным исключительно после получения согласия на проведение сделки от каждого собственника даримого имущества, а точнее – его определённой доли.

Этот режим собственности способен существенно ограничить процедуру совершения сделок дарения и купли-продажи имущества. При этом, части/доли у каждого собственника фактически не определены и считаются равными. В свидетельстве о регистрации права собственности может быть определено, что данное имущество является собственностью 2 или более владельцев. Однако, в некоторых случаях, по документам такое имущество может принадлежать 1 собственнику.

Пример от авторов сайта
Людмила Ким
Людмила Ким
Практикующий юрист. Стаж 5 лет.
Частный дом в Иваново, приобретённый в период брака О. и К. – относится законодателем к совместно нажитому имуществу, несмотря на то, что в качестве владельца/приобретателя данной недвижимости по документам выступает О.

Как оформить согласие на дарение в 2020 году

Оформить такое согласие довольно просто. Для этого лишь нужно выбрать подходящую нотариальную контору, после чего обратиться к её специалисту, который предоставит соответствующий бланк и образец для заполнения документа.

Важно: Исходя из нашего опыта, отметим, что оформление согласия третьих лиц на дарение – занимает не более 15 минут! При этом, за это время нотариус, как правило, успевает выполнить анализ и проверку необходимые бумаги и изучить материалы, а спустя 10-15 минут клиент получает на руки готовый документ.

Согласие третьих лиц на дарение квартиры

Так уж повелось, что, чаще всего, в качестве объектов совместного имущества в России выступает недвижимость (квартиры, дома и пр.), приобретаемая супругами в браке. В данном случае, при совершении безвозмездного дарения такого имущества – дарителю понадобится получить согласие второго супруга/супруги на отчуждение жилья.

Однако, в юридической практике не редки случаи, когда дарственная квартира находится в совместной общей собственности 2, 4 и более лиц. При этом, хотя каждый из совладельцев имеет собственное свидетельство на жилую площадь, но его доля не определена. В данной ситуации дарение части квартиры одним из владельцев – возможно только после получения согласия на проведение сделки от других собственников. Давайте рассмотрим пример.

Олег Устинов
Олег Устинов
Автор блога и практикующий юрист
Друзья О., К. и М. купили квартиру в общую совместную собственность. Однако, вскоре О. принял решение подарить свою долю недвижимости племяннице. При этом, для оформления договора дарения (перерегистрации права собственности на нового владельца) – ему следует предоставить согласие на отчуждение имущества от других собственников данной квартиры (граждан М. и К.).

Согласие третьих лиц при дарении земельного участка в 2020 году

Так как земельные участки по-прежнему относятся в 2020 году законодателем к объектам недвижимости – для совершения их безвозмездного дарения действуют правила, аналогичные другим объектам недвижимости. Таким образом, в случае, если участок находится в общей совместной собственности – оформление дарения становится возможным только после получения разрешения на это от других собственников.

Важно: Согласно правилам, установленным в 4 пункте 35 статьи Земельного кодекса Российской Федерации – земельный участок невозможно продать или подарить без сооружений и зданий, которые возведены на нём, если данное имущество входит в собственность одного лица. Проще говоря, при дарении земельного участка дарителю нужно передать вместе с ним и все постройки, имеющиеся на этой земле в собственность одаряемого.

Согласие супруга/супруги на дарение имущества в 2020 году

В наших прошлых статьях о брачном контракте и о дарении в пользу мужа или жены, мы уже затрагивали вопрос получения соглашения на совершение дарения. Теперь же, стоит рассмотреть это подробнее.

Итак, для того чтобы понять, нужно ли получать согласие мужа или жены при подписании договора дарения, в первую очередь, стоит определить – кто является законным владельцем даримого имущества и, гласное, на каких основаниях собственник его получил.

Согласие супруга на дарение квартиры

Заключение официального брачного союза имеет определённые юридические последствия как для мужа, так и для жены. К примеру, после появления у супругов собственности – она входит в состав совместно нажитого имущества, вне зависимости от того, кто из них совершил покупку предмета, и кто установлен в качестве его владельца в правоустанавливающих документах. Вот почему при отчуждении такого имущества одним из супругов – ему понадобиться вначале получить соглашение на это от второй половинки.

Людила Ким
Людила Ким
Юрист. Стаж 5 лет.
Супруги О. и К. приобрели в собственность двухкомнатную квартиру в Москве. При этом, в семье работал только супруг, а супруга вела домашнее хозяйство. Оформляя куплю-продажу, жильё было оформлено на мужа, который спустя год принимает решение передать недвижимость в собственность своей племянницы. Однако, для совершения сделки ему всё равно понадобится письменное нотариально заверенное согласие супруги на оформление дарственной.

Таким образом, если даримое имущество принадлежит лишь мужу или жене – при оформлении дарственной такому владельцу необходимо предоставить сотрудникам регистрирующего органа соответственные документы (заявление об этом и правоустанавливающие документы). Это необходимо, как правило, в следующих случаях:

  1. Недвижимость была приобретена супругом/супругой до заключения брака;
  2. жильё входит в личную собственность мужа или жены, согласно условию брачного соглашения;
  3. объект недвижимости был получен по дарственной или в порядке наследования (не важно – в период брака или до заключения брачного союза).
Олег Устинов
Олег Устинов
Автор блога "Юридическая помощь"
Супруга получила по дарственной от своих родителей жилой дом. В случае, если она захочет подарить данную недвижимость – соглашение мужа на дарение ей не понадобится.

Во всех 3 перечисленных выше случаях, дарителю не требуется получать согласие на дарение имущества по причине того, что второй супруг/супруга просто не имеют права собственности на даримое имущество. А потому, перед оформлением дарственной, дарителю следует обратиться в нотариальную контору и составить соответствующее заявление о том, что отчуждаемое имущество является его личной собственностью. После заверения заявления нотариусом – документ можно будет предоставлять сотрудника Росреестра.

Однако, данное заявление может не потребоваться в некоторых случаях и для перерегистрации права собственности достаточно будет предоставить правоустанавливающие документы на собственность (например, договор дарения или свидетельство о получении имущества в наследство).

Последствия дарения без получения согласия третьих лиц в 2020 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации (состоянием на 2020 год), сделка дарения является оспоримой, если она была совершена без получения необходимого согласия на дарения от третьих лиц.

Важно: В 99% случаев такой договор дарения признаётся недействительным по исковому заявлению лица, чьи права были нарушены в результате её совершения.

В том случае, если недействительность соглашения была доказана в судебном порядке – переданное одаряемому имущество возвращается в собственность дарителя (или, например, его наследникам). При этом, если подарок был утерян, уничтожен или его возврат невозможен по другим причинам – одаряемый должен возместить его стоимость в полном объёме или предоставить аналогичный предмет.

 

Олег Устинов
Олег Устинов
Автор сайта "Юридическая помощь" и практикующий юрист. Стаж 7 лет.
Вопрос эксперту
Моя супруга получила по дарственной 5 лет тому квартиру от своих родителей. На тот момент мы уже 2 года как состояли с ней в браке. Вчера она сказала, что хочет подарить эту недвижимость своей племяннице. Потребуется ли от меня оформление согласия на проведение сделки?
Олег Устинов
Согласно 1 пункту 36 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, полученное мужем или женой в период брака в порядке наследования или по дарственной – является личной собственностью. А потому, Ваша супруга может совершать дарение без Вашего участия.
У нас с мужем был домик в деревне. Недавно я узнала, что супруг 5 месяцев тому подарил его своему брату. Так как моя работа связана с долгосрочными командировками, а супруг не поставил меня в известность - я не имела возможности выразить свой отказ. Дом был куплен нами в браке, но оформлен на мужа. Скажите, пожалуйста, могу ли я отменить как-нибудь сделку и вернуть уже подаренное имущество?
Олег Устинов
Так как недвижимость была приобретена супругами в браке – она является частью совместно нажитого имущества, а её дарение без Вашего согласия являлось противозаконным. Для того чтобы вернуть дом в Вашу с мужем собственность – подайте исковое заявление о признании дарственной недействительной, после чего обратитесь к сотрудникам Росреестра с соответствующим решением.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: