Как оформить договор дарения долга?

В прошлой статье мы рассказали в каких случаях стоит получать соглашение при дарении от третьего лица, чтобы совершённая сделка соответствовала букве закона. А сегодня – автор и практикующий юрист Олег Устинов, рассмотрит одну из самых важных спорных тем в сфере дарственных соглашений — дарение долга.

Однако, прежде чем начать, напоминаем, что каждый без исключения посетитель сайта «Юридическая помощь» может получить бесплатную консультацию по любым правовым вопросам от лучших специалистов в области права в России!

Просто закажите звонок, опишите ситуацию в форме обратной связи (внутри статьи), задайте свой вопрос в чате (внизу экрана) или сами позвоните нам по одному из представленных на сайте телефонов. Экономьте с нами там, где другие готовы платить вдвое больше!

СПРОСИТЬ ЮРИСТА - БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ - пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Общая вводная информация

Опытные юристы утверждают, что в вопросах долга при совершении дарения действует 1 принцип, а именно – платить должен тот собственник имущества, при котором появились долги. При этом, стоит напомнить, что передача третьим лицам некоторых долговых обязательств является невозможной. К примеру, это касается выплат по алиментам или возмещение ущерба здоровью человека.

Дарящая сторона имеет право исполнить долговые обязательства одаряемого, которые возникли у последнего перед другим лицом, если будут учтены следующие условия:

  1. Кредитор согласился на то, чтобы долги были погашены не заёмщиком, а дарителем.
  2. В договоре или другом правовом акте, регулирующем долговые обязательства одаряемого – не содержится условия о том, что последний должен лично исполнить взятые на себя обязательства перед кредитором.

Долги при дарении в 2020 году

Согласно информации, содержащейся в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, под дарением следует понимать прямую передачу права собственности на предмет сделки, в качестве которого в 2020 году могут выступать как движимое и недвижимое имущество, так и имущественные права.

Важно: Сделка считается дарением только при соблюдении ей основного принципа – безвозмездности, а нарушение сторонами дарственной этого признака является основанием для признания её ничтожной.

Кроме того, процесс перехода предмета сделки должен следовать установленным законодателем требованиям. Для дарителя это:

  • Совершеннолетие;
  • дееспособность;
  • право собственности на передаваемое в дар имущество.

А, для одаряемого применимы следующие требования:

  • быть совершеннолетним;
  • в случае, если в роли одаряемой стороны выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин – сделка не может быть совершена без согласия законного представителя одаряемого, в роли которого могут выступать родственники или специалисты органов опеки и попечительства.

Если в качестве объекта сделки дарения выступает вещь (например, бытовая техника) – единственным требованием законодателя к данному предмету является его оборотоспособность. Проще говоря, вещь должна быть разрешена для пользования гражданами РФ, а также на ней не должно быть никаких обременений и ограничений (к примеру, арест). Также, в отношении имущественных благ, для совершения дарения дарителю требуется подтвердить своё право собственности, а доля (часть из общего) имущества, в большинстве случаев, не может быть передана в дар без согласия остальных владельцев.

Касаемо дарения недвижимости, стоит отметить, что каждая такая сделка требует обязательно государственной регистрации в органах Росреестра и предоставления специалистам данного органа пакета необходимых документов. Однако, к большому сожалению, в перечень обязательных бумаг законодателем не включена справка по имеющимся долгам, что нередко становится причиной проблем для одаряемого в будущем. Так, например, в практике юристов сайта «Юридическая помощь» случались случаи, когда лицо, принявшее в дар недвижимость, получает вместе с подарком немалый долг.

Довольно часто, получая в подарок жилое помещение, одаряемый получает и долги по коммуналке. Давайте посмотрим, что по этому поводу нам говорит действующее в Российской Федерации в 2020 году законодательство:

  1. согласно 5 части 153 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность уплаты долга по коммунальным услугам формируется у владельца жилья лишь в момент формирования права собственности;
  2. исходя из информации, содержащейся во 2 части 223 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость формируется только после государственной регистрации в Росреестре.
Дополнительная информация:  Как оформить договор дарения родителям - матери или отцу

Таким образом, можно сделать вывод, что одаряемая сторона не обязана по закону оплачивать долги, которые были начислены при бывшем собственнике. В данной ситуации мы рекомендуем сразу же открыть лицевые счета на свои данные. Старые долги коммунальщики должны взыскивать с дарителя, если нужно – в судебном порядке. Проще говоря, задолженность имеется не у недвижимости, а у её настоящего владельца.

При этом, в содержании договора не может быть указано условие, касающееся оплаты долгов по передаваемому по дарственной имуществу, ведь присутствие в соглашении какого-либо условия приводит к нарушению принципа безусловности, что, в свою очередь – приводит к ничтожности договора дарения.

Что такое дарение права требования по договору цессии в 2020 году

Напоминаем, что, согласно действующему законодательству Российской Федерации – гражданин может в любой момент передать права требования относительно третьего лица одаряемой стороне, выступив в роли дарителя. При этом, механизм дарения прав требования, по сути, аналогичен уступке прав требования, называемой в юриспруденции цессией (388 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отметим, что в данном случае, цедент или же кредитор уступает право требования цессионарию (другому лицу), но лишь в тех случаях, когда это не противоречит нормам действующего законодательства. Для совершения такого перехода стороны заключают договор в простой письменной форме.

Однако, описанная выше процедура требует точного соблюдения установленных законодателем требований и правил, например, норм о перемене в обязательстве лиц (3 параграф 576 статьи ГК РФ ). Кроме того, важной частью всякой передачи прав требования выступает уведомление о соглашении третьего лица. При этом, в случае, если в содержании договора между третьим лицом и дарителем был установлен запрет на уступку прав – сделка будет считаться недействительной.

Во время совершения дарения к одаряемой стороне переходят все права дарителя (это касается и процентов на долг). Для законной реализации полученных прав одаряемому придётся доказать третьему лицу (кредитору) законность перешедших к нему полномочий. Для этого достаточно предъявить соответствующие документы. Но, если даритель уведомил о дарении прав кредитора перед заключением соглашения и передачи прав – вышеописанные действия не являются обязательными.

Важно: В том случае, если в контракте, договоре или законодательном акте, установлено, что должник должен лично выплатить долг – сделка может быть совершена исключительно с согласия самого кредитора. При этом, если по соглашению передаётся требование, которое должно произойти в будущем (спустя некоторое время после совершения дарения прав) – в содержании договора нужно предельно чётко и конкретно определить, как именно можно будет идентифицировать момент наступления требования.

А теперь, давайте рассмотрим основные различия соглашений дарения и цессии:

  1. Основной характеристикой дарения является безвозмездность сделки, в то время как перевод прав кредитора, согласно действующему законодательству – может быть не только безвозмездным, но и возмездным.
  2. Совершение сделок дарения запрещено в случаях, если в роли сторон дарственной выступают коммерческие организации. При этом, договор цессии не содержит подобного рода ограничений.
  3. Согласно нормам, установленным в 3 пункте 434 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – соглашение является возмездным, если в содержании договора не установлено другое. Проще говоря, для того чтобы договор дарения считался сделкой дарения – достаточно указать в нём на безвозмездность сделки.
  4. Также, очень важно, чтобы в содержании дарственной отсутствовала так называемая скрытая возмездность. Это условие должно проверяться в каждом индивидуальном случае, в зависимости от обстоятельств договора, объекта сделки и её субъектов.

Нарушение основного принципа дарения (безвозмездности) – является основанием для признания сделки притворной, ведь даритель и одаряемый изначально не собирались формировать правовые последствия данного характера, прикрывая дарением другую сделку.

Исполнение дарителем долга в 2020 году

В 2020 году исполнение за одаряемого долга дарителем перед третьим лицом по дарственной – совершается с учётом норм, перечисленных в 1 пункте 313 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, сам кредитор обязан принять такое исполнение долговых обязательств другим лицом, если другое не было указано в содержании договора, который заключался между ним и должником.

Перевод обязательств (то бишь, долга) лицом, которое совершает дарение на себя за изначального должника – сегодня регулируется положениями 391 статьи Гражданского кодекса РФ.

Стоит отметить, что, в большинстве случаев, перечисленных норм недостаточно для проведения безопасной сделки и поэтому мы рекомендуем Вам максимально внимательно отнестись к следующим пунктам. На этапе подготовки к сделке нужно грамотно и правильно (согласно требованиям законодателя) составить сам договор дарения. Кроме того, не забывайте соблюдать ряд условий, установленных в ГК РФ. к примеру, дарение долга может быть совершено исключительно с согласия кредитора (третьего лица) или же сделка может быть признана ничтожной.

Дополнительная информация:  Договор дарения после смерти дарителя - возможно ли дарение?

Образец договора дарения долга

Скачать образец договора

Также, сторону-кредитора необходимо убедить в том, что замена должника в случае исполнения дарственной – будет выгодным и, главное, эффективным решением. Из этого следует, что перед осведомлением о сделке кредитора – сторонам дарственной нужно собрать необходимые справки, подтверждающие платежеспособность и надёжность «нового» должника.

Составляя соглашение, необходимо включить в содержание акта все важные сведения, которые имеют отношение к объекту передачи (информацию о сторонах, реквизиты и пр.). Не лишним будет указание в договоре суммы задолженности, а также срока, когда сумма должна была быть погашенной.

Важно: Помните, что в качестве основания освобождения одаряемого от долговых обязательств выступает не исполнение обязательств перед кредитором, но замена и освобождение должника от ответственности по уплате долга, благодаря фактическому принятию дарителем долга на себя.

Стоит отметить, что основными признаками данной сделки должны выступать:

  • безвозмездность соглашения для дарящей стороны;
  • волеизъявление дарителя освободить должника от долга путём заключения дарственной.

Прощение дарителем долга одаряемого в 2020 году – как правильно оформить

Исходя из информации, содержащейся в 415 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, под прощением долга законодатель понимает полное освобождение кредитором, от возложенных на него обязательств, должника, который принял на себя обязательство уплаты долга. Как видите, сам механизм такого освобождения — с юридической точки зрения, весьма схож с дарением. Но, есть у сделок и свои отличия:

  1. Большинство юристов сходится во мнении, что дарение, всё же, относится к категории двусторонних договоров. При этом, соглашение скрепляется подписью дарителя и одаряемого. В отличие от дарения, для совершения процедуры прощения – достаточно уведомления.
  2. В роли сторон дарения не могут выступать коммерческие организации, когда стоимость подарка превышает 3 000 российских рублей, а при прощении долга – таких ограничений нет.

Также, стоит отметить, что прощение долговых обязательств совершается путём уведомления об этом письмом от кредитора. При этом, если должник имеет какие-либо возражения против прощения ему долга – он обязан сразу же уведомить об этом кредитора.

В большинстве случаев, в 2020 году прощение долга выражается в имущественном обязательстве. Так, согласно 1 пункту 572 статьи Гражданского кодекса РФ – прощена по дарственной может быть исключительно имущественная задолженность.

Но, исходя из положений 415 статьи – не существует никаких ограничений видам обязательств между должником и кредитором, что фактически означает тот факт, что долг при прощении может быть как имущественным, так и носить неимущественный характер.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

Гражданка О. заняла у своей подруги К. 30 000 российских рублей, дав последней обещание вернуть деньги в полном объёме через 2 месяца. По истечении указанного срока, у О. не нашлось такой суммы и она предложила К. вернуть половину от обозначенной суммы, если К. простит ей остаток долга.

К. приняла предложение О., так как не хотела портить дружеские отношения с О. и понимала, что у последней просто не откуда взяться в ближайшее время деньгам. На следующий день О. передала К. 15 000 российских рублей, после чего подруги заключили письменное соглашение, согласно которому долги О. были прощены К.

Ваши вопросы - наши ответы
Олег Устинов
Олег Устинов
Практикующий юрист. Стаж 7 лет.
Недавно я приобрела квартиру в новостройке, но ещё не вошла в право собственности. Могу ли я подарить это жильё своему сыну, если у меня нет соответствующего свидетельства?
Олег Устинов
Вы имеете законное право передать сыну в дар право требования на данное имущество. При этом, в случае, если Вами был изначально оформлен договор инвестирования – для совершения сделки достаточно будет составить договор в простой письменной форме. Если Вами был заключён договор долевого участия – понадобится регистрация. Также, в любом из вариантов – обязательно известите о Вашем решении застройщика.
Моя младшая сестра взяла по договору займа деньги, но спустя некоторое время произошла смена кредитора. Новый кредитор требует уплатить проценты, которые сформировались при прежнем кредиторе. Это законно?
Олег Устинов
Данное требование кредитора является полностью законным, ведь, согласно 384 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – права переходят в полном объёме (куда входят и проценты).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: