Как оформить договор дарения чужому человеку?
Дарение чужому человеку в 2021 году – остаётся одним из самых распространённых способов отчуждения движимого и недвижимого имущества в договорной практике РФ. Сегодня, автор рубрики о дарственной на сайте «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов расскажет, как правильно подготовиться к процедуре дарения постороннему лицу, чтобы избежать ошибок, которые могут стать основанием для расторжения соглашения и применения к недействительной сделке соответствующих последствий.
При этом, как и раньше, каждый наш посетитель – может получить бесплатную консультацию от лучших юристов страны по любому правовому вопросу! Для этого – достаточно описать ситуацию в одной из форм обратной связи в статье, заказать звонок или написать в чат дежурному специалисту.
Дарение чужому человеку с точки зрения законодателя в 2021 году
Для совершения дарения в пользу постороннего человека может быть множество причин – от выявления дарителем благодарности по отношению к одаряемому, до желания передать презент в честь важного праздника. Независимо от оснований для заключения сделки, оформляться договор дарения должен аналогично правилам, установленным действующим законодательством для остальных субъектов, согласно нормам, перечисленным в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из информации, содержащейся в 1 пункте 574 статьи ГК РФ, большинство сделок безвозмездного дарения – могут быть совершены в устной форме. Однако, основным условием данной формы является соблюдение следующего правила – подарок должен быть передан дарителем сразу же после заключения соглашения.
Письменная форма дарственной является обязательной в случаях заключения консенсуального договора (обещания дарения), когда настоящий собственник имущества обещает передать его в установленный срок лицу, указанному в договоре в роли одаряемого, а также в случаях дарения движимого и недвижимого имущество, которое требует обязательной государственной регистрации права собственности (например, квартира или дом). Более подробно о простой письменной форме – можно узнать из 2 пункта 574 статьи Гражданского кодекса РФ.
Из-за того, что, в отличие от дарения в пользу родственников, между посторонними людьми, выступающими в роли сторон дарственной, редко устанавливаются доверительные отношения – опытные юристы рекомендуют не только оформлять договор письменно, но и заверять его нотариально, что, само по себе, не является обязательной частью процедуры, но позволяет получить гарантии прозрачности сделки и защитить в будущем права как одаряемого, так и дарителя.
Стоит отметить и тот факт, что, помимо формы, очень важно соблюсти требования законодателя, установленные им в отношении содержания договора дарения чужому человеку. Так, например, соглашение может быть признано недействительным, если в нём не будет точно прописан и описан предмет дарения, то есть – подарок (согласно 2 пункту 572 статьи ГК РФ). Также, правильно составленное соглашение должно содержать условие о предмете (432 статья ГК РФ).
А ещё, основной документ должен регулировать условия и порядок передачи одаряемому объекта дарения. Например, стороны дарственной могут установить срок вручения, тип передачи, наличие третьих лиц при этом и пр.
В том случае, если передаваемый безвозмездно объект имеет неочевидные дефекты и недостатки, которые могут в будущем стать причиной нанесения физического или материального ущерба одаряемому и даритель знает о них – он обязан предупредить о них одаряемого, перечислив все их в договоре.
Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»
Гражданин О. спас из ситуации, угрожавшей жизни, гражданина К, после чего, спустя некоторое время, К. решил отблагодарить спасителя и подарил О. транспортное средство. При этом, стороны решили заключить договор в устной форме (1 пункт 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).
Забрав автомобиль, О. по причине командировки, не смог сразу же поставить авто на учёт в ГИБДД. Когда спустя две недели он обратился к сотрудникам данного органа – ему ответили, что О. должен предоставить в ГИБДД документ, подтверждающий его право собственности на машину.
Так как сделка была заключена в устной форме, О. – просто не мог предоставить такой документ. А потому, он сразу же поспешил к К., который, как ему сказали дома, к сожалению, скоропостижно скончался.
В результате автомобиль стал частью наследственной массы, был возвращён наследникам К., после чего перешёл в их законную собственность.
Как подарить квартиру чужому человеку в 2021 году
Исходя из информации, которая содержится в 16 статье Жилищного кодекса Российской Федерации, под квартирой законодателем подразумевается структурно обособленные помещения, являющиеся частью многоквартирного дома, которые включают 1 или более жилых комнат и вспомогательные помещения, которые предназначены для удовлетворения базовых бытовых нужд граждан, которые проживают на данной жилплощади.
При этом, гражданский оборот этого типа недвижимости имеет множество особенностей. Не является исключением и дарение квартир постороннему лицу или близкому родственнику. Об одном из обязательных условий, мы уже упоминали выше в статье, а именно – каждая дарственная на квартиру всегда должна оформляться в простой письменной форме.
Сама же передача дарственной квартиры, согласно нормам, установленным в 556 статье – должна осуществляться по передаточному акту, в котором рекомендуется также перечислить все вышеописанные данные об отчуждаемой недвижимости.
Напоминаем, что так как квартиры входят в категорию объектов, при получении которых у граждан формируется обязанность уплаты подоходного дохода (согласно 18.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации) – в 2021 году в дарственной, заключаемой между посторонними людьми, одаряемый должен будет уплатить соответствующий НДФЛ, размер которого может составлять от 13 до 30% от общей рыночной стоимости квартиры на момент совершения сделки.
А потому, для ускорения регистрации права собственности нового владельца – стоимость объекта должна быть также отражена в содержании договора дарения!
После того как дарственная на жилое имущество составлена, изучена и подписана дарителем и одаряемым – стороны обязаны перерегистрировать право собственности на недвижимость с прежнего на нового владельца, что установлено 131 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура проводится сотрудниками органов Росреестра, согласно порядку, регулируемому Федеральным законом № 122, который был принят 21 июля 1997 года.
Стоит отметить, что за проведение госрегистрации в 2021 году с одаряемого по-прежнему взимается государственная пошлина, сумма которой (исходя из подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ) составляет на сегодняшний день – 2 000 российских рублей.
Кроме того, стоит акцентировать внимание и на случаях, когда, передаваемая в дар чужому человеку квартира, является частью совместно нажитого имущества супругов. В данной ситуации, недвижимость может быть подарена только при условии получения дарителем письменного нотариально заверенного согласия от второго супруга/супруги (согласно 35 статье Семейного кодекса Российской Федерации). В случае отсутствия данного документа – сделка будет признана недействительной!
Ещё одной важной особенностью дарения квартиры является тот факт, что при её принятии к одаряемому вместе с жилплощадью переходить бремя её сохранения и содержания. Также, данная обязанность формируется и в отношении собственников квартир в доме, согласно 30 статье Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дарственная на земельный участок в пользу чужого человека
Согласно нормам, установленным действующим законодательством РФ, а именно – положениям, описанным в 260 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, правом дарения земельных участков в 2021 году обладают исключительно реальные собственники такой земли.
При этом, необходимо заметить, что земельные участки находятся под строгим контролем со стороны государства, а при принятии участка чужим человеком в качестве подарка – у последнего формируется обязанность использования данной земли по целевому назначению, которое зависит от категории земель, к которой законодатель относит этот участок (7 статья Земельного кодекса Российской Федерации).
Совершая дарение земельного участка постороннему человеку и составляя соглашение – в него обязательно необходимо включить условие о предмете (согласно 432 статье Гражданского кодекса), то есть – как можно подробнее описать его характеристики (2 пункт 572 статьи ГК РФ). для этого достаточно описать в дарственной следующие характеристики:
- Границы участка;
- его местоположение;
- цели использования земли;
- фактическую площадь;
- категорию земель, в которую входит данный участок;
- целевое назначение;
- кадастровый номер и др.
Так как земля относится законодателем к категории объектов недвижимости – после подписания дарственной, стороны обязаны перерегистрировать на нового владельца право собственности на данный объект в органах Росреестра.
Для этого даритель и одаряемый должны предоставить необходимые документы сотрудникам органа, предварительно заплатив, установленную государственную пошлину, сумма которой в 2021 году составляет 100 российских рублей – для доли в праве собственности на земельный участок и 350 российских рублей – для участков в полном объёме.
При принятии земельного участка одаряемым, который является для дарителя чужим человеком — он должен уплатить налог на прибыль (НДФЛ), размер которого в 2021 году составляет 13% (для резидентов РФ) от общей рыночной стоимости участка. При этом, стоимость должна быть указана в самом соглашении.
Также, стоит отдельно отметить дарение земельных паев. Так, исходя из 12 статьи Федерального закона под номером 101 – отчуждение паев является возможным лишь в пользу пайщиков. А потому, перед оформлением дарственной на постороннего человека дарственной на пай – даритель обязан произвести процедуру выделения земельного участка (согласно 13 статье того же ФЗ).
Налогообложение при дарении чужому человеку в 2021 году
Общеизвестно, что доходы, полученные в натуральной и денежной формах по дарственной – не облагаются подоходным налогом (НДФЛ), если данные сделки не касаются дарения акций, недвижимости, паев и транспортных средств, принятие в дар которых расценивается законодателем как получение одаряемым дохода, что влечёт за собой обязанность уплатить 13% от общей рыночной стоимости подарка в казну государства (согласно 224 статье Налогового кодекса Российской Федерации).
При этом, исходя из норм, установленных в 40 статье того же кодекса, для определения фактической стоимости предмета сделки дарения – стороны могут воспользоваться услугами независимого оценщика, либо рассчитать сумму необходимого для уплаты налога, исходя из стоимости аналогичных объектов.
Уплата НДФЛ является обязанностью одаряемой стороны, которая должна до 30 апреля, после заключения договора дарения, заполнить налоговую декларацию на полученные по дарственной имущественные блага, обратившись по месту жительства в налоговые органы. После этого, специалисты налоговой направят платёжную квитанцию, которая должна быть оплачена лицом, принявшим подарок.
Стоит отметить, что описанный выше налог — подлежит ежегодной регулярной уплате.
Загрузка...
