Дарение жилого помещения

Дарение жилого помещения (далее, жилья), пожалуй, входит в число наиболее распространённых в юридической практике типов сделок, касающихся сферы договора дарения. Причиной тому служат простота оформления дарственной, дешевизна (относительно иных способов отчуждения имущества), освобождение от налогообложения при дарении (отсутствие уплаты НДФЛ для определённой категории граждан), а также безвозмездностью и другими важными особенностями такой сделки, о которых Вам сегодня готов подробно рассказать автор проекта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов.

Тем же, кто пропустил нашу прошлую статью – рекомендуем обязательно ознакомиться с основаниями и нюансами запрета на дарение, перейдя по ссылке.

Общие положения дарения недвижимого жилого имущества в 2021 году

Исходя из 2 пункта 15 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, под жильём следует понимать любое изолированное помещение, входящее в категорию недвижимого имущества, которое отвечает установленным техническим и санитарным требованиям, определяющим данную площадь как пригодную для долгосрочного проживания граждан.

Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в рамках договора дарения, одна сторона сделки, которая именуется дарителем, отчуждает в пользу одаряемого (другая сторона дарственной) недвижимость безвозвратно и безвозмездно. То есть, понимая, что переданное ею имущество останется навсегда в собственности одаряемой стороны, которая не обязана за это предоставлять какие-либо возвратные блага (деньги, услуги, права и пр.). таким образом, новый владелец получает жильё в своё распоряжение и собственность совершенно бесплатно, не тратя на него личные средства (1 пункт 572 статьи ГК РФ).

Проще говоря, при заключении сделки дарения сторонам необходимо провести перерегистрацию права собственности на данный тип имущества.

Кроме того, оформляя дарственную на жильё, даритель и одаряемый обязаны учитывать ограничения и прямые запреты законодателя по отношению к субъектам (575 статья ГК РФ), а также правила оформления договора в случаях владения недвижимостью несколькими собственниками (совместная собственность), учитывать недостатки помещения и пр.

Напоминаем, что, исходя из информации, которая содержится в 208 и 217 статьях Налогового кодекса Российской Федерации, принятие подарка приравнивается законодателем к получению гражданином дохода, облагаемого в 2021 году налогом НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной общей стоимости объекта дарения на момент заключения дарения. Однако, сегодня по-прежнему существует исключение из правил, согласно которому налогом не облагаются одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителям.

Особенности жилья как объекта сделки дарения

Так как в России гражданский оборот жилья довольно сильно отличается от иных оборотноспособных вещей, дарение данного типа недвижимого имущества имеет свои особенности, с которыми стоит обязательно ознакомиться сторонам сделки. К примеру, в содержании дарственной в этом случае даритель должен описать все важные характеристики и данные объекта, ознакомившись с которыми одаряемый мог бы выделить даримое жильё из множества аналогичных объектов.

Исходя из 1 пункта 16 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным помещениям, разрешённым к отчуждению по дарственной, в 2021 году относятся частные дома, а также их части, квартиры и их комнаты и др.

Чтобы определить к какому именно типу объектов жилого фонда относится подарок, даритель должен в содержании договора дарения указать физический адрес расположения имущества. При этом, так как предмет сделки выступает в качестве существенного условия договора – отсутствие указания его адреса ведёт к ничтожности дарственной (согласно нормам, описанным в 432 статье ГК РФ).

Как мы уже упоминали выше, жильё, которое выступает в качестве предмета дарения – облагается НДФЛ, рассчитываемого из рыночной стоимости даримой недвижимости, определяемой, как правило, экспертом-оценщиком, учитывающем во время своего анализа такие критерии для оценки как:

1. Площадь жилплощади;
2. район;
3. техническое состояние объекта;
4. наличие инфраструктуры вблизи даримого жилья и пр.

Осуществляя дарение комнат в общежитиях, опытные юристы нашего сайта, рекомендуют учитывать тот факт, что данный тип недвижимого имущества может находиться в государственной собственности. Если это так, то перед оформлением дарственной даритель должен провести приватизацию жилища в порядке, установленном Федеральным Законом под номером 189, принятому 4 июля 1991 года (напоминаем, что сама приватизация проводится бесплатно!).

Какая форма дарственной подходит для дарения жилых помещений

Исходя из общепринятых норм, описанных в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения, который исполняется в момент совершения сделки – может быть оформлен в устной форме. Но, так как недвижимое имущество должно обязательно быть зарегистрировано в государственных органах – всякое соглашение, в качестве предмета которого оно выступает, нуждается в письменном оформлении.

Хотя договоры дарения жилых помещений и не требуют обязательного сопровождения сделки специалистом нотариальной конторы (далее, нотариусом), опытные юристы рекомендуют сторонам сделки заверять нотариально все соглашения по сделкам с высокой стоимостью объекта, к которым, безусловно, в 2021 году относится и дарение жилья.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество по-прежнему регулируется положениями Федерального Закона под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года, согласно 13 статье которого, порядок осуществления данной регистрации требует проведения ряда процедур, началом которых считается подача сторонами договора пакета необходимых документов.

Кроме того, положения и нормы 16 и 18 статей вышеупомянутого законодательного акта, определяют список документации, подаваемой заявителями для перерегистрации права собственности на жильё при дарении. Основным документом в этом перечне выступает акт, выступающий в качестве основания для перерегистрации прав, а именно – договор дарения недвижимости.

Также, исходя из содержания 18 статьи ФЗ №122, все документы для регистрации прав собственности – нужно подавать исключительно на бумажных носителях, что, само по себе, исключает возможность заключения устной сделки при безвозмездном дарении жилья.

Как составить правильно договор дарения жилья в 2021 году

Соответствие содержания договора дарения установленным законодателем нормам для оформления данного типа сделок – является обязательным условием для дарения жилья. Однако, к счастью, обязательных условий всего 1:

Согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения жилья обязан содержать конкретную важную информацию, касающуюся непосредственно предмета дарения.

Отказ от внесения в содержание соглашения определения объекта дарения и указания всех его свойств и характеристик (фактическая рыночная стоимость, физический адрес, площадь жилья, кадастровый номер и пр.) – ведёт к ничтожности сделки.

Кроме того, в содержании рекомендуется зафиксировать способ передачи объекта недвижимости (согласно 1 пункту 574 статьи ГК РФ), а также определить перечень передаваемых вместе с этим имуществом документов (такими, к примеру, могут служить свидетельства или передаточные акты) и указать сроки передачи и другие пункты (например, кто несёт материальные расходы при передаче жилья и пр.).

Если при дарении дома или квартиры даритель намеренно скрывает информацию о недостатках жилья, которые впоследствии могут стать причиной нанесения одаряемому ущерба (как материального, так и ущерба здоровью) или представлять угрозу его жизни – это может стать причиной судебных разбирательств, отмены сделки и выплаты дарителем компенсаций. Данные недостатки должны быть описаны в дарственной, согласно 580 статье ГК РФ.

Также, если даритель не желает, чтобы подаренное им одаряемому жильё, в случае смерти одаряемого, стало частью наследственной массы и было распределено между его наследниками – он должен включить соответствующий пункт в содержание договора дарения (4 пункт 578 статьи Гражданского кодекса).

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

О. и М. подписали дарственную, согласно которой М. получала в дар частный дом. При этом, из-за недостатка опыта в решении правовых вопросов и отсутствия правовой грамотности в договоре дарения не был указан полностью адрес дома (была записана лишь улица). Не придав значения этой грубой ошибке стороны поспешили в регистрационный орган для перерегистрации права собственности на жильё, в чём им, естественно, было отказано.

Не успев исправить ошибку и составить правильный акт, О. скоропостижно скончался, а наследникам дарителя не составило оспорить дарственную на дом в суде. В итоге, М. так и не получил желаемую жилплощадь.

Если Вы имеете хотя бы 1% сомнений в правильности решения подарить/получить подарок или же у Вас возникли вопросы, касающиеся другой правовой ситуации – обязательно получите бесплатную консультацию лучших юристов в РФ, которую мы предоставляем на этой странице каждому посетителю сайта «Юридическая помощь»! Не стоит рисковать своим благополучием!

Особенности и «подводные камни» дарения жилья с несколькими собственниками в 2021 году

Одной из самых распространённых ситуаций, считающихся проблемной, считается дарение жилья, находящегося в собственности не одного владельца, но у нескольких лиц. Данный правовой режим предполагает так называемое долевое владение недвижимым имуществом, предполагая (согласно 2 пункту 244 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации) выделенную долю объекта каждого собственника.

В случае, когда размер доли каждого владельца не был определён соглашением или законодателем, доли собственников считаются равными (1 пункт 245 статьи ГК РФ). Таким образом, исходя из информации, описанной во 2 пункте 246 статьи ГК РФ, каждый из собственников обладает законным правом дарения собственной доли другому лицу.

Однако, так как дарение относится к безвозмездным сделкам, оно позволяет передать собственную долю объекта недвижимости без подобного обязательства. По этой же причине такой возможностью довольно часто пользуются недобросовестные лица, которые маскируют возмездные сделки дарением, что расценивается законодателем как притворный договор дарения (2 пункт 170 статьи ГК РФ).

Один из собственников жилья имеет право одарить ею другого собственника. В данном случае, доля одаряемого будет увеличена на полученную им дополнительную долю.

В тех случаях, когда собственники недвижимости желают подарить свои доли одному из собственников – сделка регулируется 1 пунктом 246 статьи Гражданского кодекса. То есть, распоряжение долевым имуществом становится возможным благодаря соглашению всех собственников, имеющих долю объекта сделки. Проще говоря, в этом случае, собственники дарят не доли, но единый объект права.

Заключение

Дарение жилья в 2021 году – остаётся одним из самых распространённых способов отчуждения недвижимого имущества. Однако, не стоит недооценивать сложность оформления процедуры, ведь только опытный юрист может рассмотреть проблему ещё до её появления.

Поэтому, не упустите возможность получить сегодня бесплатную консультацию по всем правовым вопросам, которую Вам готовы предоставить лучшие юристы РФ!