Как оформить дарственную по доверенности – образец и нормы

Дарение по доверенности через представителя в 2020 году – довольно распространенное явление в юридической практике, которое позволяет значительно облегчить процедуру оформления безвозмездного дарения, если одна из сторон дарственной не имеет возможности по каким-либо причинам заключить сделку.

Обо всех нормах, правилах и неочевидных нюансах такого дарения, сегодня расскажет один из авторов сайта, практикующий юрист и автор вчерашней статьи об устной форме договора дарения – Олег Устинов.

Позиция законодателя и нормы дарения по доверенности

Довольно часто, собственник имущества, выступающий в качестве инициатора осуществления сделки дарения, в силу определённых причин – не имеет возможности присутствовать во время заключения дарственной. А потому, согласно 182 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – даритель имеет законное право назначить вместо себя законного представителя, уполномочив его провести сделку на правах, полученных им путём выдачи ему специальной доверенности (185 статья ГК РФ).

СПРОСИТЬ ЮРИСТА - БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Исходя из информации, описанной в 5 пункте 576 статьи Гражданского кодекса РФ, для осуществления вышеизложенного в содержании самой доверенности должны быть обязательно указаны:

  1. Объект дарения, выступающий в качестве подарка;
  2. данные представителя.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеописанных пунктов – доверенность будет считаться недействительной, что исключает возможность совершения сделки лицом, претендующим на роль дарителя.

Касаемо нотариального заверения рассматриваемого документа, стоит отметить, что, согласно 2 пункту 185 статьи Гражданского кодекса, обязательному нотариальному заверению подлежать только те дарственные, по которым законный представитель планирует совершать сделки, требующие обязательного нотариального сопровождения.

А, так как для оформления договора дарения, согласно действующему российскому законодательству, заверение соглашения нотариусом не является обязательным, то можно и не заверять доверенность для этого типа сделки в нотариальной конторе.

Важно: В качестве объекта сделки при его безвозмездном дарении по доверенности через представителя – могут выступать любые имущественные блага и права, не запрещённые законодателем. При этом, целесообразным такое дарение, как правило, представляется лишь в случаях, когда передача дара требует обязательной письменной формы и последующей государственной регистрации перехода прав от дарителя к одаряемому.

Однако, несмотря на возможность применения нескольких видов форм для подтверждения полномочий прав лица, выступающего в роли представителя, опытные юристы выделяют в качестве оптимального варианта так называемую разовую доверенность, применяемой для проведения конкретной дарственной. В содержании такого документа должен быть приведён полный перечень, передаваемых лицу полномочий и предмет сделки.

При оформлении такой доверенности, следует помнить о том, что, исходя из информации, указанной в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, дарящая сторона не может сделать своим представителем одаряемого! Ведь в качестве обеих сторон дарения – не может выступать одно и то же лицо.

Понятие сделки и стороны дарственной в 2020 году

Исходя из описания, представленного в 1 пункте 572 статьи, под понятием договор дарения понимается устное или письменное соглашение, согласно которому одна сторона, именуемая дарителем, добровольно и безвозмездно передаёт в пользу другой стороны – одаряемого, определённые имущественные блага, права или же освобождает принимающую сторону от наложенных на неё имущественных обязательств.

Безвозмездный и безвозвратный характер сделки, при этом, предполагает полное отсутствие каких-либо встречных имущественных представлений за полученный подарок со стороны одаряемого. Наличие такого условия автоматически влечёт за собой ничтожность договора и недействительность сделки (согласно 2 пункту 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Важно: В роли сторон дарственной в 2020 году по-прежнему могут участвовать не все граждане. К примеру, исходя из содержания 2 пункта 575 статьи, в роли дарителя в сделках со стоимостью объекта, превышающей 3 000 российских рублей – не могут выступать малолетние и недееспособные граждане, а также законные представители этих лиц.

Вместе с этим, сегодня, запрещено принимать дорогостоящие подарки:

  • работникам социальных учреждений;
  • муниципальным служащим;
  • работникам социальных организаций;
  • государственным служащим;
  • медицинским работникам.

Кроме данных лиц, дарение запрещено в случаях попытки заключения этой сделки между коммерческими организациями (4 пункту 575 статьи ГК РФ).

Стоит отметить, что, хотя договор дарения и является двусторонним по своей природе, он всё же имеет односторонние обязательства (обязательство дарителя передать подарок одаряемому). При этом, в качестве исключения, могут выступать дарственные, включающие формальные условия для одаряемого (например, при сохранении права дарителя на проживание в подаренной им квартире до смерти). Однако, такие специальные условия не должны формировать имущественных обязательств.

Также, в 572 статье ГК РФ законодатель допускает заключение договора дарения не только реального договора дарения, который исполняется в момент заключения сделки, но и консенсуального, называемого также договором обещания дарения, по которому дарение происходит в указанный в соглашении срок, в будущем.

Ещё, пожалуй, стоит отметить тот факт, что дарственная не может содержать продолжающиеся или длящиеся права и обязанности, действующие после фактического исполнения договора.

О форме договора дарения

По общепринятому правилу, которое установлено 574 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, большая часть заключаемых сделок дарения может быть оформлена устным договором. При этом, согласно 2 и 3 пункту 574 статьи ГК, существуют случаи, когда подобные сделки должны быть оформлены исключительно в письменной форме. Давайте их рассмотрим.

  1. Дарение недвижимого имущества. Обязательность письменной формы таких дарственных обусловлена правовыми последствиями, формирующимися при заключении таких сделок, а именно – необходимостью перерегистрации права собственности для нового владельца (согласно 1 пункту 131 статьи ГК РФ). Государственная регистрация осуществляется после предоставления сторонами необходимых документов сотрудникам Росреестра.
  2. В сделке дарения в роли дарителя выступает юридическое лицо, а общая рыночная стоимость объекта дарения составляет сумму более 3 000 российских рублей (согласно 2 пункту 574 статьи). Описанное правило, кстати, действует в качестве исключения другой статьи (161 статьи ГК РФ), согласно которой всякая сделка, заключаемая юридическим лицом – должна оформляться в письменной форме!
  3. Стороны оформляют консенсуальный договор дарения. Помимо письменной формы обещание дарение, согласно 2 пункту 574 статьи ГК, требует описания объекта дарения, а также выражения волеизъявления дарителя безвозмездно, безвозвратно и добровольно передать этот объект в указанный срок или же исполнить другое, установленное в содержании договора, обязательство (2 пункт 572 статьи ГК РФ).
Дополнительная информация:  Налог на дарение недвижимости с 2020 года для физических лиц - сколько придётся заплатить?

Когда дарение по доверенности является обязательной процедурой

Дарение по доверенности через представителя в 2020 году, как правило, требуется в ситуациях, когда инициатор сделки, то есть – даритель, находится за пределами Российской Федерации или не может присутствовать во время заключения данной сделки по другим уважительным причинам (к примеру, находясь в местах лишения свободы).

Также, естественно, что такая необходимость «подмены» лиц может возникать исключительно при дарении в письменной форме с необходимостью дальнейшей обязательной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Напоминаем, что в случае заключения дарственной в устной форме – данные формальности не нужно фиксировать в обязательном порядке.

Исходя из богатого опыта юристов сайта «Юридическая скорая», мы можем утверждать, что сегодня к дарению по доверенности в 85% наши соотечественники прибегают при передаче в дар недвижимости, предусматривающему обязательную перерегистрацию права собственности на имущество, что не представляется возможным в случае невозможности присутствия дарителя, без его представителя.

Важно: Таким образом, при невозможности осуществления сделки дарения имущественных благ их собственником, можно передать дар через его представителя. При этом, несмотря на то, что в существующей законодательной базе отсутствует прямое указание на необходимость использования в таких сделках письменной формы соглашения – она, согласно 388 и 389 статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, происходит из самой правовой природы цессии.

Помимо этого, передача прав и благ по доверенности является необходимостью, когда в роли дарителя выступает организация, а её законные представители в лице исполнительного органа, руководителя или иных лиц, уполномоченных учредительными документами (53 статья ГК РФ, а также 2 пункт статьи 25.4 КоАП РФ) – не имеют возможности совершать дарение, представляя интересы данной компании.

Форма доверенности и её понятие

Исходя из норм и положений, описанных в 1 пункте 185 статьи Гражданского кодекса, доверенность – это документ, согласно которому одна сторона передаёт полномочия другой стороне на представительство её интересов, то есть – на участие в сделках, а также осуществление иных юридически значимых действий. Таким образом, доверенность всегда должна быть оформлена в письменной форме, а в некоторых особых случаях – ещё и нотариально заверена (2 пункт 185 статьи ГК РФ).

Рассматриваемый документ должен выдаваться представителю исключительно на его внутренних договорённостях с представляемым лицом, в зависимости от чего это может быть договор поручения, представительства, трудовой договор и пр.

Обновление законодательства в 2020 году - что уже приняли, а что ещё примут?

Сразу отметим, что выдача доверенности – относится к односторонним сделкам, так как она фактически предусматривает волеизъявление представляемого, не требуя от его представителя согласия. Более того, для того чтобы оформить доверенность в 2020 году – представителю даже не обязательно присутствовать.

Образец доверенности на дарение доли в квартире

Скачать образец доверенности от дарителя

Скачать образец доверенности от одаряемого

Скачать образец доверенности от обеих сторон

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, право выдачи доверенности – имеет любой дееспособный гражданин, в то время как лица с ограниченной дееспособностью (например, дети, которым уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет) имеют право выдачи доверенности исключительно в рамках той правоспособности, которой их наделил законодатель (26 статья ГК РФ).

Кроме того, доверенность могут выдавать сразу несколько лиц (к примеру, во при заключения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в совместной собственности), а также документ может быть выдан в отношении группы лиц.

Доверенность выдаётся как физическим, так и юридическим лицам. Если документ выдаётся от организации, то он обязательно должен быть подписан её руководителем или же другим компетентным лицом (5 пункт 185 статьи ГК РФ). При этом, данная доверенность может не заверяться нотариально.

Требования к доверенности для сделок дарения в 2020 году

В действующем законодательстве не содержится конкретных требований, предъявляемых законодателем к доверенности, а потому – в качестве таковых принято использовать нормы из 10 главы Гражданского кодекса, учитывая особенности каждого конкретного случая.

  • К примеру, исходя из информации, указанной в 1 пункте 185 статьи ГК РФ, доверенность, выдаваемая дарителем на проведение за него сделки – оформляется в письменной форме.
  • Кроме того, так как доверенность является строго именным документом – в ней обязательно должны присутствовать наименования и имена сторон (стороны представляемого и стороны представителя).

Важно: Вместе с тем, в содержании доверенности должен быть определён характер, круг, а также объём передаваемых лицу полномочий. Исходя из того факта, что после осуществления сделки в заявленных полномочиях не будет смысла – рекомендуется оформлять именно одноразовую доверенность!

  • Так как доверенность является срочной сделкой, то логично будет обозначить в её содержании не только срок её выдачи, но и срок действия. Однако, если этот пункт будет отсутствовать в документе, то, согласно действующему законодательству, к ней будет применён общепринятый срок действия, составляющий 1 календарный год с момента её выдачи. При этом, согласно 1 пункту 186 статьи, после окончания срока – доверенность является ничтожной.
  • Более того, для доверенностей на осуществление безвозмездного дарения, исходя из 5 пункта 576 статьи ГК РФ, обязательно включение в её содержание предмета дарения и имени/наименования одаряемой стороны. При отсутствии этих данных – доверенность также будет считаться ничтожной.
  • В качестве последнего обязательного реквизита рассматриваемой доверенности выступает подпись самого дарителя. Так, в сделках, в которых в роли дарителя выступает юридическое лицо, согласно 5 пункту 185 статьи Гражданского кодекса, такая подпись должна быть скреплена печатью соответствующей организации.
Дополнительная информация:  Государственная регистрация договора дарения в Росреестре

Пример из практики юристов сайта «Юридическая скорая»

ОАО «Мострест» приняло решение передать безвозмездно в дар, имеющееся у неё на балансе техническое помещение складского типа в пользу ООО «Крышстрой», которая взяла на себя при этом обязанность использовать данную недвижимость для обустройства центра помощи для беженцев.

Чтобы оформить соответствующую документацию руководство «Мострест» отправило своего законного представителя в лице юрисконсульта Иванова, наделив его полномочиями по доверенности, которая была лично заверена руководителем ОАО.

После подписания договора дарения технического помещения, стороны, согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, обязаны были перейти к перерегистрации прав собственности на переданный/полученный объект. Для этого в отделение Росреестра стороны направили заявления и установленные законодателем для этих целей документы:

  • Выписки;
  • правоустанавливающие документы;
  • дарственную;
  • доверенность и пр.

Спустя некоторое время стороны получили уведомление от сотрудников регистрационного органа с отказом в регистрации перехода права собственности. Причиной отказа выступала недействительность дарственной.

При этом, сотрудники Росреестра мотивировали, вынесенное им решение, тем, что договор дарения, заключённый между сторонами – был подписан неуполномоченным на это лицом со стороны дарителя. Данные выводы основывались на несоблюдении норм и правил оформления доверенности на осуществление дарения – в договоре отсутствовало указание на объект дарения и не были указаны данные одаряемой стороны.

Таким образом, согласно 5 пункту 576 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность, которая была оформлена на Иванова, являлась недействительной, что и привело к недействительности всей сделки.

Какой срок действия доверенности на дарение в 2020 году

Исходя из информации, указанной в 186 статье ГК РФ, доверенность входит в категорию срочных сделок, для которых законодателем определён максимальный срок действия в 3 года. Однако, при этом, последний – не обязывает дарителя (то есть, того, кто выдаёт доверенность) соблюдать этот срок полностью.

Как оформить дарственную по доверенности - образец и нормы

Кроме того, несмотря на описанное выше, согласно нормам, той же 186 статьи ГК, устанавливается фиксация дарителем в доверенности даты её выдачи, без которой срок действия данного документа снижается до 1 календарного года.

Важно: Стоит отметить, что приведённое выше правило, касается исключительно специальных доверенностей. Таким образом, если в документе имеется указание дарителя на совершение одной сделки (так называемая, разовая доверенность), то её срок истекает сразу же после совершения всех указанных в дарственной представительских полномочий, вне зависимости от того прошёл 1 год или нет.

При этом, согласно 2 пункту 186 статьи, законодателем определено исключение, согласно которому, доверенность, выдаваемая для совершения действий за пределами РФ – не имеет определённого срока, а её действие прекращается только после её отмены.

Прекращение доверенности на дарение

Перечень условий, при наступлении которых рассматриваемая нами сегодня доверенность теряет свою силу – установлен 1 пунктом 188 статьи Гражданского кодекса РФ. для более удобного их использования все их можно разделить на 3 отдельных группы.

  1. Обоюдное право на прекращение действия. Исходя из информации, описанной во 2 и в 3 пунктах 188 статьи ГК РФ, представляемый и его представитель имеют право прекратить доверенность в одностороннем порядке путём заявления желания отменить передачу/принятие полномочий.
  2. Согласно 1 пункту той же статьи, доверенность может прекратиться по завершении срока, на который она была выдана дарителем. К данной категории причин для прекращения, пожалуй, можно отнести и прекращение доверенности после выполнения разового полномочия.
  3. Выбытие стороны. К этой категории оснований следует отнести причины, которые определены пунктами 4-7 статьи этой же статьи (188 ГК РФ), согласно которым, рассматриваемый документ и полномочия прекращаются в случае прекращения юридического лица, которому или же которым была выдана доверенность. Это же правило относится и к физическим лицам (к примеру, признание недееспособности, смерть/пропажа представителя или представляемого).

Послесловие

Дарение по доверенности через представителя в 2020 году по-прежнему остаётся очень распространённым способом принятия/передачи имущественных прав и благ, так как благодаря этой упрощённой форме граждане могут достичь желаемых целей, несмотря на сложившуюся ситуацию, препятствующую этому.

Однако, не стоит забывать, что неправильно оформленная доверенность – может стать причиной срыва сделки и даже закончиться разбирательствами в суде! А потому, сайт «Юридическая скорая» – предлагает каждому нашему посетителю получить бесплатную квалифицированную помощь, касающуюся любого правового вопроса!

Доверяйте – лучшим! Оставайтесь с нами!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!


Рубрика "Защита Ваших прав":

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: