Реальный договор дарения — что нужно знать о сделке?

В прошлой статье рубрики о том, что такое дарственная, мы рассмотрели довольно сложную тему – притворный договор дарения и все последствия, применяемые в 2021 году законодателем к этому нарушению и его участникам.

Сегодня же, практикующий юрист и автор сайта «Юридическая скорая» Жанна Сурикова, расскажет о противоположной стороне вчерашней темы — реальном договоре дарения, который является гарантом соблюдения сторонами условий соглашения и может выступать в качестве доказательства прозрачности сделки безвозмездного дарения, в случае необходимости отстаивания своих прав в судебном порядке.

Позиция законодателя по отношению к реальному договору дарения и его применение в 2021 году

Сразу отметим, что само понятие реального договора дарения в действующем в Российской Федерации законодательстве – прямо не раскрыто. При этом, классический смысл данной характеристики специалисты находят в доктрине цивилистики, где реальный договор выступает в качестве определения момента исполнения, совершаемой между сторонами сделки.

Так, исходя из информации, содержащейся во 2 пункте 433 статьи и 1 пункте 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что реальная дарственная является ничем иным, как двусторонней безвозмездной сделкой по передаче имущественных благ или прав, заключаемой в момент передачи подарка от дарителя к одаряемому.

При этом, классическая конструкция рассматриваемого соглашения, по сути – не формирует никаких обязательств дарителя. Проще говоря, данный договор можно считать лишь основанием для формирования права собственности, на передаваемые имущественные блага, одаряемой стороны.

Помните, что право собственности на дар, получаемый по реальному договору дарения, исходя из информации, заложенной в 223 статье Гражданского кодекса – формируется в момент его передачи. То есть, к моменту заключения сделки, а также моменту фактического исполнения договора, также прибавляется момент перехода права собственности от одной стороны соглашения к другой. В качестве исключения, можно выделить переход права собственности, которое требует обязательной государственной регистрации (например, при оформлении дарственной на автомобиль или дом), согласно 2 пункту 223 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая подробно определение договора дарения, изложенного в 572 статье ГК РФ, можно заметить, что законодатель «собирал» данную конструкцию, основываясь именно на модели реального гражданского договора. А обещание дарение или же консенсуальная дарственная – была введена им лишь в качестве исключения для соблюдения баланса.

Найти подтверждение этому факту можно и, изучив упрощённую процедуру оформления соглашения, то есть – устное оформление дарение, которое, согласно 1 пункту 574 статьи ГК РФ, может быть применено сегодня в большинстве частных случаев.

Таким образом, вполне очевидно, что рассматриваемый нами сегодня тип договора – как правило, применяется в качестве мелкого бытового договора дарения обычных подарков, имеющих относительно невысокую стоимость. А вот более крупные и дорогостоящие сделки, в 2021 году, по большей части, оформляются более тщательно и носят консенсуальный характер.

Понятие реального договора дарения и его стороны

Согласно нормам, установленным в 572 статье, под дарением в 2021 году законодатель понимает безвозмездную добровольную передачу имущественных благ от одной стороны (дарителя) к другой (одаряемому). При этом, даритель должен обязательно отдавать отчёт своим действиям и понимать, что данная сделка приведёт к увеличению имущества другого лица за счёт уменьшения его имущества. Кроме того, существуют и другие виды данной сделки, о которых мы рассказывали в прошлых статьях – дарение пожертвования и консенсуальный договор обещания дарения.

Каждая из этих сделок исключает наличие в содержании договора встречных представлений, кроме тех, которые установлены в качестве уместных, законодателем (например, определение целей использования подарка в будущем, что характерно для пожертвования или же включение в содержание дарственной на жилплощадь условия пожизненного проживания на ней дарителя).

В роли сторон перечисленных выше соглашений выступают даритель, именуемый жертвователем при пожертвовании – отчуждающий определённое имущество, а также – одаряемый, который соглашается принять права и обязанности, связанные с данным подарком.

Отметим, что в качестве сторон дарения сегодня может выступать большая часть субъектов права, к которым законодатель может применять некоторые исключения, ограничения и запреты на безвозмездное принятие и передачу имущества.

Прежде, чем приступать к составлению реального договора дарения – стоит ознакомиться и с ограничениями/запретами на участие в подобных сделках, установленных на законодательном уровне для дарителей. К примеру, согласно 1 пункту 575 статьи Гражданского кодекса РФ, для защиты прав определённых субъектов – запрещается участвовать в роли дарителя (исключения составляют лишь сделки небольшой материальной ценности) малолетним, а также недееспособным лицам и их представителям.

Кроме того, в целях предотвращения сделок коррупционного характера, законодателем определены ограничения и запреты на дарение (как для дарителей, так и для одаряемых) для работников и сотрудников некоторых профессиональных сфер.

Так, исходя из 2 и 3 пунктов 575 статьи Гражданского кодекса — в роли одаряемых по реальному договору дарения не могут в 2021 году выступать (если дарение как-то связано с их профессиональной деятельностью):

• Сотрудники образовательных и социальных организаций;
• медицинские работники;
• муниципальные служащие;
• а также — государственные служащие и родственники всех перечисленных лиц.

Также, для противодействия финансовым злоупотреблениям, имеющим быть место в хозяйственной сфере деятельности, согласно нормам, приведённым в 4 пункте 575 статьи – запрещается заключать дарственные между юридическими лицами, относящимся к коммерческим организациям. То есть, всем, чья деятельность, в первую очередь, направлена на извлечение прибыли.

Форма реального договора дарения в 2021 году

Все законодательные правила и нормы, относящиеся к форме договора дарения, содержатся в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Изучив из, можно сделать вывод, что в большинстве случаев дарственную стороны могут оформить в устной форме (так называемая упрощённая процедура оформления дарения), что и обуславливает популярность этого способа отчуждения имущественных благ и прав в 2021 году.

При этом, стоит отметить, что устная форма – не является обязательной и при желании сторон-участников, договор дарения может быть составлен в письменной форме, как с привлечением нотариуса для сопровождения сделки, так и без него.

Однако, в той же 574 статье определены исключения, когда письменная форма дарственной – является обязательной, а игнорирование этого правила приводит к ничтожности сделки. Итак, сделку нужно обязательно оформлять в письменной форме, если:

1. В дарении участвует юридическое лицо, а общая стоимость объекта дарения превышает сумму в 3 000 российских рублей (информация из 2 пункта 574 статьи ГК РФ). И, хотя законодатель сегодня позволяет оформлять юридическим лицам сделки с недорогими подарками, необходимо помнить, что, согласно 161 статье ГК РФ – подобные сделки должны обязательно оформляться в письменной форме. В каждом из случаев, нарушение или игнорирование требований, касающихся формы такой дарственной – влечёт ничтожность всей сделки.
2. В качестве объекта дарения выступает недвижимое имущество. Несмотря на то, что законодательная база состоянием на 2021 год не содержит прямого указания письменной формы таких договоров – данное обязательство вытекает из установленной законодателем обязанности регистрации недвижимости (более объёмно об этом – можно узнать из статьи 131 Гражданского кодекса). Таким образом, порядок перехода права собственности на объект недвижимости может быть осуществлён исключительно при предоставлении соответствующих документов, которые, согласно 5 пункту 18 статьи Федерального Закона №122, принятого 21 июля 1997 года, должны быть предоставлены на бумажных носителях.
3. Если сторонами заключается консенсуальный договор дарения (2 пункт 574 статьи ГК РФ). В отличие от реального, договор обещания дарения – должен иметь в своём содержании определение передаваемого в дар объекта и его характеристики, отличающие его от аналогичных вещей, а также содержать дату передачи и намерение передать подарок самого дарителя. В случае игнорирования одного или нескольких правил – дарственная будет считаться ничтожной.
4. Если дарение подлежит нотариальному заверению. Напоминаем нашим посетителям, что правила нотариального удостоверения сделок – не позволяют данным специалистам совершать действия с устными договорами.

Также, отметим и тот факт, что в 2021 году удостоверять или нет дарственную в нотариальной конторе – полностью зависит от желания сторон сделки. В свою очередь, сопровождение сделки нотариусом – является признаком прозрачности сделки и выступает гарантом соблюдения сторонами соглашения.

Узнать, стоит ли в Вашем случае обращаться к нотариусу, Вы можете, получив бесплатную консультацию наших опытных юристов. Не стоит рисковать своим благополучием – обращайтесь к нам в любое удобное время!

Условия, подтверждающие реальный договор дарения

Ввиду своего характера, реальный договор дарения обладает определёнными особенностями, которые присущи именно для этого типа соглашения, отличающими его среди остальных видов дарения. Например, реальная дарственная может считаться заключённой при одновременном подписании договора и передаче подарка от дарителя к одаряемому.

Таким образом, в качестве её основного условия – выступает наличие реального характера дарения/передачи объекта сделки. Проще говоря, фактическая передача имущественных благ или прав без заключения договора, согласно 433 статье Гражданского кодекса – также может считаться законодателем реальным договором дарения.

При оформлении такой сделки в письменной форме – соглашение не должно формировать никаких обязательств дарящей стороны. При этом, в содержании договора должна быть отражена его воля передать подарок в момент подписания документа сторонами.

Составляя дарственную, если стороны хотят заключить именно реальный договор дарения – они могут отразить в содержании необходимость фактической передачи объекта дарения в качестве основного условия заключения реальной сделки. Если акт будет содержать данное условие – он будет обязательно носить реальный характер.

Как заключить реальный договор дарения в 2021 году

Напоминаем Вам, что оформление реального договора дарения в 2021 году – может осуществляться не только в письменной, но и в устной форме, согласно 1 пункту 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Проще говоря, форма договора выбирается самими сторонами, исходя из их ситуации и желания. При этом, законодатель «утверждает», что, какая бы форма договора не была выбрана дарителем и одаряемым – она не может влиять на действительность сделки, если другое не обозначено в действующем в России законодательстве.

Согласно нормам, установленным 1 пунктом 433 статьи Гражданского кодекса РФ, дарственная считается заключённой в тот самый момент, когда одаряемый даёт своё согласие принять подарок от одаряемого. Таким образом, можно сделать вывод, что в случае с реальным договором дарения – эта норма не применима, ведь считать реальную сделку совершённой можно лишь с момента передачи имущественных благ одаряемой стороне.

Как мы уже упоминали выше в статье, реальная форма дарения, в силу невысокой стоимости подарка, как правило, используется в быту. Этим и объясняется её простой порядок, исключение формальностей, а также отсутствие фиксированной формы обличения.

Оформляя реальный договор дарения, гражданам, в первую очередь, стоит избегать пунктов, которые могут формировать обязательства дарителя. Например, нельзя включать в содержание дарственной фразу «даритель обязуется подарить одаряемому» и ей подобные, заменив их «даритель передаёт одаряемому» или аналогичными, подразумевающими прямую передачу объекта сделки.

Помните, что в момент передачи одаряемой стороне подарка, даритель не только подтверждает факт оформления сделки, но и исполняет его. А потому, во всех случаях, кроме предусмотренных законодателем (там, где государственная регистрация является обязательной) – факт передачи подарка будет также свидетельствовать и о переходе права собственности на объект от дарителя к одаряемому.

Отмена дарителем реального договора дарения в 2021 году

Отмена реального договора может осуществляться сегодня на основаниях, которые перечислены в 578 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, очень важно понимать, что 32 глава ГК РФ содержит множество других оснований, согласно которым может быть отменено дарение (например, информация в 573 и 577 статьях ГК РФ), которые, по большей части, относятся к договорам обещания дарения, так как они предполагают отмену договора до момента передачи дарителем подарка одаряемому. Как мы выяснили выше – к рассматриваемому нами сегодня типу дарственной это не относится.

Как и в других случаях (для иных видов дарственной), в качестве первого основания для отмены выступает покушение одаряемого на здоровье или жизнь самого дарителя или его близких родственников (согласно 1 пункту 578 статьи Гражданского кодекса). Подобное поведение законодатель считает явным правонарушением, ввиду чего он позволяет пострадавшему отменить договор и вернуть переданные ранее имущественные блага или права.

Кроме этого, отменить дарственную можно в том случае, если одаряемый осуществляет ненадлежащий уход или неправильно пользуется подарком, который вследствие этого может быть испорчен или безвозвратно утрачен (согласно 2 пункту 578 статьи ГК РФ). Однако, в этом случае, сам подарок должен иметь для дарителя большую неимущественную ценность.

К слову, также нельзя отменить и реальное пожертвование, по причине того, что, согласно 5 пункту 582 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, существует только одно основание для этого, а именно – если одаряемый использует подарок не в общеполезных целях или не по назначению, определённому в составе соглашения.

Напоминаем, что осуществить отмену пожертвования и дарения в 2021 году можно только в судебном порядке. А потому, на заинтересованное в этом лицо возлагается обязанность доказывания наличия причин и оснований для этого, что практически невозможно сделать в случае заключения реального договора дарения в устной форме.

Если суд принимает решение в пользу истца то, согласно 5 пункту 578 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, всё переданное одаряемому имущество – должно быть возвращено дарителю или же одаряемая сторона должна компенсировать его стоимость (например, если имущество было уничтожено).

Пример из практики юристов «Юридическая скорая»

Гражданки О. и К. заключили дарственную, согласно которой, последняя выступала в роли одаряемого, принимая в собственность от О. автомобиль «Хонда», который переходил в собственность К. сразу же после подписания договора дарения. Данный автомобиль должен был пригнать сын дарителя, М.

После заключения сделки стороны не стали дожидаться транспортного средства и пошли пообедать в кафе, располагающееся напротив места, где ими был подписан акт. Однако, во время трапезы между подругами началась ссора и в процессе выяснения отношений К. ударила О. по лицу, после чего конфликтующих разнял сын М. После этого О. отказалась передавать транспортное средство подруге, а та, в свою очередь, решила отстоять свои права в судебном порядке и подала соответствующий иск.

Во время судебного разбирательства одаряемый ссылался на оформленный в письменной форме договор дарения, в содержании которого было прямо указано, что даритель брал на себя обязательства передать авто после подписания соглашения. Однако, О. заявила, что ей был причинён К. ущерб, а именно – удар в лицо, что, согласно 1 пункту 578 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из оснований для отмены дарителем реального договора дарения.

В свою очередь, суд объяснил сторонам, что подписанная ими дарственная, предполагала передачу ТС одаряемому и только после этого договор мог считаться оформленным. А, так как авто не было передано после подписания – договор считается несостоявшимся, в силу чего «Хонда» по-прежнему является частью имущества О. и не подлежит обязательной передаче.

Заключение

Таким образом, реальный договор дарения – является обычной дарственной, используемой, чаще всего, в сделках с небольшой стоимостью объекта дарения и отличающегося тем, что момент заключения сделки и момент получения дара происходят одновременно.

Однако, как Вы могли убедиться – и тут хватает неочевидных нюансов и «подводных камней», рассмотреть которые может только глаз опытного юриста. И чтобы получить такую помощь – Вам не нужно искать специалиста, тратить время и деньги! Мы готовы ответить на все Ваши правовые вопросы совершенно бесплатно!

Просто опишите свою ситуацию в любой форме обратной связи и нажмите «Спросить юриста» или же позвоните нам и проконсультируйтесь по телефону!