Юридическая Скорая
Назад

Оформление дарственной на дом и земельный участок

Опубликовано: 22.04.2019
0
3
Оформление дарственной на дом и земельный участок
5 (100%) 1 - проголосовало

Как показывает наша практика, сегодня для передачи дома дорогим людям, чаще всего, используется дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками. При этом, оформление договора дарения – не проявление недоверие стремлению дарящей стороны, но обязательная юридическая условность.

От соблюдения правил составления и оформления документа сделки фактически зависит будущее спокойствие одариваемой стороны. Давайте сегодня рассмотрим все нюансы, «подводные камни» и наиболее частые ошибки при оформлении дарственной на дом и землю.

Особенности дарения близким родственникам

Данный вид сделки имеет уникальные особенности, отличающие её от других аналогичных сделок. К примеру:

  • в этом типе сделки нет условий, которые бы в чём-то ограничивали принимающую в дар собственность сторону;
  • договор дарения не предусматривает каких-либо договорённостей между сторонами;
  • в договоре нет никаких требований дарителя по отношению к одариваемому;
  • сделка не предусматривает ответные действия после получения недвижимости в дар (нет оплаты, другого дара и пр.).

Договор может заключаться как с близкими родственниками, так и с третьими лицами, то есть, чужими людьми. Но, стоит отметить, что дарение между родственниками отличается рядом особенностей от дарения посторонним гражданам:

  • в случае, если дарственная оформляется на супруга (для минимизации расходов по уплате налоговой ставки), супруги должны состоять в официальном браке;
  • в роли родственников, в первую очередь, согласно существующему законодательству, выступают супруги, дети, родители, сёстры и братья, а также дедушки и бабушки самого дарителя;
  • если дарственная оформляется на близкого родственника, то одариваемая сторона полностью освобождается от уплаты налогов, однако, при дарении чужим людям одариваемый должен будет уплатить сумму равную 13% от общей стоимости дома и земельного участка.

Многие наши читатели полагают, что по дарственной одариваемый получает право собственности на дом и участок только после кончины дарителя. Это в корне не верно! Фактически переход права собственности осуществляется при подписании сторонами правильно составленного документа и его регистрации.

Если в качестве одариваемой стороны выступает супруг или супруга, то стоит понимать, что при бракоразводном процессе данное имущество не будет делиться между сторонами как совместно нажитое.

Необходимые документы

Для правильного оформления дарственной частного дома и земельного участка Вам необходимо собрать определённый пакет бумаг, в который входят:

  • заявление о дарении, составленное дарителем;
  • согласие на осуществление сделки всех остальных собственников имущества (если таковые имеются) в письменном виде и заверенное нотариусом;
  • документы, которые являются подтверждением родственной связи между одариваемым и дарителем;
  • заверенные доверенности (лишь в случаях, если вместо сторон в сделке участвуют их доверенные представители);
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию недвижимости и земли;
  • справка, которая подтверждает отсутствие обременения на даримые объекты (выписка из ЕГРП);
  • письменное согласие супруги или супруга на отсутствие претензий по сделке, если даримое имущество было нажито в период совместного брака;
  • все технические паспорта на остальные постройки, находящиеся на земельном участке (в обратном случае, сделка считается недействительной, так как земля не подлежит отчуждению);
  • техпаспорт на частный дом;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, которые подтверждают право собственности дарителя на даримые им объекты (к примеру, решение суда или договор купли-продажи, согласно которому дарителю достался дом и участок);
  • паспорта сторон сделки.

Это основные документы, которые потребуются сторонам для проведения сделки дарения дома. Однако, в некоторых случаях, список необходимых бумаг может быть расширен.

Дополнительная информация:  Типовой договор купли-продажи квартиры между физическими лицами

Содержание договора дарения

Чтобы оформить дарственную, согласно существующему законодательству, в договор необходимо включить следующие пункты:

  • подписи участников сделки;
  • письменное указание о безвозмездности проведения сделки;
  • информация о документах, которые подтверждают право собственности дарителя на объекты сделки;
  • информация и технические данные о земельном участке и частном доме (основные характеристики);
  • паспортные данные участников сделки и другая необходимая информация о них;
  • наименование документа;
  • место заключения сделки и время подписания договора.

Если в договор во время составления содержания включаются дополнительные пункты, то нотариус должен отметить, что дарящая имущество сторона выполнила это в здравом уме и по собственной воле.

Конечно же, оформить дарственную можно и в обычной письменной форме. Но, опытные юристы рекомендуют закреплять столь серьёзную сделку нотариальной подписью. Данный факт станет гарантом для обеих сторон, обезопасив будущее одариваемого от судебных претензий и ссор.

Как зарегистрировать дарственную

После составления договора между близкими родственниками на земельный участок и дом, стороны обязаны официально зарегистрировать сделку и собственные права собственности. Чтобы это сделать следует обратиться в уполномоченный регистрационный орган и предоставить им нужные бумаги:

  • документы, собранные для составления дарственной;
  • договор дарения, подписанный сторонами;
  • заявление на государственную регистрацию прав собственности.

После приёма документов «на руки», сотрудник государственного органа регистрации обязан выдать Вам расписку. Само же свидетельство о регистрации Вы получите в течение десяти дней.

Стоит также напомнить, что данное свидетельство выдаётся не безвозмездно, а при наличии квитанции об уплате соответствующей государственной пошлины.

Оформление дарственной на дом и земельный участокПри этом, сотрудники уполномоченного органа имеют право отказать в выдаче регистрационного документа в письменной форме. В сообщении должна быть приведена веская причина отказа. Чаще всего, в качестве причины фигурирует неполный пакет необходимых документов или неправильное оформление самой дарственной. После исправления указанных ошибок Вы можете снова подать заявление.

Оформление и регистрация дарственной на дом и земельный участок несёт определённые финансовые расходы. Таким образом, Вам нужно будет уплатить:

  • государственную фиксированную пошлину за регистрацию права собственности на участок, составляющую 350 рублей;
  • фиксированную государственную пошлину за регистрацию права собственности на дом, составляющую 2000 рублей;
  • стоимость услуг нотариуса, которая определяется индивидуальным прайсом специалиста;
  • налог на дарение (не уплачивается в случае дарения близкому родственнику).

Как видите, цена оформления дарственной на дом и земельный участок состоит из нескольких отдельных платежей и её фактическая стоимость может отличаться в зависимости от региона проживания сторон и пр.

Скачать образец: Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Скачать образец: Договор дарения дома и земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Скачать образец: Типовой договор дарения дома и земельного участка

Узнать больше о дарственной можно, посмотрев эти видеоролики:

 


В итоге, можно выделить такие важные моменты сделки дарственной между близкими родственниками:

  • при её оформлении стороны не платят налог;
  • составляя договор и собирая документы, необходимо проявить внимательность;
  • сделку рекомендуется заверить у нотариуса.

А мы прощаемся с Вами до завтра! Благополучия Вам и Вашим близким!

Оцените статью:
ПлохоНе плохоХорошоОтличноСупер! (8 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Автор:
Олег Устинов (admin)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.