Одним из самых распространённых способов отчуждения имущества в 2020 году в России среди родственников, согласно опросу посетителей сайта «Юридическая помощь», является договор дарения матери или отцу. Автор рубрики о дарении и профессиональный юрист Олег Устинов расскажет сегодня обо всех ошибках, нюансах, а также «подводных камнях» и способах экономии, касающихся дарственной, одной из сторон которой выступают родители.
Напоминаем, что каждый посетитель нашего юридического портала сегодня может получить бесплатную консультацию специалиста, касающуюся любых правовых вопросов!
Экономьте там, где другие готовы платить дважды!
СПРОСИТЬ ЮРИСТА - БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ - пока остальные за это ПЛАТЯТ!
Содержание статьи:
Общая информация
В 2020 году законодатель по-прежнему разрешает заключать сделки безвозмездного дарения как в письменной, так и устной форме (в зависимости от объекта дарения, то есть – от типа подарка). Однако, при передаче в дар объектов недвижимости или, например, транспортных средств, требующих обязательной перерегистрации права собственности – допустима лишь письменная форма соглашения. А, вот денежные средства сегодня можно дарить, заключая сделку, в обычной устной форме.
При этом, правовой статус отца или матери (а, точнее – их родство по отношению ко второй стороне дарственной), фактически предопределяют особенности совершения дарения, что, в большинстве случаев, выступает основополагающим фактором при выборе дарения среди других сделок отчуждения имущественных благ.
Для того, чтобы понять, почему 95% наших соотечественников отдают предпочтение именно такому типу сделки с родителями – давайте рассмотрим подробно процедуру оформления дарственной в пользу матери или отца.
Оформление договора дарения матери или отцу в 2020 году
Согласно действующим нормам законодательства, а именно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации — дарение в пользу родителей должно оформляться при помощи заключения соответствующей сделки, которая предполагает безвозвратную и полностью безвозмездную передачу, при её заключении или в будущем, определённых имущественных ценностей к родителям от их детей.
Кроме того, исходя из информации, содержащейся в 574 статье ГК РФ, реальный договор дарения – то есть, исполняемый во время совершения сделки, может быть совершён в 2020 году устно, если другое не установлено законодателем.
Простая письменная форма дарственной в пользу матери или отца является обязательным условием при заключении консенсуального соглашения или же договора обещания дарения в будущем, а также в сделках, в которых в качестве предмета дарения выступает имущество, требующее официальной государственной регистрации. Пожалуй, в эту категорию также стоит отнести и дарственные, требующие обязательного заверения нотариусом.
Помимо формы, установленной законодателем для данного типа отчуждения, стороны дарения должны соблюдать нормы и требования, предъявляемые им к оформлению содержания самого соглашения.
Так, согласно 1 пункту 432 статье Гражданского кодекса, в содержании акта должен быть обязательно определён объект сделки. При этом, для соблюдения данных требований, даритель обязан как можно подробнее описать предмет дарения, обозначив его индивидуальные свойства и характеристики, которые бы выделяли его из числа иных, аналогичных ему вещей.
Важно: Стоит отметить, что подарком матери или отцу по договору дарения могут выступать не только вещи, но и имущественные права. Более того, в качестве объекта сделки, довольно часто, выступает освобождение родителей детьми от долговых обязательств перед третьими лицами (например, выплата детьми кредита, взятого матерью или отцом).
При совершении консенсуальной сделки, помимо обозначения конкретного предмета дарения, даритель также обязан обозначить в содержании соглашения своё волеизъявление передать подарок одаряемому в будущем (исходя из норм, установленных во 2 пункте 572 статьи ГК РФ). В обратном случае, сделка будет считаться недействительной.
Также, опытные юристы отмечают целесообразность установления в содержании условий и порядка передачи дара. Кроме даты или сроков передачи подарка, рекомендуется обозначить и способ его вручения (1 пункт 574 статьи ГК РФ), а также отлагательные условия, установленные в 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме перечисленного выше, необходимо определить перечень передаваемых вместе с объектом дарения документов, различные проводимые процедуры и установить список третьих лиц (например, экспертов или оценщиков), которые участвуют при совершении сделки, если таковые имеются.
Для того чтобы максимально соответствовать законодательным нормам и обеспечить полную прозрачность сделки, рекомендуем внести в содержание основания для изменения соглашения и порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций в будущем. В самом конце дарственная скрепляется подписями дарителя и одаряемого.
Отметим, что, хотя в 2020 году законодатель по-прежнему не требует обязательного заверения сделки дарения у нотариуса – в 99% случаев это помогает свести риски и избежать дорогостоящих и изнурительных судебных разбирательств.
Квартира матери или отцу по дарственной
В большинстве случаев, одаривая своих родителей жилплощадью, дети пытаются, таким образом, улучшить качестве жизни матери и/или отца. И хотя, такой благородный и недешёвый поступок, сам по себе, заслуживает уважения – родителям лучше проконтролировать подготовку сделки и её проведение, ведь договор дарения дома, квартиры или иной недвижимости считается довольно непростой процедурой. В первую очередь, необходимо учесть необходимость перерегистрации права собственности, которая является обязательной частью дарственных, объектом которых выступает такое жилое имущество.
Важно: Исходя из положений 131 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеупомянутый переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП, а фактический порядок проведения данной процедуры регламентирован Федеральным законом под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года. Кроме того, следуя нормам статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – при регистрации права на недвижимость, полученную по дарственной, родителям нужно уплатить государственную пошлину, размер которой в 2020 году составляет 2 000 российских рублей.
Таким образом, исходя из необходимости государственной регистрации, договор дарения квартиры должен быть оформлен исключительно в простой письменной форме. Также, не стоит забывать о необходимости указания характеристик и свойств самого подарка.
Правильно составленный договор дарения квартиры матери и отцу – должен содержать:
- Физический адрес жилплощади;
- общую рыночную стоимость на момент совершения сделки;
- перечень недостатков и дефектов, если таковые имеют место быть;
- информацию кадастрового и технического паспортов;
- площадь и наличие комнат;
- данные об общем косметическом состоянии квартиры и пр.
Все вышеперечисленные пункты также рекомендуется продублировать в передаточном акте (согласно 556 статье ГК РФ).
Бывает и так, что даримое жильё находится в так называемой долевой собственности, то есть – имеет несколько владельцев, что вовсе не мешает отчуждению данной недвижимости. Исходя из информации, приведённой во 2 пункте 246 статьи Гражданского кодекса РФ, один из таких владельцев имеет законное право осуществить дарение собственной доли отцу или матери. Проще говоря, каждая доля такой квартиры – выступает как самостоятельный объект недвижимости. После оформления дарственной родители смогут пользоваться частью недвижимости, соразмерной подаренной им детьми доли (247 статья ГК РФ).
Напоминаем, что так как договор дарения относится к безвозмездным сделкам – у матери и/или отца не может сформироваться никаких встречных обязательств по отношению к детям, выступающим в роли дарителя. Если же подобные условия будут присутствовать, то, согласно 170 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – это повлечёт за собой недействительность сделки и к ней будут применены соответствующие последствия, установленные законодателем.
Также, отметим, что в том случае, если передаваемая безвозмездно в дар квартира будет иметь неочевидные недостатки или дефекты, которые в будущем могут стать причиной нанесения ущерба одаряемому – даритель обязан предупредить о них, перечислив таковые в содержании дарственной (580 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»
Даритель О. принял решение подарить безвозмездно своей матери, проживающей с сожителем половину своей двухкомнатной квартиры. После того как сделка была совершена и перерегистрации на мать права собственности – одаряемая заявила, что хочет проживать на подаренной ей жилплощади с сожителем и его семьёй. При этом, помимо О. вместе с ним в квартире проживала его супруга и ребёнок. Естественно, что даритель был против. Немного спустя его мать подала исковое заявление в суд, требуя чтобы её сын выплатил ей денежную компенсацию, согласно 2 пункту 247 статьи Гражданского кодекса, исходя из которой сын отказал предоставлять ей подаренное имущество в пользование.
В свою очередь О. заявил о том, что у него нет денег для выплаты компенсации, а также то, что у них с матерью возникло несогласие по вопросу использования собственности и никакого ограничения её права как одаряемого О. не нарушил. К тому же, сторона-даритель попросил суд руководствоваться при принятии решения 1 пунктом 247 статьи и установить самостоятельно порядок пользования подаренной частью квартиры.
Выслушав истца и ответчика, суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, определив порядок пользования подарком, согласно которому одаряемый может лично проживать в одной из комнат, а также пользоваться местами общего пользования (балкон, кухня и пр.).
Стоит отметить, что в данной истории мать в конце отказалась от пользования данной комнатой.
Договор дарения дома матери или отцу в 2020 году
В начале, стоит определиться с объектом сделки. Итак, домом, согласно 16 статье Жилищного кодекса Российской Федерации, признаётся всякое индивидуальное строение, которое состоит из жилых комнат, а также различных хозяйственных помещений, удовлетворяющих потребности граждан, которые проживают на данной жилплощади.
Безвозмездно передавая данный тип имущества в собственность матери или отца, даритель обязан принимать во внимание требования, установленные законодателем к таким сделкам. В обратном случае (при нарушении или игнорировании установленных норм) сделка может быть расценена как ничтожная или недействительная.
Важно: Исходя из информации, установленной 273 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, при перерегистрации права собственности на одаряемого, на строение, которое принадлежит дарителю – к одаряемой стороне переходит право собственности на земельный участок, на котором возведён передаваемый дом по договору дарения. Проще говоря, если даритель не является одновременно собственником строения и земли, на которой оно возведено – передать дом он не может!
При этом, стоит отметить, что, хотя, согласно 271 статье Гражданского кодекса РФ, получая в подарок частный дом к родителям переходят права пользования земельным участком – право пользования формируется не по отношению ко всему земельному участку, но лишь к той его части, которая нужна для пользования самой недвижимостью.
Поскольку частый дом, как и квартира, является недвижимостью – любые сделки с ним подлежат обязательной госрегистрации (согласно 131 статье Гражданского кодекса РФ), для осуществления которой стороны должны передать пакет необходимых документов сотрудникам Росреестра. Само же свидетельство, как правило, выдаётся «на руки» в течение 10 дней.
Исходя из того факта, что дарение дома требует обязательной государственной регистрации, соглашение оформляется только в письменной форме. При этом, в его содержании важно конкретизировать подарок, описав как можно подробнее его особенности:
- адрес;
- количество комнат (как жилых, так и хозяйственных);
- этажность;
- данные кадастрового и технических паспортов;
- площадь и пр.
Если сторона-даритель находится в браке и постройка была куплена им после заключения официального брачного союза, а супруги не составили соответствующий брачный договор, определяющий режим имущества – для дарения такой недвижимости потребуется письменное согласие мужа/жены дарителя (согласно 3 пункту 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации). В противном случае, второй супруг может легко оспорить дарственную или же сторонам сделки просто откажут в государственной регистрации (20 статья Федерального закона №122, принятого 21 июля 1997 года).
Как и в случае с другими объектами, выступающими в качестве подарков, даритель обязан предупредить о дефектах т недостатках дома одаряемого, если таковые имеются. Если же в результате сокрытия этой информации последнему будет нанесён ущерб (здоровью, имуществу и пр.) – даритель должен будет компенсировать его в полном объёме (согласно 580 статье Гражданского кодекса).
Налогообложение при дарении дома родителям в 2020 году
В 2020 году налоговое законодательство по-прежнему расценивает получение в подарок имущественных благ как извлечение гражданами дохода, размер которого приравнивается к рыночной стоимости принятого подарка.
Согласно общепринятым правилам, принимая подарки и не затрачивая на них личные средства, у одаряемого формируется обязанность уплатить подоходный налог, который сегодня составляет 13% от рыночной общей стоимости объекта сделки дарения, если другое не предусмотрено самим законодателем.
Важно: Исходя из положений, предусмотренных 18.1 пунктом 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные по дарственной – не облагаются налогом, если в роли сторон сделки выступали близкие родственники!
Ознакомиться с полным перечнем лиц, которые входят в вышеупомянутую категорию, можно, изучив 14 статью Семейного кодекса Российской Федерации.
Для реализации своего права на освобождение при дарении родителям от НДФЛ, стороны сделки должны указать в содержании соглашения наличие родственных связей. При этом, к договору необходимо приложить документы, подтверждающие данный факт.
Отметим, что родство одаряемого с дарителем в 2020 году – освобождает только от уплаты НДФЛ, но не от уплаты налога на имущество, установленного 399 статьёй Налогового кодекса РФ. Однако, эта обязанность формируется исключительно в случаях дарения недвижимости, а размер данного налога составляет от 0,1% до 2% от общей стоимости и типа объекта недвижимости. Данный налог уплачивается каждый год.
Спросите специалистов «Юридической помощи»
Остались вопросы, касающиеся правовой сферы? Тогда, рекомендуем Вам получить бесплатную квалифицированную помощь лучших специалистов прямо сейчас!
Загрузка...
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: