Договор дарения сыну или дочери: квартиры, дома, автомобиля и земельного участка

Только вчера автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов опубликовал в рубрике о дарственной статью о дарении матери и отцу, а уже сегодня, открыв почту, мы обнаружили массу вопросов от наших читателей, касающихся договора дарения сыну или дочери.

Что же, не будем откладывать в долгий ящик эту, безусловно, интересную и востребованную тему. Давайте вместе рассмотрим особенности подготовки и нормы законодателя, предъявляемые им к оформлению данной сделки, а также постараемся узнать, как можно максимально сэкономить время и деньги при её совершении.

Общая информация о дарении сыну или дочери в 2020 году

Оформление дарственной в 2020 году в пользу своих детей – остаётся одним из самых популярных способов отчуждения имущественных благ в кругу семьи в России. И это не удивительно. Удобство и простота процедуры, отсутствие налогообложения и возможность сохранить подарок внутри семьи даже в случае развода – неоспоримые плюсы, которые характерны лишь для этого типа сделок.

Удобно и то, что, согласно действующему законодательству – форма дарения зависит от типа передаваемого имущества. К примеру, дарение денежных средств может быть совершено в устной форме, а вот, передавая в дар дочери или сыну жилое помещение/недвижимость или автомобиль – сторонам дарственной необходимо будет не только оформить письменное соглашение, но и официально зарегистрировать его, перерегистрировав право собственности с дарителя на одаряемого.

Сама же процедура оформления сделки безвозмездного дарения в пользу сына или дочери сегодня по-прежнему проводится по общим правилам, которые характерны для большинства дарственных. Однако, стоит отметить, что и тут – есть свои исключения.

Важно: Исходя из информации, установленной в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – большая часть договоров дарения, в которых в роли сторон выступают родители и их дети, может быть заключена в упрощённой устной форме. Исключения составляют лишь случаи оформления консенсуального договора (договора обещания дарения в будущем), предусмотренного 2 пунктом 574 статьи, а также передаче в дар имущества, которое требует обязательной государственной регистрации (131 статья ГК РФ). Сопровождение сделки нотариусом и заверение им дарственной сегодня по-прежнему не является обязательным, хотя данные действия в 99% случаев помогают избежать каких-либо конфликтов и разбирательств (вплоть до отмены договоров дарения) в будущем!

Помимо соблюдения требований, предъявляемых законодателем к форме договора, опытные юристы нашего сайта – рекомендуют крайне внимательно проработать содержание соглашения!

Так, исходя из норм, определённых 432 статьёй Гражданского кодекса РФ, в основном акте обязательно должен быть конкретизирован объект сделки. Проще говоря, для того чтобы законодатель мог отличить подарок от аналогичных ему имущественных благ, необходимо указать его:

1. Основные свойства;
2. технические характеристики;
3. фактическую рыночную стоимость предмета;
4. имеющиеся дефекты и недостатки и пр.

Кроме того, составляя консенсуальный договор, даритель в обязательном порядке должен письменно выразить в нём своё желание передать, определённый соглашением подарок в будущем, согласно 2 пункту 572 статьи ГК РФ.

Также, дарственная должна содержать порядок передачи имущественных благ дочери или сыну, а также условия передачи и её способ (1 пункт 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). Тут же стоит прописать и сроки исполнения договора, перечень, передаваемых с подарком документов и проводимые процедуры (например, имущественная независимая оценка подарка приглашённым экспертом).

В том случае, если в сделке дарения принимают участие законные представители ребёнка (к примеру, специалисты и работники органов попечительства и опеки) – об этом обязательно необходимо указать в договоре.

Кроме всего вышеперечисленного, данное соглашение может содержать:

• переходные положения;
• список оснований для изменения или расторжения договора дарения;
• порядок разрешения споров, которые могут возникнуть между сторонами в будущем;
• различные отлагательные и отменительные условия (подробнее о них можно узнать из 157 статьи Гражданского кодекса) и др.

Как подарить по дарственной квартиру дочери или сыну в 2020 году

Особенности, формирующиеся при оформлении дарственной на квартиру в пользу детей, зависят от множества факторов, которые относятся к правоотношениям лиц в гражданско-правовых сделках, объёму дееспособности одаряемого, налогообложения, а также обороту недвижимости между физическими гражданами РФ. Всё это вместе необходимо учитывать, в первую очередь, дарителю – ведь от этого может зависеть не только скорость оформления, но и возможность проведения сделки, в целом.

Важно: Исходя из 131 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, передача объекта недвижимости по дарственной, требует обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца, которая осуществляется в органах Росреестра. Из этого следует, что сам договор дарения должен быть составлен сторонами исключительно в письменной форме!

Помимо обязательной письменной формы, возможность совершить сделку безвозмездного дарения родителям в пользу сына или дочери – зависит от возможности самостоятельного участия ребёнка в роли одаряемого.

Так, если сын или дочка относятся к категории малолетних граждан – их интересы в сделках должны представляться их законными представителями (например, вторым родителем, близким родственником или работником органов опеки). При этом, несовершеннолетним гражданам родители выдают их письменное согласие на участие ребёнка в сделке – даже, если в роли одаряемого выступает второй родитель ребёнка!

Стоит также отметить тот факт, что получение в подарок любых объектов недвижимости приравнивается действующим законодательством к получению одаряемым дохода, в размере, равному рыночной общей стоимости предмета дарения на момент совершения сделки. Вследствие этого у принимающей дар стороны формируется обязанность уплаты специального налога – НДФЛ. Однако, так как сын и дочь, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации, относятся к категории близких родственников дарителя/родителя – согласно 18.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, они полностью освобождаются от обязанности уплаты данного налога на прибыль.

Довольно часто, в нашей практике, встречаются случаи, когда даримая родителями детям квартира имеет несколько владельцев, то есть – находится в долевой собственности. При этом, согласно 2 пункту 246 статьи Гражданского кодекса, долевой владелец имеет законное право распоряжаться своей частью недвижимости по собственному усмотрению, в том числе и дарить её другим лицам, не спрашивая согласия других собственников.

В содержании договора дарения на квартиру детям обязательно должны присутствовать следующие пункты, отражающее общее состояние недвижимости и выделяющие её из числа других аналогичных объектов:

• физический адрес;
• этаж;
• местонахождение;
• данные из технического, а также кадастрового паспортов;
• косметическое состояние;
• площадь;
• количество комнат;
• перечень дефектов и имеющихся недостатков.

Также, мы крайне рекомендуем всем нашим читателям, во избежание конфликтов сторон, оформлять передаточный акт (согласно 556 статьи Гражданского кодекса РФ).

Если же Вы хотите узнать, что именно нужно перечислять конкретно в Вашем случае – наши юристы с радостью готовы оказать Вам бесплатную квалифицированную помощь по любому правовому вопросу! Просто напишите нам в чат, форму обратной связи или позвоните!

Пример из практики специалистов сайта «Юридическая помощь»

Вдовец О. принял решение подарить своей дочери двухкомнатную квартиру. Но, так как ребёнок был малолетним – осуществить дарение было возможно только в присутствии законного представителя (согласно 28 статье Гражданского кодекса). Так как у дочери О. остался лишь один родитель, которому в данной ситуации было запрещено представлять интересы дочки (О. не мог участвовать в качестве и дарителя и одаряемого), согласно 3 пункту 182 статьи ГК РФ – стороны обратились к специалистам органов опеки, которые назначили другого представителя для проведения сделки, который после изучения и анализа ситуации, дал согласие на принятие недвижимости, после чего дочь О. смогла вступить в право собственности.

Как подарить дочери или сыну дом по дарственной в 2020 году

Передача частных домов по договору дарения от родителей детям – не менее распространены в России, чем аналогичное дарение квартир. Так как данный вид недвижимости также требует обязательной перерегистрации права собственности нового владельца – сторонам сделки необходимо как можно внимательнее отнестись к подготовке и её оформлению. Ведь, в обратном случае, существует шанс того, что дарственная будет отклонена сотрудниками Росреестра.

Важно: Согласно нормам, установленным 35 статьёй Земельного кодекса Российской Федерации, при законном обладании правом собственности на земельный участок и дом, возведённый на нём – отчуждение только постройки или только участка является невозможным! Проще говоря, даритель не может подарить по дарственной одаряемому только дом, ведь он неразрывно связан с участком, на котором он был возведён.

Как мы уже упоминали выше, переход права собственности от одного владельца к другому – требует официальной госрегистрации (согласно 131 статье ГК РФ). Стоит отметит и то, что при дарении данной недвижимости малолетней дочери или сыну, в сделке на стороне ребёнка должен участвовать законный представитель (28 статья ГК РФ), о чём обязательно должна быть сделана соответствующая запись в самом соглашении.

Помимо этого, правильно составленный договор дарения дома должен содержать список характеристик, которые бы выделяли его среди других аналогичных объектов недвижимости:

• данные кадастрового, а также технического паспортов;
• этажность;
• наличие хозяйственных построек;
• адрес и пр.

Также, согласно 556 статье Гражданского кодекса, даритель обязан перечислить в соглашении все известные ему дефекты и неочевидные недостатки подарка.

Так как дочери и сыновья входят в категорию близких родственников для дарителя-родителя, исходя из 217 статьи Налогового кодекса – данные лица освобождены от налогообложения на доход. Это же правило распространяется и на земельный участок, передаваемый вместе с частным домом.

Совершая сделку дарения частного дома в 2020 году, дарителю и одаряемому необходимо брать в расчёт и определённые ограничения, установленные для таких сделок законодателем. К примеру, исходя из информации, опубликованной во 2 пункте 576 статьи Гражданского кодекса РФ, если данный объект недвижимости является частью совместно нажитого имущество супругов – для оформления соглашения потребуется согласие второго супруга, если между мужем и женой не был составлен соответствующий брачный контракт, включающий этот объект.

Кроме того, оформляя дарственную на дом в пользу своих детей, могут быть составлены обременения, обязующие одаряемого позволить проживать дарителю на подаренной жилплощади. При этом, данное положение не является ограничением права собственности самого одаряемого, ведь порядок пользования имуществом, как правило, согласовывается сторонами и устанавливается в содержании договора!

Оформление дарственной на земельный участок в пользу сына или дочери в 2020 году

Выше мы уже упоминали о том, что земельный участок относится к категории объектов особого регулирования государством. Данный факт находит отражение во многих юридических сделках, влияя на особенность их подготовки и оформления. И совершение дарственной на землю в пользу сына или дочери – не является исключением из правил.

Важно: Помните, что в качестве предмета дарения, согласно 260 статье ГК РФ, могут выступать исключительно объекты, которые не ограничены и не изъяты из гражданского оборота!

Так как земельные участки относятся к недвижимости, то, исходя из положений 131 статьи, после оформления между сторонами дарственной – даритель и одаряемый должны обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности нового владельца. Стоит отметить, что в 2020 году данная процедура остаётся платной и облагается государственной пошлиной, размер которой на сегодняшний день составляет 350 российских рублей за участок или 100 российских рублей за долю земельного участка (333.33 статья Налогового кодекса Российской Федерации).

Также, напоминаем, что в случае, если на земельном участке, который выступает предметом дарственной располагается какое-либо здание или постройка, принадлежащая дарителю – согласно 35 статье Земельного кодекса РФ, оно должно быть передано в собственность одаряемого вместе с этим участком. Приятной новостью для многих наших соотечественников иногда становится и тот факт, что, согласно 18.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса – дочь или сын, выступившие в сделке дарения в роли одаряемого, освобождаются от уплаты подоходного налога.

Согласно информации из 7 статьи Земельного кодекса РФ, земельные участки фактически имеют целевое назначение и распределяются по категориям законодателем. Приняв один из таких участков в дар, одаряемый должен будет и далее использовать его только в обозначенных для данной категории участков целях.

Особо внимательным к оформлению дарственной стоит быть сторонам, когда в качестве подарка выступают земельные паи, то есть – доли в праве собственности на землю, относящуюся к категории «предназначены для сельскохозяйственного назначения». Ведь дарение таких объектов становится возможным, согласно 12 статье Федерального закона под номером 101, принятого 24 июля 2002 года – только в пользу пайщиков (таких, как и сам даритель). Проще говоря, для их дарения в пользу сына или дочери, родитель обязан провести соответствующую процедуру формирования земельного участка из имеющегося пая (согласно 13 статье ФЗ №101).

Договор дарения автомобиля сыну или дочери в 2020 году

Автомобили, впрочем, как другие транспортные средства и недвижимость – сегодня являются самыми популярными предметами дарения от родителей сыновьям и дочерям. Данный вид сделки считается самым удобным, простым и дешёвым способом передачи прав на машину, ведь дарение этих объектов в 2020 году:

1. не требует обязательного нотариального удостоверения;
2. позволяет быстро передать объект без дополнительных условий;
3. полностью исключает возможность формирования в результате сделки совместной собственности;
4. не облагается налогом и пр.

Пожалуй, стоит отметить, что, согласно МВД Российской Федерации под номером 1001, принятому 24 ноября 2008 года – каждый автомобиль должен быть зарегистрирован за владельцем в органах ГИБДД. Для этого новому собственнику нужно подать пакет документов, в перечень которых входит и договор дарения транспортного средства, что подводит нас к факту необходимости выбора письменной формы для оформления подобных сделок.

В самом соглашении, как и в описанных выше случаях дарения недвижимости, обязательно должны содержаться характеристики и подробное описание автомобиля:

• номера кузова и двигателя;
• марка ТС;
• цвет;
• государственный номер;
• список дефектов и повреждений и пр.

Также, мы рекомендуем обязательно указать наличие родственных связей (14 статья СК РФ) между дарителем и одаряемым, так как именно на основе этого, согласно 18.1 пункту 217 статьи НК РФ – одаряемый будет полностью освобождён от уплаты НДФЛ, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей рыночной стоимости авто.

В случае составления консенсуального договора дарения (договор обещания дарения в будущем), помимо письменной формы и описания объекта дарения, дарителю необходимо выразить своё намерение передать данное транспортное средство в будущем одаряемому (2 пункт 572 статьи ГК РФ). Также, в содержание дарственной на авто нужно включить список отлагательных условий (157 статья ГК РФ).

В том случае, если стороны решили оформить договор дарения автомобиля самостоятельно и не обратились за сопровождением сделки нотариусом – несовершеннолетние и малолетние дети могут участвовать в сделке дарения самолично (2 подпункт 2 пункта 28 статьи ГК РФ).

Вы спрашиваете – мы отвечаем

Олег Устинов

Профессиональный юрист. Стаж 7 лет.

Здравствуйте. Моя супруга приняла по договору дарения от своей мамы 2 квартиры. Могу ли я претендовать на 1 из них при разводе?

Согласно нормам, описанным в 38 статье Семейного кодекса Российской Федерации, разделу при разводе подлежит только имущество, которое находится в совместном владении супругов. Также, исходя из 2 пункта 256 статьи Гражданского кодекса РФ – имущество, полученное по дарственной одним из супругов является личной собственностью. Таким образом, Вы не можете претендовать на данную недвижимость.

Может ли моя несовершеннолетняя (17 лет) дочь участвовать в сделке безвозмездного дарения ей земельного участка в роли одаряемой от моей бывшей жены (матери моей дочки). Могу ли я в этом случае представлять интересы дочки в роли законного представителя?

Согласно 26 и 28 статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние граждане России имеют право самостоятельно участвовать в сделках дарения, но лишь при условии, что данный тип сделок не требует обязательной государственной регистрации или нотариального заверения.
Так как дарение объекта недвижимости, согласно действующему законодательству РФ, требует госрегистрации права собственности нового владельца – Вашей дочери понадобится Ваше письменное разрешение на участие в дарении и принятии участка. При этом, Ваше участие в сделке - не обязательно!