Все «за» и «против» договора дарения с обременением

С каждым годом людям, не имеющим юридического образования всё рискованней осуществлять сделки с дорогостоящей недвижимостью. Виной тому не только десятки, а то и сотни нюансов, которые нужно предвидеть и исключить, просчитав в голове, но и «образованность» мошенников.

Сегодня очень популярны сделки передачи имущества по дарственной. При этом, многие наши читатели не имеют понятия, что такое договор дарения с обременением, как и зачем он составляется?Давайте же скорее, исправим это и рассмотрим как можно подробнее все эти вопросы.

Когда используется обременение

Вначале стоит отметить, что сам факт обременения даёт гражданину получить права на определённую недвижимость уже после совершения её передачи во владение другого человека. Подобный тип юридической сделки, как правило, оформляется в таких случаях:

• если объект сделки является культурной собственностью;
• доверительное управление;
• пожизненная рента;
• аренда;
• опека;
• арест имущественной собственности.

Согласно последним данным, собранным экспертами рынка недвижимости, самым популярным вариантом обременения на сегодняшний день является ипотечный залог. Не уступает ему и рента – то есть, пожизненное содержание.

Обременение в качестве залога доверенному лицу

Напоминаем, что на всякий объект недвижимости граждане могут оформить обременение любого типа. Некоторые собственники для того чтобы избавиться от возможных рисков потери квартиры оформляют обременение на близких друзей или родственников. Данный вариант считается наиболее типичным в 2018 году.

Как правило, в составляемом таким образом договоре в роли доверенного лица выступает ребёнок или же родитель. При осуществлении такого варианта обременения собственнику недвижимости нужно будет обсудить возможность реализации жилья с залогодержателем.

Данный вариант обременения может быть оформлен у нотариуса или же в любом выбранном собственником юридическом агентстве, при наличии на руках пакета необходимых документов и присутствии обоих граждан оформления дарственной с этим типом обременения.

Рента

Кроме того, дарственная квартиры с обременением также может быть оформлена как рента. В данном случае собственник недвижимости должен оформить отдельный договор, в содержании которого будет прописано его пожизненное содержание.

Отметим, что в рассматриваемом примере мы говорим об оформленном договоре дарения (дарственной) с иждивением. Суть данной ренты в том, что сторона, получающая квартиру, обязуется осуществлять уход за её собственником, а после кончины владельца, становится полноправным законным собственником жилплощади.

Таким образом, до фактического момента снятия ренты сторона, уплачивающая эту ренту не обладает законным правом полноценно распоряжаться квартирой или другим объектом сделки. Это право даётся лицу лишь после кончины собственника или снятия обременения.

Подобный тип договорного соглашения широко распространён в Российской Федерации и довольно часто обсуждается на самых популярных юридических порталах.

Ипотека

Как мы уже упоминали, в качестве одного из типичных обременений при оформлении договора дарения на недвижимость часто выступает открытый потребительский кредит или ипотека. В данном случае фактические условия оформления дарственной нужно оговаривать непосредственно с собственником недвижимости, уточняя обязательства владельца перед банковской организацией.

Дарственная с обременением ипотекой оформляется исключительно при одобрении данной сделки представителями банка-кредитора. Процедура одобрения нужна, в первую очередь, для проверки платежеспособности потенциального собственника и для удостоверения в сохранности в будущем ключевых гарантий по выплате оставшейся суммы кредита.

При этом, ситуация может несколько упроститься, если при оформлении договора дарения будет погашен имеющийся денежный остаток по ипотеке.

В определённых случаях возможен вариант, при котором обременение ипотеки будет возложено на существующего собственника жилой площади, а новый владелец, получающий квартиру по дарственной, будет выступать в дальнейшем участником по ренте. Таким образом, до момента кончины основного собственника квартиры уплата ипотеки будет являться его обязанностью, а не обязанностью получателя.

Но, все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно обсудить с опытным юристом, самостоятельно изучив все непонятные моменты до оформления дарственной. В обратном случае, могут возникнуть серьёзные риски.

Также, рекомендуем Вам прочесть нашу статью Дарственная на дом и земельный участок. Информация, которую должен знать каждый!

Прописаны ли в квартире посторонние лица

Сегодня нередко можно встретить вариант, когда дарственная с обременением оформляется, если в квартире прописаны чужие люди.

При этом, с точки зрения существующего законодательства, данная ситуация не является сложной. Ведь законным владельцем жилой собственности выступает только сам собственник, который по дарственной передаёт права новому владельцу имущества.

Однако, Вы должны быть готовы к тому, что в будущем прописанные в квартире люди могут изрядно «попортить нервов». Вот почему опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют тщательно проработать все детали предстоящей сделки. Поверьте, время, что Вы потратите на изучение материала окупиться спокойствием и благополучием Вашей семьи.

Доверительное управление

Ещё одним поводом для обременения также может выступать так называемый доверительный вариант управления жильём. Основной особенностью данного типа сделки является то, что собственник передаёт свою жилплощадь другой стороне в полную собственность, но на некоторое время.

Согласно существующим законам РФ, доверительное управление может оформляться на пятилетний срок. При этом, нужна обязательная государственная регистрация. Долгие, имеющиеся у прошлого собственника выступают обязанностью его самого и не относятся к новому владельцу квартиры.

В случае оформления договора у нотариуса, он не ограничивает истинного владельца передать имущество вновь. Таким образом, он может передать права собственности на жилой объект третьему лицу, обязательно уведомив об этом гражданина, выполняющего доверительное управление его объектом недвижимости.

Арендное обременение

С каждым днём всё больше людей, особенно тех, кто проживает в мегаполисах и является счастливым обладателем лишней квартиры, сдают собственную жилплощадь, желая получить доход. Однако, этот факт может создать сложности при оформлении дарственной. Ведь в данном случае должна оформляться дарственная на жилплощадь с обременением в виде имеющегося арендного соглашения.

Но, не стоит отчаиваться, ведь арендная недвижимость выступает в качестве полноценной собственности хозяина, а это значит, что право собственности не может перейти к лицам, которые снимают этот объект.

При этом, получатель дарственной не имеет права въезда в квартиру до момента окончания арендного соглашения.

Основные особенности и нюансы оформления дарственной с обременением

Оформляя сделки с недвижимостью, на которую наложено обременение, сторонам необходимо учитывать ключевые значения законодательных актов, которые в 2019 году не получили кардинальных изменений, что не может не радовать.

Ещё больше об этом типе договора Вы можете узнать из этого профессионального видеоролика:

Таким образом, все вышеописанные пункты остаются актуальными и владельцу квартиры нет обязательной необходимости обращаться за дополнительными разъяснениями к специалистам. Однако, людям, не имеющим юридического образования, оформляя договор дарственной с обременением, лучше просмотреть данные законодательные акты или заручиться поддержкой нотариуса.

Помните, что именно от Вашего решения зависит благополучие Вашей семьи!