Law-03.ru
Назад

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему и насколько это выгодно?

Опубликовано: 19.08.2019
0
18

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2019 году и избежать самых распространённых проблем, сэкономив деньги и время? Очень просто! Достаточно уделить всего 5 минут новой статье рубрики о договорах дарения на сайте «Юридическая Скорая»!

В нашей стране каждый гражданин имеет законное право распоряжаться личной собственностью, в том числе и недвижимым имуществом, по своему желанию. К примеру, собственник может обменять, продать, оставить квартиру или дом в наследство, а также передать недвижимость в дар. При этом, в роли одаряемой стороны могут выступать как близкие родственники владельца имущества, так и третьи лица.

Главное – соблюдать 3 основных требования к таким сделкам – безвозмездность, дееспособность участников и налогообложение, если принимающей жильё стороной является не родственник дарителя.

Не хотите вникать в суть проблемы? Задайте свой вопрос дежурному юристу БЕСПЛАТНО! Опишите ситуацию и нажмите "Задать вопрос".

В том случае, если одним из участников дарственной выступает несовершеннолетний гражданин – её оформлением от его лица занимаются законные представители (родители или опекуны).

Правовой статус

Ещё перед началом процедуры дарения жилья ребёнку рекомендуется подробно рассмотреть правовой статус квартиры, учитывая все особенности участия в подобных сделках несовершеннолетних лиц.

Для долевой формы собственности сегодня характерны такие особенности проведения сделок:

  • Для того чтобы распоряжаться объектом полностью потребуется участие в дарении каждого дольщика или же их представителей, имеющих на руках соответствующий документ (нотариальную доверенность).
  • При возмездном распоряжении отдельной долей даритель обязан уведомить остальных владельцев недвижимости, предоставив им так называемое право преимущественного выкупа доли.
  • По всем безвозмездным и возмездным сделкам с долей недвижимого имущества в 2019 году нужно заверить договор у нотариуса.

Очевидно, что вне зависимости от фактического возраста одаряемого, договор дарения на долю в квартире придётся заверять нотариально!

При этом, упомянутый нами выше правовой статус детей (лиц, которые не достигли возраста совершеннолетия) имеет определённые особенности, влияющие непосредственно на сам процесс проведения сделки и регистрации имущества. Это объясняется их ограниченной дееспособностью. Таким образом, следует учитывать следующие факторы:

  1. лица до 14 лет не имеют права участвовать в каких-либо сделках с недвижимостью;
  2. дети, которым уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет обладают правом самостоятельного участия в сделках, но лишь с согласия их родителей, опекунов или иных законных представителей.

Как видите, возмездные сделки отчуждения имущества (в том числе и отчуждения долей недвижимости), которое принадлежит несовершеннолетним гражданам, можно проводить только с разрешения органов опеки и попечительства. А в случае с безвозмездным отчуждением собственности несовершеннолетнего лица – это вообще запрещено законом.

Однако, эти строгие правила и условия относятся лишь к передаче, но не к приобретению в собственность жилья. Согласно действующему законодательству, дети, которым ещё не исполнилось 18 лет имеют законное право приобретать любые имущественные активы по большинству видов сделок. Но, ограничение на личное подписание документа (договора) остаётся неизменным.

Поэтому, для принятия в дар доли в квартире ребёнку необходимо заручиться поддержкой дееспособного совершеннолетнего представителя, в роли которого сегодня, как правило, выступает один из родителей или законный представитель.

Стоит отметить, что согласно нашим наблюдениям, в 2019 году всё больше дарственных оформляются между близкими родственниками. А потому, при согласовании договора с несовершеннолетними, сложностей практически никогда не возникает.

Дополнительная информация:  Как оспорить дарственную на квартиру - 5 главных правил

Куда обращаться?

После того, как даритель принял решение передать квартиру несовершеннолетнему и изучил все особенности сделки – можно готовиться к сделке. Не удивительно, что большинство людей в этом случае задаются вопросом, куда им обращаться?

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему и насколько это выгодно?

В случае с дарением следует посетить не одну, а несколько организаций:

  • ЖЕУ – для того чтобы оплатить коммунальные услуги и взять справку об отсутствии долгов.
  • Органы опеки и попечительства, которые осуществляют надзор за соблюдением прав ребёнка. При этом, обязательное посещение ООП при передаче в дар недвижимости и не отражено в законодательстве.
  • Нотариальная контора, специалист которой проследит за «чистотой» проведения сделки, правильным составлением дарственной и пр.
  • Органы Росреестра или же МФЦ – для регистрации проведённой сделки.

Также, рекомендуем Вам убедиться в том, что передаваемая в дар квартира не находится под арестом или выступает в качестве залога.

Пошаговый порядок действий

Настоящий собственник квартиры имеет законное право реализовать её или подарить все, кому пожелает, вне зависимости от возраста и социального статуса. Как правило, сделки данного типа принято заключать между членами семьи. К примеру, чтобы избежать налогообложения, которое является обязательным при заключении сделки купли-продажи, многие дедушки и бабушки передают право собственности на своё жильё внукам.

Для заключения сделки достаточно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. Вначале необходимо подготовить все документы на передаваемую по дарственной квартиру.
  2. После стоит известить одаряемого, а также его законных представителей о своём намерении передать ему долю.
  3. Затем, подготавливаем договор дарения.
  4. Договариваемся с нотариусом о предоставлении им услуг и оформляем сделку.

Пятым пунктом после заключения сделки является регистрация права собственности в Росреестре или же через МФЦ. Теперь, рассмотрим каждый пункт подробнее.

Как проходит процедура передачи доли в квартире

Прежде всего, настоящий собственник должен собрать пакет необходимых документов, которые являются основанием для законной передачи всей квартиры или её доли в дар. После этого, необходимо внимательно изучить образец дарственной на долю, опубликованный ниже и составить аналогичный договор, вписав свои данные.

Образец дарственной на долю в квартире №1 Образец дарственной на долю в квартире №2

Скачать документ

С правильно составленным образцом даритель должен посетить вместе с одаряемым и его представителями нотариуса и заверить его. При этом, прежде чем подписать документ, собственник доли должен изучить все паспорта и другие документы, удостоверяющие личность участников сделки. После этого специалист нотариальной конторы разъясняет сторонам обязанности и права, напоминая о правовых последствиях проведения данной сделки.

После подписания дарственной и заверения бумаги нотариусом, сведения о заключённой сделке должны быть внесены в Росреестр, а на самом договоре ставится соответствующая отметка о регистрации, содержащая:

  • уникальный номер записи;
  • дату оформления сделки;
  • важные сведения о нотариусе, заверившем документ.

Какие ещё нужны документы

Оформление дарственной и её нотариальное заверение, согласно действующему законодательству, можно проводить в любом удобном для сторон месте (к примеру, в нотариальной конторе или же дома).

При этом, участники должны иметь на руках следующие документы:

  1. подготовленную дарственную (желательный, но не обязательный пункт);
  2. свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребёнка или его паспорт, а также паспорта дарителя и законных представителей ребёнка;
  3. правоустанавливающие документы на недвижимость (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследовании, прошлую дарственную или любой аналогичный им документ);
  4. выписку из ЕГРН;
  5. технический паспорт на квартиру;
  6. выписку из лицевого счёта об уплаченной коммуналке;
  7. согласие супруги или супруга на передачу в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку (если данное имущество входит в нажитое в браке);
  8. выписка из домовой книги;
  9. доверенность (опционально);
  10. квитанция о том, что одаряемый успешно уплатил установленную государственную пошлину;
  11. кадастровый документ.
Дополнительная информация:  Когда можно продать квартиру после дарения

Заниматься регистрацией права собственности на часть квартиры в Росреестре можно сразу же после оформления дарственной нотариусом. Для этого проще всего обратиться в МФЦ, захватив с собой платёжную квитанцию, 3 экземпляра дарственной, паспорта и разрешение от людей, проживающих на подаренной жилплощади.

Образец дарственной

Для того чтобы дарственную на квартиру или её долю не оспорили, заключаемый в письменном виде договор должен включать такую обязательную информацию:

  • название договора (в нашем случае – договор дарения доли в квартире);
  • место, а также дату его составления дарителем;
  • сведения об обеих сторонах сделки;
  • подробное описание и характеристики недвижимости;
  • обязанности, а также права сторон сделки;
  • подписи участников и их представителей;
  • количество экземпляров договора;
  • ссылку на плательщика государственной пошлины.

При этом, вместо несовершеннолетнего гражданина подпись в графе «Одаряемый» обязан ставить его законный представитель. Скачать образец документа можно по ссылке под фото бланка выше.

Сроки и стоимость

После подачи бумаг для регистрации сделки в Росреестр, забрать готовые документы можно будет в течение 3-7 дней. В том случае, если Вы решили оформить всё через МФЦ этот срок может быть увеличен до 10 дней.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему и насколько это выгодно?

Размер государственной пошлины в 2019 году за регистрацию составляет 300 российских рублей, которые необходимо оплатить ещё до подачи документации.

Кроме того, стоит напомнить и о налоге при дарении недвижимости не родственнику, сумма которого составляет 13% от общей стоимости принятого дара.

Плюсы и минусы: вместо послесловия

Многие Читатели сайта «Юридическая Скорая» интересуются, насколько выгодно подарить долю в квартире через договор дарения? Для того чтобы максимально полно ответить на этот вопрос наши юристы подготовили для Вас эту таблицу:

Плюсы Минусы
Ребёнок после регистрации сделки войдёт в число долевых собственников имущества. Согласно законодательству, при составлении дарственной нельзя ставить какие-либо условия.
Законные представители ребёнка впоследствии не смогут отменить договор дарения, кроме как признать его ничтожным. Невозможность ребёнка распоряжаться долей до совершеннолетия.
Оперативность и простота процедуры передачи доли.
Передача права собственности при подписании дарственной.
Отсутствие налогообложения, если стороны сделки являются близкими родственниками.
Возможность оформления сделки в любом удобном нотариусу месте.

Как видите, ответ вполне очевиден!

Если же у Вас остались вопросы после прочтения статьи или Ваша ситуация отличается от описанных нами — обязательно напишите нам в фору ниже и получите бесплатную консультацию дежурного юриста!

Не хотите вникать в суть проблемы? Задайте свой вопрос дежурному юристу БЕСПЛАТНО! Опишите ситуацию и нажмите "Задать вопрос".

Оцените статью:
ПлохоНе плохоХорошоОтличноСупер! (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.