Образец акта передачи по договору дарения в 2021 году
На прошлой неделе на сайте «Юридическая скорая помощь» было опубликовано 2 экспертные статьи о проблемах дарственной и одностороннем договоре дарения, которые, судя по Вашим вопросам, указали нам на имеющиеся в рубрике пробелы, одним из которых стал акт приема-передачи по договору дарения, не рассматриваемый нами ранее.
Сегодня, практикующий юрист и один из авторов блога, Олег Устинов – расскажет о самых важных особенностях и нюансах оформления этого документа, а также о наиболее частых проблемах, связанных с данным актом.
Содержание статьи:
- Акт приема-передачи по договору дарения в 2021 с точки зрения законодателя
- Акт приема-передачи объекта недвижимости в 2021 году
- Как составить акт приема-передачи квартиры в 2021 году
- Как составить акт приема-передачи земельного участка в 2021 году
- Как составить акт приема-передачи движимого имущества в 2021 году
- Заключение: вопрос — ответ
Акт приема-передачи по договору дарения в 2021 с точки зрения законодателя
Сразу отметим, что гражданско-правовое законодательство Российской Федерации — не обязывает оформлять акт приёма-передачи при заключении сделки дарения. В прочем, это же им не запрещается. При этом, в некоторых случаях составление такого документа, значительно упрощает правоотношения между сторонами дарственной. А потому, стоит как можно внимательнее изучить правила и особенности его оформления.
Основным моментом при составлении акта данного вида (вне зависимости от типа имущества, передаваемого в дар) – выступает указание в документе факта отсутствия каких-либо (взаимных, либо односторонних) претензий между дарителем и одаряемым. Кроме того, аналогично другим подобным бумагам – в акте следует как можно подробнее описать свойства и характеристики предмета дарения, которые выделяли бы его из числа таких же объектов.
Итак, в содержании акта передачи-приёма сторонами сделки отражается факт передачи предмета дарения. Сам же акт, после подписания – является неотъемлемой частью самой дарственной и считается законным приложением к основному договору дарения.
Составление такого акта будет выступать гарантом для дарителя и снизит шансы появления конфликтов и споров в отношении переданного им подарка в том случае, если данный предмет дарения имеет определённые недостатки. А всё потому, что в содержании документа будет содержаться письменное подтверждение того, что одаряемый готов принять имущество в его нынешнем состоянии.
Проще говоря, даже в случае возникновения споров из-за низкого качества подаренного объекта (естественно, все особенности и недостатки передаваемого имущества должны быть отражены в содержании акта) – договор дарения невозможно будет оспорить в судебном порядка!
Пример юристов сайта «Юридическая скорая помощь»
Гражданка О. подарила своей племяннице легковой автомобиль. При этом, вместе с дарственной сторонами был оформлен акт приёма-передачи, согласно содержанию которого в даримой машине, на момент её передачи, наблюдались проблемы с двигателем. Спустя две недели племянница подала исковое заявление в суд, желая расторгнуть дарственную, аргументируя это тем, что при заключении сделки – она не обладала необходимыми техническими знаниями для того, чтобы оценить неисправность в полной мере. Суд отказал племяннице в иске, указав на то, что, подписав акт приёма-передачи – она не только согласилась принять подарок, но и подтвердила свою осведомлённость об имеющихся недостатках авто.
Стоит отметить, что в большинстве случаев, даже если недостатки не были перечислены в подписанном сторонами дарения акте – суд примет сторону дарителя, так как в сложившейся ситуации очень сложно доказать, что на момент подписания акта, такие недостатки вообще существовали. Ведь, судя по подписанному одаряемому документу – их не было.
Акт приёма-передачи должен быть составлен в нескольких экземплярах (как минимум в двух – по одному для каждой стороны сделки).
Акт приема-передачи объекта недвижимости в 2021 году
Сразу стоит отметить, что, помимо акта приёма-передачи квартиры или дома – факт перехода данного имущества в собственность одаряемого будет также подтверждаться, полученным им свидетельством о праве собственности и, собственно – самим договором дарения недвижимости.
Как мы уже упоминали, специально установленного образца акта приёма-передачи недвижимости – нет. Однако, хотя законодатель оставил за сторонами право составлять данный документ в произвольной форме – документ обязательно должен содержать нижеприведённую информацию:
- Место, а также точная календарная дата составления;
- полная информация о сторонах сделки;
- реквизиты договора дарения, который является основанием для существования данного акта;
- точную и полную информацию о передаваемой недвижимости (фактическая рыночная стоимость, общая площадь, физический адрес, наименование объекта, кадастровый номер и пр.);
- реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с объектом недвижимости (например, межевой план или технический паспорт);
- перечень недостатков передаваемого имущества;
- указание на полное отсутствие претензий у сторон по состоянию объекта недвижимости.
Если в дар передаётся земельный участок – опытные юристы рекомендуют обязательно прописать в его содержании категорию участка и его разрешённое использование (к примеру, земля для ведения личного подсобного хозяйства, участок сельскохозяйственного назначения и пр.). В случае, если на передаваемом по дарственной участке земли находятся какие-либо строения и постройки – это также необходимо упомянуть в акте.
Кроме того, если при оформлении дарения вместо одной из сторон выступает его законный представитель – он должен иметь соответствующую доверенность, удостоверенную нотариусом! А, если в качестве дара выступает доля недвижимости – её размер необходимо отразить в договоре и акте.
Как составить акт приема-передачи квартиры в 2021 году
Как мы упоминали в прошлом параграфе, факт перехода собственности на квартиру от дарителя к одаряемому – будет подтверждаться, согласно действующему законодательству Российской Федерации, этими тремя документами:
- дарственная;
- дополнительный передаточный акт;
- выданное в органах Росреестра, свидетельство о праве вступления в собственность.
Специальная форма и образец акта приёма-передачи квартиры в 2021 году – отсутствует в российском законодательстве и стороны дарственной составляют его в произвольном виде с учётом сложившейся ситуации.
При этом, для того чтобы данный документ обладал юридической силой – в нём следует указать:
- данные сторон сделки дарения недвижимости;
- место, а также дата составления документа;
- точные реквизиты договора дарения, который выступает основанием для оформления акта приёма-передачи;
- полное описание даримого недвижимого имущества (см. выше);
- реквизиты, а также наименование документов, передаваемых вместе с жильём;
- перечень недостатков и дефектов (как очевидных, так и не очевидных) отчуждаемой квартиры;
- указание на то, что стороны не имеют претензий по общему состоянию передаваемого имущества.
Также, в случае отчуждения доли квартиры – нужно обязательно указать её часть, размер или процент.
Если же, при оформлении дарственной со стороны одаряемого или дарителя выступает его представитель – в основном документе и акте должны быть указаны реквизиты соответствующей нотариальной доверенности.
Как составить акт приема-передачи земельного участка в 2021 году
Основным правилом составления акта приёма-передачи земельного участка по дарственной в 2021 году – является указание главных особенностей и признаков, согласно которым можно идентифицировать данный участок и выделить его из числа аналогичных объектов.
Пример от юристов сайта «Юридическая скорая помощь»
Гражданин О. и гражданка К. – правильно составили акт приёма-передачи по дарственной участка земли, указав в нём кадастровый номер участка, а также его фактическую площадь и местоположение.
Как и в случае оформления дарения недвижимости, описанных выше – в акте обязательно указываются реальные реквизиты самого договора дарения (дата составления, наименование и пр.).
Самое важное при составлении такого документа – указать к какой именно категории земельных участков относится даримый объект! Также, если на нём имеются какие-либо строения – пропишите их в содержании акта.
Приложениями к основному договору и акту приёма-передачи – выступают:
- межевой план земельного участка;
- его кадастровый паспорт.
Именно эти документы даритель должен передать при заключении сделки одаряемому.
Также, кроме полной информации о самом участке – стоит указать список документов, передаваемых дарителем одаряемой стороне в результате заключения сделки (межевой план, кадастровый паспорт и пр.).
Стоит также отметить, что, если на стороне любого участника дарения выступает группа лиц – каждый из них должен подписать передаточный акт!
Как составить акт приема-передачи движимого имущества в 2021 году
Начнём с того, что дарение денежных средств в 2021 году – может совершаться в любой выбранной дарителем валюте. Таким же образом могут быть подарены акции, платёжные документы и другие ценные бумаги. Кроме того, даримые денежные средства – могут находиться на счёте или же быть в наличной форме.
В акте приёма-передачи в этом случае – нужно указать:
- точную сумму;
- валюту, в которой деньги передаются в дар;
- сроки, а также способ передачи;
- где находятся даримые средства;
- каким способом (безналичным или наличным) будет осуществлена передача средств.
Если же в качестве предмета дарения выступает автомобиль или любое другое транспортное средство – стороны указывают в акте следующую информацию:
- марку автомобиля;
- модель машины и её наименование;
- год выпуска;
- цвет, а также тип кузова;
- номера двигателя, шасси, а также кузова.
Помните, что в случае, если дарящая сторона не сняла транспортное средство с учёта – в акте и договоре нужно обязательно указать государственный номер авто.
Аналогичным образом составляются передаточные акты и на другие объекты движимого имущества (описывается сам предмет дарения, делается акцент на отсутствии претензий и пр).
Заключение: вопрос — ответ


