Можно ли продать подаренное имущество?

Согласно нормам действующего в 2020 году законодательства Российской Федерации, лицо, владеющее по праву собственности определённой вещью, предметом или аналогичными имущественными благами, которые не запрещены для гражданского пользования – имеет законное право распоряжаться данной собственностью по собственному усмотрению. Это же касается и объектов, полученных лицами в результате оформления договора дарения. В том числе осуществлять продажу подаренного имущества по договору купли-продажи.

Предлагаем Вам узнать о том, как правильно реализовать подарок так, чтобы это не противоречило букве закона, а также о том, как можно максимально сэкономить деньги и время, осуществляя такую продажу.

Напоминаем, что самые нетерпеливые посетители нашего портала, у которых нет времени читать данную статью — могут получить бесплатную консультацию от лучших юристов страны прямо сейчас, воспользовавшись окном чата с дежурным специалистом, заказав бесплатный звонок или написав нам в одну из форм обратной связи.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА - БЫСТРЕЕ ,чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ - пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Общая информация

Одной из основных особенностей дарственной является полная безвозмездность сделки. Проще говоря, лицо, передающее в дар имущество не может устанавливать какие-либо встречные требования по отношению к одаряемому. По этой же причине даритель не имеет права устанавливать запреты на возможность продажи его подарка в будущем.

Имущественные блага, передаваемые по дарственной, считаются собственностью одаряемой стороны с момента совершения дарения и передачи предмета сделки от дарителя к одаряемому. В качестве исключения тут, пожалуй, стоит выделить сделки, предметом которых выступают транспортные средства, недвижимость и другое имущество, которое требует обязательной государственной регистрации права собственности в Росреестре.

Как продать имущество, полученное по дарственной в 2020 году

Для реализации такой собственности продавец должен соблюсти все требования, предъявляемые законодателем в данной ситуации, ведь права и обязанности, которые перешли к нему от дарителя в результате заключения дарственной, будут переданы покупателю продаваемого имущества. К примеру, если объект сделки был принят с обременением – новому владельцу нужно будет обязательно предоставить всю информацию, касающуюся такого ограничения.

Допустим, содержанием договора дарения был установлен совместный порядок пользования передаваемой в дар квартирой и по соглашению даритель может проживать до смерти на данной жилплощади. Исходя из нашей практики скажем, что судебные решения по данному делу могут быть довольно неоднозначными. Так:

• С одной стороны, согласно действующему законодательству – передача всякого имущества в собственность третьего лица выступает прямым основанием для прекращения договоров с бывшим собственником.
• С другой стороны – указанное в дарственной условие гарантирует защиту прав самого дарителя, который имеет законное право пользоваться жилым имуществом до кончины.

В том случае, если одаряемый принимает решение реализовать подаренное ему имущество, которое вошло в его собственность в период брака – продавцу не нужно получать разрешение на продажу от супруга/супруги, ведь полученный по дарственной подарок является личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества.

Как продать подаренную квартиру в 2020 году

Сразу стоит отметить, что право собственности на подаренную жилплощадь (в данном случае — квартиру) формируется исключительно после перерегистрации права собственности на жильё сторонами в органах Росреестра.

Важно: При этом, возможность распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению, в том числе и реализовывать его по договору купли-продажи, появляется у одаряемой стороны после получения на руки соответствующей выписки из ЕГРН, которая содержит информацию о новом собственнике квартиры.

В том случае, если продавец получил не всю квартиру, но лишь её долю – он может распоряжаться ею с соблюдением требований законодателя, к которым относится право преимущественной покупки. Проще говоря, перед продажей своей части жилья – он должен осведомить об этом остальных дольщиков, которые могут пожелать сами приобрести его долю.

Продавец может оповестить остальных совладельцев одним из следующих способов:

1. Через нотариуса. Данный специалист сам может оповестить о продаже доли остальных дольщиков, после чего выдать соответствующее заключение, что они согласны на продажу и не желают выкупить реализуемую долю.
2. Почтовым письмом с уведомлением о получении.
3. Передать оповещение при встрече. В результате продавец должен получить расписку о том, что остальные совладельцы квартиры получили уведомление и не против продажи его доли.

Если возражения от других собственников не поступили в течение 30 дней – дольщик имеет законное право продать свою часть квартиры любому гражданину. А вот для того чтобы осуществить куплю-продажу ранее установленного срока – продавец может получить письменное соглашение о реализации недвижимости от остальных собственников.

Если же данные требования законодателя будут проигнорированы и доля жилплощади будет продана без уведомления о сделке других владельцев – купля-продажа может быть признана недействительной в судебном порядке по исковому требованию любого заинтересованного в этом лица.

Продажа подаренного дома в 2020 году

В одной из наших прошлых статей об оформлении дарственной на частный дом мы уже упоминали о том, что продажа данного вида недвижимости – аналогична реализации квартиры. Таким образом, всё, что для этого нужно – правильно составить договор и провести обязательную перерегистрацию права собственности. Однако, в отличие от продажи квартиры, у данной сделки есть свои особенности.

В качестве основного отличия процедур юристы отмечают то, что при отчуждении дома вместе с ним отчуждается и земельный участок, на котором возведена данная постройка. А потому, для законного оформления нужно обязательно предоставить соответствующие правоустанавливающие документы не только на дом, но и на земельный участок. При этом, если земля, на которой стоит здание арендуется – продавцу необходимо получить справку об этом.

Важно: В том случае, если на земельном участке, передаваемом вместе с домом, имеются другие постройки – для их продажи продавцу нужно будет поставить их на кадастровый учёт. Если же постройки не входят в категорию объектов недвижимости – они передаются новому владельцу без регистрации, выступая частью самого участка.

Стоит также отметить, что, если у дома не один, а несколько владельцев – для продажи своей доли продавец должен соблюсти право преимущественной покупки. При этом, если продавец по каким-либо причинам не хочет реализовывать свою долю другим совладельцам – законодателем предусмотрена возможность выдела из домовладения натуральной доли. Помните, что осуществить такой выдел лица могут лишь в судебном порядке.

Как продать подаренную по дарственной машину в 2020 году

Исходя из информации, содержащейся в 1 части 223 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя имущества формируется только после заключения соответствующего договора (например, дарственной или договора купли-продажи) и передачи объекта сделки новому собственнику. В качестве исключения из этого правила, пожалуй, стоит выделить только приобретение объектов недвижимости.

Таким образом, одаряемый имеет законное право продать автомобиль по окончании сделки дарения. При этом, регистрировать машину в ГИБДД нет прямой необходимости, ведь этот процесс носит учётный характер, то есть – не является обязательным для фактического распоряжения транспортным средством. При переходе права собственности одаряемой стороне достаточно оформить правильно договор купли-продажи, после чего передать покупателю документы на ТС.

Спустя некоторое время покупатель лично обращается в ГИБДД и предоставляет им пакет установленных законодателем документов для постановки авто на учёт. В перечень обязательных к предоставлению документов входят следующие бумаги:

1. Свидетельство о регистрации автомобиля;
2. договор купли-продажи;
3. паспорт ТС;
4. заявление на регистрацию транспортного средства;
5. документы для удостоверения личности владельца авто;
6. полис ОСАГО, который должен быть оформлен на нового владельца машины.

Как продать подаренное имущество в 2020 году – пошаговая инструкция от юриста

Итак, учитывая рассмотренные примеры, можно сделать вывод, что процесс продажи подаренного по договору дарения имущества – не отличается от отчуждения таких же имущественных благ, которые были приобретены в результате заключения других юридических сделок.

При этом, есть некоторые нюансы и «подводные камни», которые относятся к сделкам, в которых в качестве продавца выступают несовершеннолетние граждане. Например, распоряжаться имуществом, которое принадлежит таким лицам — можно лишь с согласия на проведение сделки от законного представителя ребёнка или сотрудника органов опеки.

Важно: Стоит отметить, что при заключении подобных сделок, деньги, полученные в результате продажи подаренного движимого имущества, зачисляются на особый счёт, которым несовершеннолетний продавец сможет воспользоваться, когда ему исполнится 18 лет.

А вот продажа подаренных объектов недвижимости в этом случае становится возможной исключительно в случаях, когда целью совершения сделки купли-продажи выступает улучшение жилищных условий несовершеннолетнего гражданина.

В остальных моментах, порядок оформления купли-продажи остаётся следующим:

1. стороны сделки договариваются относительно условий и объекта купли-продажи;
2. на этом этапе продавец подготавливает документацию, которая подтверждает его право собственности на реализуемое имущество;
3. оформляется купля-продажа;
4. продавец принимает оговоренную в договоре сумму и осуществляет передачу предмета сделки второй стороне;
5. стороны составляют так называемый акт приёма-передачи;
6. сделка регистрируется в Росреестре (если в качестве её объекта выступала недвижимость);
7. уплата подоходного налога продавцом.

Напоминаем, что в случае, если предметом сделки купли-продажи выступает доля в объекте недвижимости – отчуждение доли должно совершаться в присутствии нотариуса, который, в свою очередь, проверит факт оповещения о начале сделки остальных собственников.

Налогообложение при продаже подаренного имущества в 2020 году

Одним из основных отличий договора купли продажи от дарственной (кроме безвозмездности последней), безусловно, являются особенности налогообложения сделки. Так, осуществляя дарение, даритель полностью освобождается от уплаты НДФЛ, размер которого в 2020 году по-прежнему составляет 13% от общей рыночной стоимости подарка на момент совершения сделки.

При этом, принявшая дар сторона, должна будет уплатить данный подоходный налог по причине того, что подарок, на который не тратятся личные средства – классифицируется законодателем как извлечённая прибыль.

В качестве исключения из правил, в действующем законодательстве предусмотрено освобождение от уплаты НДФЛ для одаряемых, которые выступают близкими родственниками дарителю.

Семейный кодекс Российской Федерации (впрочем, как и НК РФ) относит к данной категории граждан:

• супругов;
• сестёр и братьев;
• детей;
• родителей;
• внуков;
• бабушек и дедушек.

Кроме того, законодателем установлен перечень случаев, когда НДФЛ от продажи квартиры не уплачивается. К примеру, от уплаты подоходного налога освобождаются продавцы, которые владели квартирой более 3 лет (согласно 17.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, продавая имущество, перешедшее по дарственной ранее 3-х летнего срока – можно уменьшить сумму, либо и вовсе избавиться от уплаты НДФЛ, применив так называемый имущественный вычет:

• при реализации движимого имущества – НДФЛ рассчитывается от суммы, порог которой составляет 250 000 российских рублей;
• при реализации объекта недвижимости – налог уплачивается от суммы дохода свыше 1 000 000 российских рублей.

Дарственная без права продажи и дарения — возможная альтернатива

Как мы уже упоминали выше в этой статье – договор дарения не может содержать условия, которым бы запрещалась продажа передаваемого безвозмездно в дар имущества! В обратном случае – это бы противоречило самой сути и характеру сделки данного типа. Если же стороны желают обеспечить такое условие – они могут оформить вместо дарственной договор ренты.