Можно ли продать подаренное имущество?
Согласно нормам действующего в 2021 году законодательства Российской Федерации, лицо, владеющее по праву собственности определённой вещью, предметом или аналогичными имущественными благами, которые не запрещены для гражданского пользования – имеет законное право распоряжаться данной собственностью по собственному усмотрению. Это же касается и объектов, полученных лицами в результате оформления договора дарения. В том числе осуществлять продажу подаренного имущества по договору купли-продажи.
Предлагаем Вам узнать о том, как правильно реализовать подарок так, чтобы это не противоречило букве закона, а также о том, как можно максимально сэкономить деньги и время, осуществляя такую продажу.
Напоминаем, что самые нетерпеливые посетители нашего портала, у которых нет времени читать данную статью — могут получить бесплатную консультацию от лучших юристов страны прямо сейчас, воспользовавшись окном чата с дежурным специалистом, заказав бесплатный звонок или написав нам в одну из форм обратной связи.
Содержание статьи:
- Позиция законодателя в 2021 году
- Как продать имущество, полученное по дарственной в 2021 году
- Как продать подаренную квартиру в 2021 году
- Продажа подаренного дома в 2021 году
- Как продать подаренную по дарственной машину в 2021 году
- Как продать подаренное имущество в 2021 году – пошаговая инструкция от юриста
- Налогообложение при продаже подаренного имущества в 2021 году
- Дарственная без права продажи и дарения — возможная альтернатива
Позиция законодателя в 2021 году
Одной из основных особенностей дарственной является полная безвозмездность сделки. Проще говоря, лицо, передающее в дар имущество не может устанавливать какие-либо встречные требования по отношению к одаряемому. По этой же причине даритель не имеет права устанавливать запреты на возможность продажи его подарка в будущем.
Имущественные блага, передаваемые по дарственной, считаются собственностью одаряемой стороны с момента совершения дарения и передачи предмета сделки от дарителя к одаряемому. В качестве исключения тут, пожалуй, стоит выделить сделки, предметом которых выступают транспортные средства, недвижимость и другое имущество, которое требует обязательной государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Как продать имущество, полученное по дарственной в 2021 году
Для реализации такой собственности продавец должен соблюсти все требования, предъявляемые законодателем в данной ситуации, ведь права и обязанности, которые перешли к нему от дарителя в результате заключения дарственной, будут переданы покупателю продаваемого имущества. К примеру, если объект сделки был принят с обременением – новому владельцу нужно будет обязательно предоставить всю информацию, касающуюся такого ограничения.
Допустим, содержанием договора дарения был установлен совместный порядок пользования передаваемой в дар квартирой и по соглашению даритель может проживать до смерти на данной жилплощади. Исходя из нашей практики скажем, что судебные решения по данному делу могут быть довольно неоднозначными. Так:
- С одной стороны, согласно действующему законодательству – передача всякого имущества в собственность третьего лица выступает прямым основанием для прекращения договоров с бывшим собственником.
- С другой стороны – указанное в дарственной условие гарантирует защиту прав самого дарителя, который имеет законное право пользоваться жилым имуществом до кончины.
В том случае, если одаряемый принимает решение реализовать подаренное ему имущество, которое вошло в его собственность в период брака – продавцу не нужно получать разрешение на продажу от супруга/супруги, ведь полученный по дарственной подарок является личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого имущества.
Как продать подаренную квартиру в 2021 году
Сразу стоит отметить, что право собственности на подаренную жилплощадь (в данном случае — квартиру) формируется исключительно после перерегистрации права собственности на жильё сторонами в органах Росреестра.
В том случае, если продавец получил не всю квартиру, но лишь её долю – он может распоряжаться ею с соблюдением требований законодателя, к которым относится право преимущественной покупки. Проще говоря, перед продажей своей части жилья – он должен осведомить об этом остальных дольщиков, которые могут пожелать сами приобрести его долю.
Продавец может оповестить остальных совладельцев одним из следующих способов:
- Через нотариуса. Данный специалист сам может оповестить о продаже доли остальных дольщиков, после чего выдать соответствующее заключение, что они согласны на продажу и не желают выкупить реализуемую долю.
- Почтовым письмом с уведомлением о получении.
- Передать оповещение при встрече. В результате продавец должен получить расписку о том, что остальные совладельцы квартиры получили уведомление и не против продажи его доли.
Если возражения от других собственников не поступили в течение 30 дней – дольщик имеет законное право продать свою часть квартиры любому гражданину. А вот для того чтобы осуществить куплю-продажу ранее установленного срока – продавец может получить письменное соглашение о реализации недвижимости от остальных собственников.
Если же данные требования законодателя будут проигнорированы и доля жилплощади будет продана без уведомления о сделке других владельцев – купля-продажа может быть признана недействительной в судебном порядке по исковому требованию любого заинтересованного в этом лица.
Продажа подаренного дома в 2021 году
В одной из наших прошлых статей об оформлении дарственной на частный дом мы уже упоминали о том, что продажа данного вида недвижимости – аналогична реализации квартиры. Таким образом, всё, что для этого нужно – правильно составить договор и провести обязательную перерегистрацию права собственности. Однако, в отличие от продажи квартиры, у данной сделки есть свои особенности.
В качестве основного отличия процедур юристы отмечают то, что при отчуждении дома вместе с ним отчуждается и земельный участок, на котором возведена данная постройка. А потому, для законного оформления нужно обязательно предоставить соответствующие правоустанавливающие документы не только на дом, но и на земельный участок. При этом, если земля, на которой стоит здание арендуется – продавцу необходимо получить справку об этом.
Стоит также отметить, что, если у дома не один, а несколько владельцев – для продажи своей доли продавец должен соблюсти право преимущественной покупки. При этом, если продавец по каким-либо причинам не хочет реализовывать свою долю другим совладельцам – законодателем предусмотрена возможность выдела из домовладения натуральной доли. Помните, что осуществить такой выдел лица могут лишь в судебном порядке.
Как продать подаренную по дарственной машину в 2021 году
Исходя из информации, содержащейся в 1 части 223 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя имущества формируется только после заключения соответствующего договора (например, дарственной или договора купли-продажи) и передачи объекта сделки новому собственнику. В качестве исключения из этого правила, пожалуй, стоит выделить только приобретение объектов недвижимости.
Таким образом, одаряемый имеет законное право продать автомобиль по окончании сделки дарения. При этом, регистрировать машину в ГИБДД нет прямой необходимости, ведь этот процесс носит учётный характер, то есть – не является обязательным для фактического распоряжения транспортным средством. При переходе права собственности одаряемой стороне достаточно оформить правильно договор купли-продажи, после чего передать покупателю документы на ТС.
Спустя некоторое время покупатель лично обращается в ГИБДД и предоставляет им пакет установленных законодателем документов для постановки авто на учёт. В перечень обязательных к предоставлению документов входят следующие бумаги:
- Свидетельство о регистрации автомобиля;
- договор купли-продажи;
- паспорт ТС;
- заявление на регистрацию транспортного средства;
- документы для удостоверения личности владельца авто;
- полис ОСАГО, который должен быть оформлен на нового владельца машины.
Как продать подаренное имущество в 2021 году – пошаговая инструкция от юриста
Итак, учитывая рассмотренные примеры, можно сделать вывод, что процесс продажи подаренного по договору дарения имущества – не отличается от отчуждения таких же имущественных благ, которые были приобретены в результате заключения других юридических сделок.
При этом, есть некоторые нюансы и «подводные камни», которые относятся к сделкам, в которых в качестве продавца выступают несовершеннолетние граждане. Например, распоряжаться имуществом, которое принадлежит таким лицам — можно лишь с согласия на проведение сделки от законного представителя ребёнка или сотрудника органов опеки.
Стоит отметить, что при заключении подобных сделок, деньги, полученные в результате продажи подаренного движимого имущества, зачисляются на особый счёт, которым несовершеннолетний продавец сможет воспользоваться, когда ему исполнится 18 лет.
А вот продажа подаренных объектов недвижимости в этом случае становится возможной исключительно в случаях, когда целью совершения сделки купли-продажи выступает улучшение жилищных условий несовершеннолетнего гражданина.
В остальных моментах, порядок оформления купли-продажи остаётся следующим:
- стороны сделки договариваются относительно условий и объекта купли-продажи;
- на этом этапе продавец подготавливает документацию, которая подтверждает его право собственности на реализуемое имущество;
- оформляется купля-продажа;
- продавец принимает оговоренную в договоре сумму и осуществляет передачу предмета сделки второй стороне;
- стороны составляют так называемый акт приёма-передачи;
- сделка регистрируется в Росреестре (если в качестве её объекта выступала недвижимость);
- уплата подоходного налога продавцом.
Напоминаем, что в случае, если предметом сделки купли-продажи выступает доля в объекте недвижимости – отчуждение доли должно совершаться в присутствии нотариуса, который, в свою очередь, проверит факт оповещения о начале сделки остальных собственников.
Налогообложение при продаже подаренного имущества в 2021 году
Одним из основных отличий договора купли продажи от дарственной (кроме безвозмездности последней), безусловно, являются особенности налогообложения сделки. Так, осуществляя дарение, даритель полностью освобождается от уплаты НДФЛ, размер которого в 2021 году по-прежнему составляет 13% от общей рыночной стоимости подарка на момент совершения сделки.
При этом, принявшая дар сторона, должна будет уплатить данный подоходный налог по причине того, что подарок, на который не тратятся личные средства – классифицируется законодателем как извлечённая прибыль.
В качестве исключения из правил, в действующем законодательстве предусмотрено освобождение от уплаты НДФЛ для одаряемых, которые выступают близкими родственниками дарителю.
Семейный кодекс Российской Федерации (впрочем, как и НК РФ) относит к данной категории граждан:
- супругов;
- сестёр и братьев;
- детей;
- родителей;
- внуков;
- бабушек и дедушек.
Кроме того, законодателем установлен перечень случаев, когда НДФЛ от продажи квартиры не уплачивается. К примеру, от уплаты подоходного налога освобождаются продавцы, которые владели квартирой более 3 лет (согласно 17.1 пункту 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).
Таким образом, продавая имущество, перешедшее по дарственной ранее 3-х летнего срока – можно уменьшить сумму, либо и вовсе избавиться от уплаты НДФЛ, применив так называемый имущественный вычет:
- при реализации движимого имущества – НДФЛ рассчитывается от суммы, порог которой составляет 250 000 российских рублей;
- при реализации объекта недвижимости – налог уплачивается от суммы дохода свыше 1 000 000 российских рублей.
Дарственная без права продажи и дарения — возможная альтернатива
Как мы уже упоминали выше в этой статье – договор дарения не может содержать условия, которым бы запрещалась продажа передаваемого безвозмездно в дар имущества! В обратном случае – это бы противоречило самой сути и характеру сделки данного типа. Если же стороны желают обеспечить такое условие – они могут оформить вместо дарственной договор ренты.
Предыдущая