Проблемы договора дарения — как избежать и защитить свои права

Вчера мы с Вами уже рассмотрели все особенности и нюансы искового срока отмены дарения, а сегодня – автор и практикующий юрист, Олег Устинов, готов рассказать читателям сайта «Юридическая скорая помощь» о том, что такое правовые последствия договора дарения и какие возможные проблемы сторон сделки могут угрожать самой её целостности.

Позиция законодателя в 2021 году

Исходя из информации, которую можно найти в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора дарения – одна сторона, именуемая дарителем, обязуется безвозмездно передать определённое имущество или права, другой стороне, именуемой одаряемым, которая соглашается принять не только сам предмет дарения, но и обязанности, связанные с ним.

Таким образом, можно сделать вывод, что дарственная – относится законодателем к так называемым двусторонним сделкам. Ведь без согласия одаряемой стороны принять в свою собственность, установленный соглашением объект – сделка не состоится.

При этом, напоминаем, что основной характерной особенностью рассматриваемых нами сегодня сделок, всё же, является их полная безвозмездность. Проще говоря, совершая дарение в пользу родственника или чужого человека – даритель не может требовать от одаряемого каких-либо встречных выгод.

Также, несмотря на то, что новый владелец, после получения имущество – сможет распоряжаться им по своему усмотрению (например, реализовать, сдавать в аренду или подарить), в качестве одной из его обязанностей, установленных законодателем, выступает бережное обращение с подарком (особенно, если данная вещь имеет большое нематериальное значение для дарителя). В противном случае, дарящая сторона может расторгнуть договор, посчитав, что пользование её подарком одаряемого – может привести к повреждению или утрате вещи.

Последствия договора дарения в 2021 году

Как следует из вышеописанного, лицо, пожелавшее подарить имущество или права – будет лишено всех прав на владение и пользование данным имуществом или правами. При этом, сложность заключается в том, что в самом договоре дарения даритель не имеет права ставить условий по распоряжению предметом дарения. Таким образом, новый владелец – может делать с ним всё, что посчитает нужным, если это не будет угрожать целостности объекта.

Стоит отметить, что в случае, если в качестве предмета дарения выступает объект недвижимого имущества – сделка считается заключённой не в момент подписания договора и даже не в момент передачи атрибута (например, ключей от квартиры), но лишь после обязательной перерегистрации прав собственности с одного собственника на другого.

Налоговые последствия дарения в 2021 году

Наверняка Вы знаете, что налоговое законодательство Российской Федерации классифицирует подарки, которые были получены физическими лицами по дарственной как полученный доход.

А потому, принятие таких подарков облагается налогом, размер которого в 2021 году по-прежнему составляет 13% от рыночной общей стоимости дара на момент заключения сделки. При этом, например, в случае дарения части дома или квартиры – налоговая ставка тоже составит 13% от суммы, составляющей стоимость этой части.

Сегодня налог начисляется после регистрации (опционально) в органах Росрееста или же после соответствующего оформления соглашения, в срок, составляющий не более 14 дней, после принятия налоговой пакета документов от сторон. Стоит отметить, что, если одаряемая сторона проживает вне РФ – оплатить пошлину нужно будет до получения на руки свидетельства о праве вступления в собственность.

При этом, лицо, которое дало своё согласие на принятие подарка, следует лично явиться в налоговую инспекцию до июля следующего года и предоставить налоговую декларацию и квитанцию о совершении платежа по соответствующему сбору. Если же эти требования законодателя будут проигнорированы – к одаряемому будут применены штрафные санкции.

Помните, что сумма налога исчисляется именно рыночной стоимостью предмета дарения, которая заявлена в договоре. Если же налоговый инспектор обнаружит занижение этой цены в сравнении со стоимостью аналогичных предметов на рынке более чем на 20% — сделка будет перепроверена, а на одаряемого будет наложен штраф в установленном законодательством размере.

Последствия дарения квартиры в 2021 году

После государственной регистрации права собственности на нового владельца – одаряемая сторона становится законным владельцем подаренной ей собственности. Хотя, согласно действующему законодательству, даритель лишается права собственности на жилплощадь – он может и дальше ею пользоваться, при условии, что данный пункт был внесён в договор дарения.

Так, если стороны дарственной приняли решение о сохранении права проживания и пользования за дарителем – его не могут выселить из квартиры, даже по решению суда. Кроме того, при отчуждении одаряемым жилплощади третьим лицам, за самим дарителем и дальше сохраняется право проживания в квартире.

Нас часто спрашивают, что делать одаряемому, который после принятия квартиры или частного дома в подарок, узнаёт о наличии долгов по коммуналке. Отвечаем – в случае возникновения такой ситуации – одаряемая сторона не обязана оплачивать долги прежнего владельца, так как бремя содержания имущества закреплено за его фактическим хозяином, а одаряемый становится таковым исключительно при перерегистрации права собственности. То есть – коммунальщикам нужно взыскивать задолженность с прежнего владельца.

Осле регистрации права собственности на жилье нового владельца – соглашение вступает в силу, а оспорить договор дарения становится очень сложно, ведь, согласно 577 и 578 статьям Гражданского кодекса Российской Федерации – сделать это можно лишь при наличии следующих причин:

1. Дарящая сторона может отказаться исполнять взятую ею на себя обязанность передать подарок (как при заключении реальной, так и при оформлении консенсуальной сделки), если одаряемый недостойно себя повёл по отношению к самому дарителю или членам его семьи (к примеру, совершил покушение на жизнь или здоровье перечисленных лиц);
2. кроме того, даритель имеет законное право отказаться предоставить одаряемому подарок по договору обещания дарения, если после оформления соглашения его финансовое или семейное положение значительно ухудшилось в сравнении с моментом, когда он подписывал договор;
3. расторгнуть договор дарения в 2021 году бывший владелец имущества может и в случае недопустимого обращения одаряемого с подарком, что может привести к порче или безвозвратной потере подаренного имущества;
4. договор может быть расторгнут если юридическое лицо, выступившее в роли дарителя – объявило себя банкротом за 6 и менее месяцев до оформления сделки;
5. стороны дарения могут самостоятельно внести в соглашение пункт, согласно которому дарение будет расторгнуто, если даритель переживёт одаряемого (данное «условие», как правило, включается для того, чтобы подаренное имущество не перешло к наследникам одаряемой стороны).

Также, вместо дарителя расторгнуть договор дарения могут и его родственники, если будет доказано, что:

• во время подписания дарственной – даритель не осознавал последствий совершаемых им действий или не мог руководить собственными действиями;
• если на момент заключения сделки он был недееспособным или частично дееспособным;
• если в роли дарителя выступило малолетнее лицо (до 14 лет) или же не достигший совершеннолетия гражданин без разрешения на то его законных представителей (как правило, одного из родителей).

При этом, если 2 и 3 пункты не нуждаются в дополнительном разъяснении и для их подтверждения достаточно предъявить суду соответствующие справки, документы или свидетельства очевидцев, то с пунктом №1 – всё не так просто.

Стоит отметить, что доказать, что в момент подписания дарственной лицо (даритель) не осознавало последствия своих действий – практически невозможно. Как правило, самым эффективным доказательством этого – выступает соответствующая экспертиза, которая назначается судом при выявлении наличия определённых факторов, которые могли бы повлиять на сознание гражданина (например, будет доказано, что даритель за день до этого начал принимать сильные лекарственные средства).

Последствия признания дарственной недействительной

Как мы уже неоднократно писали в рубрике о дарении – недействительность сделки в 2021 году может быть признана исключительно судом, а перечень оснований для подачи такого иска установлен законодателем в ГК РФ.

Напоминаем, что недействительные сделки – принято делить на:

1. Ничтожные. При этом, суд не признаёт, а только удостоверяет факт ничтожности таких соглашений по причине того, что они изначально ничтожны (в момент заключения).
2. Оспоримые. Могут быть признаны таковыми по решению суда.

Итак, среди самых распространённых оснований для признания сделки дарения недействительной – можно выделить:

• Отсутствие указания самого предмета дарения в соглашении или его «размытое» описание;
• недееспособность или несовершеннолетие дарящего лица и отсутствие разрешения на проведение сделки от его законных представителей;
• несоблюдение требований законодателя, предъявляемых к форме сделки;
• отчуждение «всего имущества» без указания конкретных его частей;
• одариваемый входит в категорию тех, кому запрещено дарить подарки;
• дарителем выступает юридическое лицо, которое на протяжении полугода после дарения признаёт себя банкротом;
• в содержании договора дарения есть встречное требование дарителя или же какие-либо условия;
• при заключении сделки даритель не получил разрешение на оформление дарственной у супруга/супруги, в то время как сам подарок является частью совместно нажитого имущества;
• в договоре указано, что дарение будет совершено после смерти дарителя (для этого существует завещание, но не дарственная!);
• сделка заключалась под угрозой расправы или одна из сторон шантажировала другую.

Стоит отметить, что в случае, если одна из сторон знала о том, что она участвует в ничтожном изначально соглашении – гражданин классифицируется законодателем как недобросовестный, а признание такой сделки судом недействительной влечёт соответствующие правовые последствия (возврат подаренного имущества, принудительное заключение другой сделки и пр.).

Если же одаряемый не может по каким-либо причинам вернуть подаренное ему по недействительной сделке имущество – он будет обязан полностью возместить стоимость подарка. Также, сторона дарения, которая пострадала в результате заключения такой дарственной – имеет законное право требовать финансовую компенсацию морального вреда.

Проблемы дарения в 2021 году

Кроме вышеописанных, недействительных сделок – в современном российском законодательстве существуют притворные и мнимые сделки дарения, которые также могут быть признаны недействительными по решению суда.

Основной чертой мнимых сделок является отсутствие намерение сформировать в результате их заключения правовые последствия, создав лишь видимость соглашения. К примеру, гражданин дарит по дарственной свою машину не для улучшения благосостояния одаряемого, а для того, чтобы данный автомобиль смог избежать конфискации по кредитным долговым обязательствам. Чаще всего, стороны таких сделок – осознают тот факт, что они вводят в заблуждение третьих лиц.

Касаемо притворных договоров, они совершаются для прикрытия собой другой сделки (как правило, с целью извлечения прибыли), в результате чего договор дарения как бы «расслаивается» на дарственную и истинную сделку.

Мнимые сделки дарения имеют соответствующие правовые последствия – двухстороннюю реституцию, то есть – фактически, одаряемый и даритель обязаны вернуть друг другу всё, что было получено в результате заключения данного соглашения.

Также, стоит понимать, что помимо налогообложения – одна из сторон должна оплатить, установленную законодателем государственную пошлину, размер которой в 2020 году – не изменился и составляет 2 000 российских рублей. Конечно, существуют и льготы, позволяющие снизить эту сумму, но на сегодняшний день – они предоставляются только малоимущим семьям.

Срок исковой давности для признания сделки дарения недействительной может составлять от 1 до 3 лет, а его исчисление начинается в момент исполнения ничтожной сделки. При этом, если требование о признании сделки таковой предъявляет третье лицо – срок исчисляется с момента, когда данный гражданин узнал о нарушении его прав или о заключении сделки.

Напоминаем, что общий срок давности, согласно действующему законодательству – не может превышать 10 лет с момента заключения сделки.

Заключение: вопрос — ответ

Олег Устинов

Здравствуйте, Олег. Подскажите, если одаряемая сторона не хочет уплачивать налог – могу ли я, как даритель, расторгнуть сделку? Благодарю. Игорь.

Доброго времени суток, Игорь. К сожалению, нет – в действующем законодательстве отсутствуют такие основания для расторжения дарственных. Обычно, сделки заключаются в момент подписания или регистрации, а расторгнуть дарение – можно лишь на основаниях, установленных законодателем. В Вашем случае – налог на дарение с одаряемого будет в любом случае взыскан с него через суд.

Добрый день. Как правильно рассчитать налог на дарение доли дома или квартиры? Спасибо.

Здравствуйте. К примеру, общая стоимость жилья 3 000 000 российских рублей, а половина – 1 500 000 российских рублей. Рассчитываем налог, согласно установленной налоговой ставке по формуле:
1 500 000 *13 %= 195 000
Именно столько должен будет уплатить одаряемый за принятую жилплощадь, если он не является близким родственником дарителя.