Письменная форма договора дарения — правила и ошибки, ведущие к ничтожности соглашения

Рейтинг автора
Автор статьи
Олег Устинов
Практикующий юрист и автор сайта "Юридическая Помощь"
Написано статей
226

Простая письменная форма договора дарения в 2020 году остаётся обязательным условием для определённых типов дарственных. Сегодня, автор статьи – практикующий юрист Олег Устинов, расскажет посетителям сайта «Юридическая помощь» о самых важных особенностях и нюансах, касающихся данной темы, несоблюдение которых может привести к ничтожности соглашения, а следовательно — и сделки, в целом.

Общая вводная информация

Согласно положениям, перечисленным в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарение в 2020 году может быть совершено в двух формах – простой письменной и упрощённой устной. При этом, вне зависимости от предмета сделки и субъектов, выступающими в роли её сторон – дарственная может быть оформлена в письменном виде (по желанию дарителя и одаряемого).

Однако, существует определённая категория ситуаций, когда заключение договора дарения в письменной форме является обязательным условием, несоблюдение которого ведёт к классификации сделки законодателем как ничтожной, что влечёт за собой соответствующие последствия (как правило, возвращение одаряемым подарка дарителю).

В каких случаях применяется письменная форма договора дарения в 2020 году

Итак, заключение договора дарения в письменной форме в 2020 году, согласно 2 и 3 пунктам 574 статьи ГК РФ, является обязательным в следующих случаях:

  1. В роли дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения превышает установленный порог для таких сделок, размер которого на сегодняшний день составляет 3 000 российских рублей.
  2. В качестве подарка выступает объект недвижимости (например, квартира, частный дом или земельный участок).
  3. Стороны решают заключить консенсуальный договор дарения, называемого также договором обещания дарения в будущем.

Теперь, давайте рассмотрим более подробно каждый из перечисленных выше случаев.

При заключении консенсуальной дарственной передача подарка от дарителя одаряемому происходит не в момент подписания сторонами соглашения, но через определённый период времени. Помимо обязательной письменной формы, в перечень установленных законодателем условий, относящихся к данному типу договора, входят такие пункты:

  • даритель обязан чётко выразить письменно своё желание передать установленный договором подарок одаряемому в срок, определённый содержанием соглашения;
  • дарящая сторона должна перечислить в дарственной обещания дарения в будущем все важные свойства и характеристики даримого объекта, которые выделяют подарок из множества аналогичных объектов.

Стоит отметить, что консенсуальный договор дарения отличается от рассматриваемого нами ранее предварительного договора дарения, так как первый – относится к уже заключённым соглашениям на основании условий которого одаряемый имеет полное право требовать обещанное ему имущество.

Также, для получения более полной картины — стоит рассмотреть и вариант заключения сделки дарения, в которой юридическое лицо выступает в роли дарителя. Так, согласно действующему законодательству, а именно – 575 статье Гражданского кодекса РФ, законодатель запрещает заключать организациям дарственные, если стоимость предмета превышает 3 000 российских рублей.

Ещё одним актуальным в нынешних условиях ограничением для юридических лиц при совершении дарения, является положение, согласно которому такие субъекты не могут дарить имущество, которым они владеют на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, если они не получили на проведение сделки согласие от настоящего собственника данного имущества.

Третьим типом дарственных с обязательным соблюдением простой письменной формы при оформлении соглашения – относятся сделки, подарком в которых выступают объекты недвижимости или имущество, требующее обязательной государственной регистрации права собственности в органах Росреестра.

Отметим, что обязанность уплаты всех установленных законодателем налогов, связанных с осуществлением такой регистрации – ложится на одаряемого.

Дарственная на квартиру в простой письменной форме

При оформлении договора дарения квартиры стороны сделки должны учитывать тот факт, что данное имущество относится к категории недвижимости, что, в свою очередь, предполагает обязательное составление дарственной в простой письменной форме, в которой нужно указать обязательно следующую информацию:

  1. точную дату, а также место составления сторонами договора дарения;
  2. паспортные данные одаряемого и дарителя;
  3. важные данные о передаваемой в дар квартире (её общую площадь, адрес, этаж, количество комнат, информацию из технического и кадастрового паспортов и пр.);
  4. перечень правоустанавливающих документов, подтверждающие законность распоряжения данной жилплощадью дарителя (дарственная, свидетельство о госрегистрации права собственности или другой аналогичный документ);
  5. список обязанностей сторон и их прав;
  6. подписи одаряемого и дарителя.

Кроме перечисленных выше обязательных требований, опытные юристы нашего сайта – рекомендуют указать об отсутствии/присутствии обременений на квартиру, а также на имеющуюся задолженность и права на жилплощадь третьих лиц, если это имеет место быть. Также, во время заключения сделки дарения даритель может предоставить одаряемому кадастровый и технический паспорта на недвижимость.

После составления договора дарения, даритель и одаряемый должны обратиться к сотрудникам регистрирующего органа (как правило, по месту жительства) для проведения обязательной государственной перерегистрации права собственности на нового владельца.

Госрегистрация права собственности осуществляется в порядке, определённом требованиями и нормами, установленными ФЗ №122, принятом 21 июля 1997 года, который носит название «О государственной регистрации прав…». При этом, в качестве регистрирующего органа в 2020 году по-прежнему выступает Управление Росреестра, а подача пакета необходимых для осуществления процедуры документа осуществляется в местный орган Росреестра.

Напоминаем, что для проведения перерегистрации права собственности сегодня необходимо предоставить следующие документы:

Как встать на биржу труда в 2020 году и получать деньги от Государства...
Читать статью...
Малообеспеченные семьи - кто к ним относится в 2020 году?
Читать статью...
Как не платить кредит из-за коронавируса в 2020 году?
Читать статью...
Детские пособия - как получать больше денег на ребёнка в 2020 году?
Читать статью...
  1. соответствующее заявление;
  2. договор дарения;
  3. свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя квартиры;
  4. паспорт дарящей стороны;
  5. паспорт одаряемой стороны;
  6. документы, являющиеся подтверждением полномочий лица (в том случае, если вместо одной из сторон в сделке участвовал её законный представитель);
  7. квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины, размер которой, согласно 22 подпункту 1 параграфа 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации – составляет 2 000 российских рублей.

Также, кроме перечисленных документов, сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от заявителя предоставить технический паспорт объекта недвижимости.

Помимо этого, в некоторых регионах РФ в отдельных случаях для регистрации нужно предоставить и такие бумаги:

  • согласие опекунов или родителей (если в роли одариваемой или дарящей стороны выступает лицо, которому исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет);
  • письменное нотариально заверенное согласие на проведение сделки дарения второго супруга (если даримая квартира приобреталась дарителем в период его официального брака).

Все документы предоставляются как в оригиналах, так и в копиях, а все сопутствующие расходы несёт одаряемый. Длительность процедуры государственной регистрации, как правило, не превышает 10 дней с момента подачи документов. В результате одаряемая сторона получает на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности и становится полноправным владельцем подаренного ей жилого помещения.

Образец письменного договора дарения квартиры

Форма договора дарения для дарственной на долю квартиры

Сразу стоит отметить, что договор дарения доли квартиры – заключается аналогично вышеописанной дарственной на квартиру в полном объёме.

Однако, оформление такого соглашения имеет определённые особенности, среди которых хотелось бы выделить следующее:

  1. кроме физического адреса расположения квартиры даритель должен обозначить размер передаваемой безвозмездно в дар доли (это можно сделать как в дробном, так и в процентном соотношении ко всей недвижимости);
  2. в содержании договора нужно перечислить всех лиц, проживающих в квартире, которые сохранят своё право пользоваться жилплощадью и после совершения сделки.

Напоминаем, что, как и в случае с дарением всей квартиры – дарственная на долю в квартире подлежит обязательной государственной регистрации. При этом, кроме перечисленных выше бумаг для такой регистрации права собственности – в этом случае (при дарении части квартиры) понадобится выписка из домовой книги на жилплощадь, передаваемую по дарственной, обо всех лицах, прописанных в квартире.

Договор дарения доли квартиры или комнаты

Форма договора для дарения денег в 2020 году

Согласно информации, установленной в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарение денег может совершаться в 2020 году как в устной, так и простой письменной форме. При этом, письменное оформление сделки безвозмездного дарения является обязательным в следующих случаях:

  1. для дарения стороны используют консенсуальный договор;
  2. в роли дарителя выступает юридическое лицо, а фактическая стоимость объекта дарения превышает сумму в 3 000 российских рублей.

Как мы уже упоминали выше, при оформлении письменного соглашения – договор дарения, а точнее – его содержание, практически не будет отличаться от любой другой дарственной. В нём всё так же нужно будет описать подарок (его уникальные свойства и характеристики), то есть, в нашем случае – написать, что в качестве подарка выступают денежные средства, указав их размер, а также валюту.

Таким образом, остальные требования к содержанию и оформлению договора дарения денег – остаются такими же, как и при дарении другого имущества (указываем в соглашении информацию о сторонах сделки, перечисляем права и обязанности дарителя и одаряемого, проставляем дату, место и подписи сторон).

Также, юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют составлять вместе с дарственной денег так называемый акт приёма-передачи средств, в котором будет подтверждаться факт исполнения сторонами их обязанностей (принятия и передачи подарка).

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, при дарении денежных средств – не обязательно нотариально заверять соглашение или регистрировать его как в случае с объектами недвижимости.

Кроме вышеописанного, важно помнить, что в 2020 году дарение денег по-прежнему не облагается налогом, согласно 18.1 подпункту 1 параграфа 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации.

Письменный договор дарения денежных средств

Правовые последствия несоблюдения письменной формы дарственной в 2020 году

Согласно действующему российскому законодательству, в тех случаях, когда стороны не соблюдают обязательную письменную форму при оформлении договора дарения – сделка классифицируется как ничтожная (2 параграф 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, ничтожность сделки дарения в 2020 году подразумевает то, что соглашение было недействительно с момента его подписания сторонами. Проще говоря, такая сделка не порождает для сторон никаких юридических последствий. Это, в свою очередь, ведёт к возвращению одаряемым в собственность дарителя переданного ему подарка. Если же одаряемая сторона по каким-либо причинам не может вернуть переданное ей в дар имущество – она обязана возместить стоимость подарка в полном объёме.

Отметим и тот факт, что в случае несоблюдения обязательной простой письменной формы, для признания сделки недействительной/ничтожной, согласно 166 статье Гражданского кодекса РФ – не нужно получать соответствующее решение суда!

Ваш вопрос — наш ответ

Олег Устинов
Олег Устинов
Практикующий юрист и автор сайта "Юридическая помощь"
Вопрос эксперту
Здравствуйте, Олег. Скажите, пожалуйста, могу ли я подарить свою квартиру сразу нескольким лицам, прописав это в договоре дарения?
Олег Устинов
Доброго времени суток. Да, Вы можете это сделать. При этом, Вам нужно конкретизировать каждого одаряемого, а также размеры доли каждого из них.
Здравствуйте. Нужно ли прописывать в содержании договора дарения денег цель использования даримых средств?
Олег Устинов
Здравствуйте. Если Вы составляете традиционную дарственную, то – нет. В том случае, если Вы передаёте деньги по договору пожертвования, являющемуся разновидностью дарственной, тогда – да.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Предыдущая
ДарственнаяОбещание дарения в будущем: консенсуальная форма договора дарения
Следующая
ДарственнаяКак оформить дарственную сыну на квартиру или дом?

Оцените, пожалуйста, статью:


ПлохоНе плохоХорошоОтличноСупер! (11 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Юридическая скорая помощь

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: