Письменная форма договора дарения — правила и ошибки, ведущие к ничтожности соглашения
Простая письменная форма договора дарения в 2021 году остаётся обязательным условием для определённых типов дарственных. Сегодня, автор статьи – практикующий юрист Олег Устинов, расскажет посетителям сайта «Юридическая помощь» о самых важных особенностях и нюансах, касающихся данной темы, несоблюдение которых может привести к ничтожности соглашения, а следовательно — и сделки, в целом.
Содержание статьи:
- Позиция законодателя в 2021 году
- В каких случаях применяется письменная форма договора дарения в 2021 году
- Дарственная на квартиру в простой письменной форме
- Форма договора дарения для дарственной на долю квартиры
- Форма договора для дарения денег в 2021 году
- Правовые последствия несоблюдения письменной формы дарственной в 2021 году
- Ваш вопрос — наш ответ
Позиция законодателя в 2021 году
Согласно положениям, перечисленным в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарение в 2021 году может быть совершено в двух формах – простой письменной и упрощённой устной. При этом, вне зависимости от предмета сделки и субъектов, выступающими в роли её сторон – дарственная может быть оформлена в письменном виде (по желанию дарителя и одаряемого).
Однако, существует определённая категория ситуаций, когда заключение договора дарения в письменной форме является обязательным условием, несоблюдение которого ведёт к классификации сделки законодателем как ничтожной, что влечёт за собой соответствующие последствия (как правило, возвращение одаряемым подарка дарителю).
В каких случаях применяется письменная форма договора дарения в 2021 году
Итак, заключение договора дарения в письменной форме в 2021 году, согласно 2 и 3 пунктам 574 статьи ГК РФ, является обязательным в следующих случаях:
- В роли дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения превышает установленный порог для таких сделок, размер которого на сегодняшний день составляет 3 000 российских рублей.
- В качестве подарка выступает объект недвижимости (например, квартира, частный дом или земельный участок).
- Стороны решают заключить консенсуальный договор дарения, называемого также договором обещания дарения в будущем.
Теперь, давайте рассмотрим более подробно каждый из перечисленных выше случаев.
При заключении консенсуальной дарственной передача подарка от дарителя одаряемому происходит не в момент подписания сторонами соглашения, но через определённый период времени. Помимо обязательной письменной формы, в перечень установленных законодателем условий, относящихся к данному типу договора, входят такие пункты:
- даритель обязан чётко выразить письменно своё желание передать установленный договором подарок одаряемому в срок, определённый содержанием соглашения;
- дарящая сторона должна перечислить в дарственной обещания дарения в будущем все важные свойства и характеристики даримого объекта, которые выделяют подарок из множества аналогичных объектов.
Стоит отметить, что консенсуальный договор дарения отличается от рассматриваемого нами ранее предварительного договора дарения, так как первый – относится к уже заключённым соглашениям на основании условий которого одаряемый имеет полное право требовать обещанное ему имущество.
Также, для получения более полной картины — стоит рассмотреть и вариант заключения сделки дарения, в которой юридическое лицо выступает в роли дарителя. Так, согласно действующему законодательству, а именно – 575 статье Гражданского кодекса РФ, законодатель запрещает заключать организациям дарственные, если стоимость предмета превышает 3 000 российских рублей.
Третьим типом дарственных с обязательным соблюдением простой письменной формы при оформлении соглашения – относятся сделки, подарком в которых выступают объекты недвижимости или имущество, требующее обязательной государственной регистрации права собственности в органах Росреестра.
Отметим, что обязанность уплаты всех установленных законодателем налогов, связанных с осуществлением такой регистрации – ложится на одаряемого.
Дарственная на квартиру в простой письменной форме
При оформлении договора дарения квартиры стороны сделки должны учитывать тот факт, что данное имущество относится к категории недвижимости, что, в свою очередь, предполагает обязательное составление дарственной в простой письменной форме, в которой нужно указать обязательно следующую информацию:
- точную дату, а также место составления сторонами договора дарения;
- паспортные данные одаряемого и дарителя;
- важные данные о передаваемой в дар квартире (её общую площадь, адрес, этаж, количество комнат, информацию из технического и кадастрового паспортов и пр.);
- перечень правоустанавливающих документов, подтверждающие законность распоряжения данной жилплощадью дарителя (дарственная, свидетельство о госрегистрации права собственности или другой аналогичный документ);
- список обязанностей сторон и их прав;
- подписи одаряемого и дарителя.
Кроме перечисленных выше обязательных требований, опытные юристы нашего сайта – рекомендуют указать об отсутствии/присутствии обременений на квартиру, а также на имеющуюся задолженность и права на жилплощадь третьих лиц, если это имеет место быть. Также, во время заключения сделки дарения даритель может предоставить одаряемому кадастровый и технический паспорта на недвижимость.
После составления договора дарения, даритель и одаряемый должны обратиться к сотрудникам регистрирующего органа (как правило, по месту жительства) для проведения обязательной государственной перерегистрации права собственности на нового владельца.
[info-box type=»fact»]Госрегистрация права собственности осуществляется в порядке, определённом требованиями и нормами, установленными ФЗ №122, принятом 21 июля 1997 года, который носит название «О государственной регистрации прав…». При этом, в качестве регистрирующего органа в 2021 году по-прежнему выступает Управление Росреестра, а подача пакета необходимых для осуществления процедуры документа осуществляется в местный орган Росреестра.[/info-box]
Напоминаем, что для проведения перерегистрации права собственности сегодня необходимо предоставить следующие документы:
- соответствующее заявление;
- договор дарения;
- свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя квартиры;
- паспорт дарящей стороны;
- паспорт одаряемой стороны;
- документы, являющиеся подтверждением полномочий лица (в том случае, если вместо одной из сторон в сделке участвовал её законный представитель);
- квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины, размер которой, согласно 22 подпункту 1 параграфа 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации – составляет 2 000 российских рублей.
Также, кроме перечисленных документов, сотрудники регистрирующего органа могут потребовать от заявителя предоставить технический паспорт объекта недвижимости.
Помимо этого, в некоторых регионах РФ в отдельных случаях для регистрации нужно предоставить и такие бумаги:
- согласие опекунов или родителей (если в роли одариваемой или дарящей стороны выступает лицо, которому исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет);
- письменное нотариально заверенное согласие на проведение сделки дарения второго супруга (если даримая квартира приобреталась дарителем в период его официального брака).
Все документы предоставляются как в оригиналах, так и в копиях, а все сопутствующие расходы несёт одаряемый. Длительность процедуры государственной регистрации, как правило, не превышает 10 дней с момента подачи документов. В результате одаряемая сторона получает на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности и становится полноправным владельцем подаренного ей жилого помещения.
Форма договора дарения для дарственной на долю квартиры
Сразу стоит отметить, что договор дарения доли квартиры – заключается аналогично вышеописанной дарственной на квартиру в полном объёме.
Однако, оформление такого соглашения имеет определённые особенности, среди которых хотелось бы выделить следующее:
- кроме физического адреса расположения квартиры даритель должен обозначить размер передаваемой безвозмездно в дар доли (это можно сделать как в дробном, так и в процентном соотношении ко всей недвижимости);
- в содержании договора нужно перечислить всех лиц, проживающих в квартире, которые сохранят своё право пользоваться жилплощадью и после совершения сделки.
Напоминаем, что, как и в случае с дарением всей квартиры – дарственная на долю в квартире подлежит обязательной государственной регистрации. При этом, кроме перечисленных выше бумаг для такой регистрации права собственности – в этом случае (при дарении части квартиры) понадобится выписка из домовой книги на жилплощадь, передаваемую по дарственной, обо всех лицах, прописанных в квартире.
Форма договора для дарения денег в 2021 году
Согласно информации, установленной в 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – дарение денег может совершаться в 2021 году как в устной, так и простой письменной форме. При этом, письменное оформление сделки безвозмездного дарения является обязательным в следующих случаях:
- для дарения стороны используют консенсуальный договор;
- в роли дарителя выступает юридическое лицо, а фактическая стоимость объекта дарения превышает сумму в 3 000 российских рублей.
Как мы уже упоминали выше, при оформлении письменного соглашения – договор дарения, а точнее – его содержание, практически не будет отличаться от любой другой дарственной. В нём всё так же нужно будет описать подарок (его уникальные свойства и характеристики), то есть, в нашем случае – написать, что в качестве подарка выступают денежные средства, указав их размер, а также валюту.
Таким образом, остальные требования к содержанию и оформлению договора дарения денег – остаются такими же, как и при дарении другого имущества (указываем в соглашении информацию о сторонах сделки, перечисляем права и обязанности дарителя и одаряемого, проставляем дату, место и подписи сторон).
Также, юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют составлять вместе с дарственной денег так называемый акт приёма-передачи средств, в котором будет подтверждаться факт исполнения сторонами их обязанностей (принятия и передачи подарка).
[info-box type=»warning»]Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, при дарении денежных средств – не обязательно нотариально заверять соглашение или регистрировать его как в случае с объектами недвижимости.[/info-box]
Кроме вышеописанного, важно помнить, что в 2021 году дарение денег по-прежнему не облагается налогом, согласно 18.1 подпункту 1 параграфа 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации.
Правовые последствия несоблюдения письменной формы дарственной в 2021 году
Согласно действующему российскому законодательству, в тех случаях, когда стороны не соблюдают обязательную письменную форму при оформлении договора дарения – сделка классифицируется как ничтожная (2 параграф 574 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, ничтожность сделки дарения в 2021 году подразумевает то, что соглашение было недействительно с момента его подписания сторонами. Проще говоря, такая сделка не порождает для сторон никаких юридических последствий. Это, в свою очередь, ведёт к возвращению одаряемым в собственность дарителя переданного ему подарка. Если же одаряемая сторона по каким-либо причинам не может вернуть переданное ей в дар имущество – она обязана возместить стоимость подарка в полном объёме.
Отметим и тот факт, что в случае несоблюдения обязательной простой письменной формы, для признания сделки недействительной/ничтожной, согласно 166 статье Гражданского кодекса РФ – не нужно получать соответствующее решение суда!
Ваш вопрос — наш ответ


